按照目前的增長趨勢，2009年起，北京二手房成交量將進入存量房市場正式開放10年後的黃金時期。這一週期至少可達3年。

新華網消息 建設部政策研究中心主任陳淮昨日在“2009中國房地產變革之路”論壇上表示，當前房地產市場的發展既有有利的因素也有不利的因素，他列舉了十條對房地產發展不利的因素，同時也指出了房地產價格必漲的十大理由。

企業庫存難降 政策效應漸淡 降價趨勢將成

前期中央和地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱，春節前後，全國房地產市場又漸漸回歸冷清，中國70個大中城市房屋銷售價格已連續兩個月同比下跌。業內人士認為，2009年，全國房價可能醞釀新一輪下跌。

市場人士分析，自住型需求在經過近四個月的消化後，目前已經減弱；而有效需求進一步釋放，需購房成本繼續降低。種種跡象表明，樓市在2008年所經歷的“行業景氣回落、企業庫存高企和市場價跌量縮”等困境並沒有改觀。不過，受宏觀經濟可能見底以及進一步救市政策預期的影響，房價降幅不會過大。

凱麗豪景，藍光探索城市高端住宅產品的又一力作。位於貴地中的貴地——鑽石宜居地段羊西線。以“錦西一號生活館”的精神高度、品質和品格，刷新標高城市思享，提純城市居住。

以深刻洞察人性需求，完美呈現都市尊貴休閒為精神要義，再現都市風華。創新佈局規劃、創新可變戶型、豪華景觀、完美配套，以細節考量每一處的奢華。

羊西線，旅遊通道，車水馬龍餐飲繁華地，眾人皆知，一張城市的名片。

約10條公交線路，咫尺之遙眾人皆知的二環路和旅遊通道羊西線，規劃當中的2號地鐵線，無可匹敵的通達性，出入暢通無阻，享受都市繁華生活；
城西上風上水，西貴之地，寸土足金。成都——西部最酷越的城市，城西——
成都最酷越的區域

融合著成都最深厚歷史人文與最風尚國際元素的人居福地，以博大胸懷，包容這個城市，這個城市的外鄉人。和諧的城西，人文的城西，酷越的城西。

1、繁華羊西，都市精粹生活核心：周邊配套最完善的純居住社區，蘭卡威風情會所、太陽島泳池、雙羽毛球場、兒童戲水池、老年活動中心、會員健身中心、大比例停車位。
2、城西的標竿項目：最高、外立面時尚靚麗，城西地標建築；
3、成都首次實現風車狀點式結構設計，最大程度利用通風採光面
4、成都首次引入花房灰空間：2.18米變3米
5、大中廳花園：寬50余米長120余米；
6、採光面的50余米大間距，很好的解決樓與樓之間的對視問題；
7、巴厘島風情景觀的夢幻效果；4個景觀區，20景點，3大節點”的園林設計利用主要社區內部通道形成漢味、運動休閒、植物園三個主題園林風格和12個分景點命名的組團內部景觀設計；三大景觀節點分別承擔不同的功能和形象展示；可以分別為不同年齡階段客戶提供交流空間。
8、整體環境地面抬高，增強私密防範噪音，尊榮地位凸現；
9、首層架空，增加環境覆蓋面
10、戶型豐富、緊湊實用、適應面廣；
11、大多數戶型有入戶花園；
12、客廳及主臥均配1 3－26平米雙層挑高闊景大花園
14、用水點集中、節能效應突出；
15、明廚名衛（除部分1室2廳外）
綠化率：42-45%

周圍交通：約10條公交線路，咫尺之遙眾人皆知的二環路和旅遊通道羊西線，規劃當中的2號地鐵線，無可匹敵的通達性，交通便利，出入暢通無阻，享受都市繁華生活。

配套設施：繁華羊西，都市精粹生活核心：周邊配套最完善的純居住社區，蘭卡威風情會所、太陽島泳池、雙羽毛球場、兒童戲水池、老年活動中心、會員健身中心、大比例停車位。

占地面積:25408.27平方米
總建築面積:15498.43平方米開發週期:9個月
開工時間:2006-12-1
竣工時間:2008-7-18
總戶數:1142戶
開發商:藍光集團
物業管理公司:嘉寶物業

大溪谷樓盤簡介
類　　型：獨棟別墅、聯排別墅、合院情景洋房、生態渡
位　　置：成都市西南角蒲江縣城區南郊，原生態高爾夫渡假小鎮
物業地址：朝陽大道294號
售樓地址：神仙樹南路10號高新體育公園新陣地GOLF會所
主要房型：150--740平方米
起　　價：3000
最 高 價：5500
建築面積：100萬平米
規劃面積：8000畝
容 積 率：（一期）0.8
總 戶 數：一期一批次（291戶）
開盤時間：2007年底
交房時間：預計交房時間為2009年底
開發商：花樣年(成都)生態旅遊有限公司

2008-09-18：大溪谷2期堤泉2008年9月20日內部認購，需交誠意金1萬，面積區間是150--740平方米，golf練習場，迷你golf即將呈現，物管公司為花樣年物業，物管費待定，預計交房時間為2009年底。

長秋山腳下的大溪谷，俯臥在蒲江河畔，鄰”三湖一閣“。包納著8000畝山水高爾夫景區，星級酒店、SPA中心、親子採摘園、濱水商業街……百萬平米，逾2萬居住人口的低密度生態度假小鎮，在流水的浸潤中徐徐走來。

堤泉Ⅱ組團引蒲江河河水形成四面環水的靈動景觀。利用水系、綠化帶形成空間分隔的媒介，使從社區組團空間到生活空間的每個角落都洋溢著水岸氣息。規劃中依據水岸線的特點，將建築沿水岸自然排布，充分體現建築與水、人的完美和諧。

寬敞的視域是自由的象徵，地泉Ⅱ組團戶型涉及使空間更具豐富性，為未來生活功能的多元化勾勒出清晰的輪廓。超低容積率使生活具有更好的私密性，在戶型的設計上力爭讓每戶都擁有超大露臺或私家花園，每一個建築細節都彰顯著生活品質。大溪谷別出心裁地賦予了地下空間一個新的身份：一個面積寬闊，讓花香、清風四溢的通透陽光空間；多功能室、酒吧、工人房、健身房一應俱全，明晰的娛樂動靜分區可以讓家人暢快地享受休閒時光。


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大溪谷項目簡介

這是一個讓時間也開始沉醉的地方……
它恬靜、怡然，沒有一絲塵世的喧囂。它不在地中海，卻是世界上純美的地中海風情小鎮之一。陽光、鮮花、湖泊，陶磚紅瓦和白牆，它是夢想的天堂。人們在這裏可以將世界遺忘，只和真情親密私語。

推薦理由之一：寄身天然氧吧腹地
大溪谷坐落于成都以南60公里的“天然氧吧”——蒲江河畔，背靠長秋山，毗鄰省級風景區朝陽湖、石象湖、長灘湖和飛仙閣等景點，形成面積達110平方公里的原生態休閒度假享受區。

推薦理由之二：便捷的交通
從唯一一條接壤成都市二環路的高速通道——成雅高速，行車68公里約45分鐘車程下高速，2分鐘便可到達項目；雙向六車道的“成新蒲快速通道”也將於2009年底建成通車，屆時將大大縮短項目至成都的行車時間。

推薦理由之三：國際大師級手筆
大溪谷是由花樣年集團整合美國SCHMIDT-CURLEY高爾夫設計公司、法國AUB設計有限公司等世界頂尖設計團隊精心打造。其球場主設計師Brian Curley是全球高爾夫界精英設計師之一，曾為全球多個高爾夫球場擔綱設計，擁有豐富的專業經驗。建築設計由國內著名的深圳大學建築設計研究院資深建築師陳方擔綱設計。

推薦理由之四：高尚綠色運動的理想處所
球場佈局、組合盡可能的結合自然地形、地貌，球道平面、沙坑及果嶺設計起伏大，立體感強。球道邊上的樹木、桔園、水泊等景色與整個球道相互輝映，充分讓您體驗到那種自然景觀原生態的美感，感受原始自然的擊球體驗。
球場功能配套十分完善，設計師在人工與自然融為一體的基礎上充分展示設計技巧，把球場設計的各有戰略、戰術特色。大溪谷球場設計不僅展示其美麗如畫，賞心悅目的風景，而且在設計上竟可能地體現攻打藝術，使不同水準的選手都能根據自己的球技和心態，選擇攻打路線和策略，最大限度的享受和領略球場的美麗風光與戰略風格。

推薦理由之五：低密度生態住宅與球場風景完美結合
大溪谷住宅開發強調與高爾夫球場的融合，著力營造住宅的獨特高爾夫景觀資源。在大溪谷專案內相對完整的、較為平坦的溝壑、窪地安排高爾夫場地，住宅產品則儘量結合窪地周邊的原生態林木，將其安排在地勢較高的地方，使靠近球場部分的住宅產品形成居高臨下的視野，讓球道、果嶺等高爾夫景觀一覽無餘。而對於不靠近球場的住宅產品，在景觀設計中通過公共綠化帶中的緩坡地形、水池、沙坑等高爾夫球場的景觀元素，使人們置身在住宅區內，依然可以享有球場的感覺。

推薦理由之六：8000畝山水高爾夫度假小鎮
項目在借鑒北美和英國著名高爾夫度假勝地的基礎上，將山、水、建築、高爾夫景觀與商務、居住等元素充分融合，彙集頂級商務會所、星級酒店、人工溫泉、SPA中心、親子採摘園、原生態森林公園、水景商業街、網球場、健康檢測中心、養生療養中心、會議中心、迷你高爾夫練習場等眾多時尚生活配套元素，打造一個集高尚運動、度假旅遊與生態居住為一體的西班牙風情小鎮。
大溪谷充分利用自然景觀資源，通過與商業相關的配套設施，營造濃郁的異域風情商業氛圍，沿河岸直達式的景觀林蔭通道，吸引遊人直接進入社區的主要商業區，進行休閒娛樂活動，開闊的親水準台設計，可提供碼頭 、垂釣、水上茶座等功能條件。

推薦理由之七：舒適的近郊旅遊度假理想去處
大溪谷在規劃設計時著重注意合理利用自然，尊重專案地塊原生態環境的承載力，控制建築容量和強化綠地系統的營造與建設，並引入“新城市主義”的先進人性化理念，充分利用規劃區的自身特點，引入運動、居住、休閒、生態的概念，擬打造回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環境。

推薦理由之八：原味質樸的西班牙南加州建築風格
大溪谷建築採用南加州西班牙風格，建築外立面沿用質樸溫暖的色彩，以紅瓦屋頂與手抹白牆相結合為主的色調。以屋面瓦的起伏、弧型牆及鐵藝窗等元素營造柔和、內斂、尊貴的外立面形象。小拱璿、文化石外牆、紅色坡屋頂、圓弧簷口等符號進行抽象化運用，以此來點綴、豐富外立面形象。從地形處理到鐵藝、門窗及外牆施工工藝，每一個細節都精雕細琢，使之具有手工打造的質感，以此增加建築的手工感和靈性。

推薦理由之九：安全、舒適的居住環境
大溪谷專案50平方公里範圍內無任何排放大氣污染物的大中型企業；項目上游10公里處為三大湖泊（石象湖、朝陽湖、長灘湖），因此大溪谷區域內水質達到國家II級標準。

推薦理由之十：城市級生活配套
大溪谷離蒲江縣老城區僅1.5公里，舉步便可享受醫院、學校、郵局、商業中心等城區成熟的生活配套設施。

鷺島國際社區位於外雙楠成熟高檔片區，離二環路僅四百米，周邊配套齊全，伊藤、人人樂、家樂福等大型購物中心分佈四周，交通便利。項目占地422畝，總建築面積75萬平米，是城市中心絕版規模大盤，具有不可複製的地段優勢。

滕王閣地產是以全球鎢業巨頭、國內著名上市公司廈門鎢業股份有限公司為背景的大型地產集團，以“國際視野、中國一流”為開發目標，在廈門地王級地段開發的“海峽國際社區”引領了中國樓市的新標準，被市場譽為“台海第一盤”。三期夏威夷•天堂鳥作為鷺島的精華之作，必將力創成都樓市又一新標杆。

第一、亞洲頂級原石灘SPA會所，全面提升成都SPA水準。
1、由美國KLP首席設計師拉裏凱勒與香港著名設計師梁景華共同設計；
2、斥資4000萬打造，超豪華享受；
3、全面超越香港四季酒店SPA標準，創亞洲頂級五星級SPA；
4、鷺島兩大頂級會所，盡顯尊貴與奢華；
5、世界頂級音響英國B&W的鸚鵡螺落戶鷺島會所，國內罕有音樂享受；
6、專業化經營，保證高品質享受的同時提升物業附加值。

第二、打造國際級綠化景觀。
1、由美國易道國際大師傾情演繹夏威夷山地到海灘的度假風情；
2、打造三大主題景觀：夏威夷火山的坡地美景、熱帶叢林的峽谷風貌、濱海島嶼的水岸風光，共同將夏威夷天堂鳥的熱帶風情融入到建築之中；
3、除一、二期採用的名貴樹種外，更增添熱帶植物營造海岸風情。

第三、零距離緊挨外雙楠的第二商業中心，採取只租不售、統一招商的方式，帶來最完善的商業配套，保證高品質享受的同時，既為住戶提供方便又互不干擾，寧靜與繁華僅一步之遙。

第四、亞洲最高等級精裝度假酒店公寓——原石灘SPA公寓。全面刷新西南頂級度假公寓標準，專為跨國公司CEO量身定制，預計售價1.5—2萬元，與它比鄰而居，更有助於提升物業價值。

三期由美國KLP建築設計公司傾力打造，建築風格簡潔現代，立面造型豐富靈動，由五棟高層電梯公寓和兩棟原石灘精裝公寓組成，共1056戶，其中即將推出的高層電梯公寓844戶，戶型面積從91平米——280平米，選擇範圍大，以舒適型兩房和享受型三房為主，每戶均帶寬大景觀陽臺，動靜分區，採光通風良好，兩層地下車庫，車位比例超過1：1，充分考慮您的便捷，是您居家投資的最佳選擇。

原石灘的概念：最貼近自然和生態的都市桃源

圓石灘（POBBLE BEACH）高爾夫球場是美國最著名的高爾夫球場之一。它之所以著名，主要是因為它海天一線、風景優美。鷺島三期將打造夏威夷天堂鳥的海岸風情，把“圓石灘”改為“原石灘”，更因為我們力求展現更原生態的景觀和最貼近自然的生活環境。

原石灘SPA公寓：亞洲最高等級精裝度假酒店公寓

1、彙集世界頂尖設計大師及國際頂級品牌，全面刷新西南精裝度假公寓標準；
2、專為跨國公司CEO量身定做，每平米售價1.5-2萬元；
3、零距離享受亞洲頂級SPA生活方式。

　　利率大幅下調使境外購房者對中國大陸樓市的預期開始向好。上週末，美地行(上海)組織的台商看房團踏訪滬上數個樓盤。在出發前，記者採訪了台商購房者和開發商，感覺外資新一輪購房潮在寒冬不期而至。

為拯救大陸房地產市場，大陸國務院辦公廳昨（21）日晚間再度發布一份「意見」，全面取消城市房地產稅，並要求商業銀行必須支持房地產開發企業合理的融資需求。

對於過去專對外資及外人持有房屋、土地，按房價、地價或租價課徵的「城市房地產稅」，基於稅賦公平，明令取消。

國務院部署促進房地產市場 新政二套房政策鬆動

本報訊昨天，國務院召開常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。

[中海名城]，位於成都市城南福址，盡享便捷和優越，成熟社區配套，只為方便愉悅的生活貼身打造，生活感覺濃濃於心。
離家咫尺這遙，銀行、郵局、醫院、學校一應俱全：純歐式浪漫商業街就在窗下，異域風情的美食、購物、世廊信手拈來；
隨心所欲本身已是生活的優裕。恒溫泳池、網球場、VIP會所內，高朋滿座、健康律動；兩大主題公園環繞名城，花團錦簇，意興闌珊；
應你之需，想你所想，讓主人的風采彰顯無遺。
每天，鳥鳴與星光透過玻璃露臺探訪；私家花園旁潺清泉與心靈共約；夜色如斕，波光瀲灩。
金牌中海物業已悉數打理生活瑣碎。一切舒適自然，暢心達意，

樓盤名稱： 三利宅院.白雲渡(別墅)
開發商：四川三利房地產有限責任公司
物管商：平安物業
售樓處地址：元華大道南段，與華陽迎賓大道交匯處
項目位址： 雙流縣元華大道南段
預售許可證：雙房預售字第6091/6105號
房屋價格： 起價:11000
均價11500
最高價20000
物業管理費：2.00元/平米
容積率：0.74
綠化率：40.30%
開盤時間： 2006.12
入住時間： 2008.1.1
樓盤規模： 318戶
建築類別： 宅院別墅
樓層狀況： 地上三層，地下半層
裝修狀況： 初裝修
交通狀況： 火車南站轉乘815路公車到白雲渡站下車
周邊配套： 社區內部配套:660米河岸線的河濱生態主題公園
項目介紹： 三利宅院吸取傳統建築空間處理方式，滲透進現代生產理念，形成

物業類別 公寓
建築類別 高層電梯公寓
物業地址 高新區-紫荊西路普天電纜廠
銷、預售證 4756 4738 4683 4661
售樓地址 成都市武侯區高升橋瑞金廣場
參考價格 【起價:6500元/平米】【均價:暫無資料元/平米】
價格描述 一次性付款、銀行按揭
交通狀況 暫無資料
樓盤網站 進入樓盤網站
裝修情況 毛坯
開盤時間 2007-11-03
交房時間 暫無資料
銷售情況 在售
占地面積 166667.50平方米
總建築面積 暫無資料
綠 化 率 25%
容 積 率 暫無資料
樓層狀況 17
物 管 費 1.90元/平方米•月
環 線 二環到三環

錦江帆影樓盤檔案

開發商： 中房集團成都房地產開發總公司
物管商： 中房物業
售樓處地址： 雙流縣綜合鎮三利宅院旁
項目位址： 雙流縣綜合鎮三利宅院旁
預售許可證： 7056
房屋價格： 起價： 6148 (元/平米)
均價： 6610 (元/平米)
最高價：6860 (元/平米)
物業管理費： 1.5元/㎡左右
容積率： 3.42
綠化率： 36％
開盤時間： 2008年1月18日所餘專案公開發售
入住時間： 2008年12月30日
樓盤規模： 738戶
樓層狀況： 層
裝修狀況： 清水
交通狀況： 公交501、502、806、115、118、504、4路A線均可抵達本專案區域。
周邊配套： 學校：美視國際學校、華陽藝術學校、華陽中學、紅太陽雙語幼稚園、青少年培訓中心、華陽一中、西寺小學……

金融海嘯對香港房地產市場造成重大衝擊。根據香港政府土地註冊處公布最新數據，今年11月樓宇買賣合約成交數量下跌嚴重，同比下跌近八成；創下12年來最低成交筆數。港府指出，在金融海嘯陰霾下，香港的樓市今年來已下跌20％。

儘管政府出臺了多項救助措施，但業內對房地產的未來走勢卻日漸悲觀。由易居房地產研究院綜合研究部推出的《2008—2009年中國房地產市場趨勢研究報告》表示，今後兩年我國房地產市場走勢非常不樂觀，2008年全年的房價漲幅將由2007年的18%(商品房)大幅回落到5%左右的可能性較大，至於2009年，全國房屋成交量將依然在低位徘徊，但全年成交價格相比2008年將出現負增長，而2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大。

外資稱：一年後是抄底中國樓市最佳時機

包括穆迪在內的評級機構日前相繼延長中國房地產開發業的負面評級展望至未來12至18個月。但同時，國際私募基金已開始關注中國樓市，並認為2009年後及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。而富力地產昨日則預計，三至五個月後房價將趨於穩定。種種跡象顯示，地產業或有望在一年後復蘇。

行政院長劉兆玄廿五日與房地產業者會談，研商救房市方案，會中達成八共識，政府繼振興景氣方案後，年底前將再推「振興房地產方案」！其中包括延長建照兩年、簡化都市更新、加速都市更新條例修正、推動開髮型「不動產證券化條例」修正、投資移民門檻降為一千五百萬、處理廢棄土、銀行局成立視窗供建商和銀行協商房貸，以及加速整合北部交通網絡。

房價到底向上還是向下？當中央到地方政府出臺一系列穩定樓市措施後，這一老話題被注入了新的理解。在由滬港經濟雜誌主辦的一場“政府是否應該拯救樓市”的論壇上，業內人士共同探討樓市。

昨天，中國房地產協會聯合中國指數研究院、國家統計局發佈了《2008年前三季度中國房地產市場研究報告》。報告認為，樓市今後幾個月還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續向下空間有限，房價大跌的可能性很小。

日前公佈的規模達4萬億元的經濟刺激政策，將9000億元“份額”劃給了保障性住房市場。專家認為，政府部門的思路已經從推動住宅消費轉向完善保障性住房制度，相關投資方案的實施將加速房地產行業底部的到來，樓市或在2010-2011年見底。