房地產高居第二投資工具 最愛店面

發表人 訪客 於 2006/7/19 20:34:43

幸福與財富指數調查／房地產高居第二投資工具　最愛店面

根據永慶房屋與今周刊、世新大學民調中心共同舉辦的「幸福與財富指數」大調查顯示，「房地產」已成為民眾選擇投資工具的第二名，僅次於定存，其中，最受青睞的房地產投資產品便是「黃金店面」，佔55.4%。顯示民眾對購屋投資接受度有日益提高的趨勢。


永慶不動產董事長廖本勝認為，現代民眾對房市的理財觀念，有逐步從購置住宅出租轉變為買店面收租金的趨勢，再配合大陸人士來台觀光政策鬆綁所引發台灣觀光產業的熱潮，將進一步帶動店面收益的上揚，他建議，觀光飯店週邊、精品百貨商圈以及旅遊景點附近等皆是店面投資首選區域，年投報率最高可達15%。

根據永慶房仲集團調查資料發現，近5年來，大台北地區店面產品的成交件數逐年增加，民國93、94年的增加幅度分別為7成7以及3成5，而今年1-6月的統計結果也較去年同期上升73.2%，其中，北市以總價2千萬至3千萬店面成交佔22.8%居冠，最受投資人青睞。

此外，總價4千萬以上「黃金百貨商圈」、「五星精品商圈」店面成交佔比也高達3成，顯示民眾對於店面的購置，不論是投資轉租或自行開店皆呈現趨熱現象，而「有實力」的投資人更對於黃金店面的高投報率趨之若鶩。

從店面的銷售經驗來看投資趨勢，廖本勝分析，過去與現在的店面購置觀念存有很大的差異，過去買方購買動機通常為自用，希望交屋後可立即使用，但近5年來，隨著租金收益明顯大於定存利率，大部分購買者皆以投資收租為目的，反而有承租方的店面才好賣，最好是大型連鎖店承租，能有穩定的租金收益，投資者一買便可坐收租金。