大陸房地產榮景非泡沫

發表人 nodagior 於 2010/6/17 12:58:44

　據彭博社報導，摩根士丹利（簡稱大摩）亞洲總裁羅奇（Stephen Roach）稱，由於剛性需求的存在，大陸不動產的繁榮並不是泡沫。

　在接受彭博電台主持人祁恩（Tom Keene）訪問時，房地產經紀人羅奇指出，儘管在整個房產領域，諸如高級公寓等存在過熱現象，但隨著農村人口加速湧入各大城市，住宅需求將長期存在。

　房地產經紀人羅奇指出，自2000年以來，每年有1500萬到2000萬人口移居北京、上海以及二、三線城市，這樣龐大的房產需求一直存在著。他強調，中國房市並未過熱，住宅需求依然穩健。

　但大陸當局一直想要壓低房價，因此今年以來頒布了一系列措施，包括：提高房貸首付比、限制多套房貸等，想要藉此冷卻房市。但根據數據顯示，今年5月大陸的房價，跟去年同期相比仍上漲12.4%，漲幅創下新高。

　似乎政策跟房市仍然分兩路走。對此，房地產經紀人羅奇認為，大陸政府4月頒布的調控措施將逐漸凸顯出成效，並將給過熱領域「降點溫」。

　而大陸銀監會則在日前與官方網站上發出警告，警告銀行業仍面臨房貸風險上升，不良信貸壓力將持續增大的壓力。

　該警告指出，09年大陸銀行業新增人民幣貸款9.59兆元，創近10年來的新高，其中銀行業金融機構房地產貸款餘額7.33兆人民幣，增速達38.1%；隨著房地產市場不確定性逐步增加，信用風險隱患可能持續上升。

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