裝飾行業面臨助推還是大調整

發表人 jose 於 2008/6/13 3:49:19

作為全國住宅產業化發展改革的首個試點城市——深圳將於2010年全面取消毛坯房，即商品房將由開發商精裝修後出售。深圳作為全國房產市場發展的風向標，這個消息似乎預示著，精裝修住房將是我國住房市場發展的方向所在。家裝建材與房地產同屬一條產業鏈，大力推廣精裝修住房，對裝修行業來說，無疑是個巨大衝擊。

裝飾公司目前涉及不多

精裝修房的發展在武漢還屬於起步階段，記者從市場上瞭解得到，目前，精裝修的業務形勢大致分為三種。

一種為開發商自己開發自己裝修，將裝修業務完全納入自己旗下。

如業內地產旗艦——萬科地產。據武漢萬科房地產有限公司策劃部工作人員張靜介紹，萬科的裝修都是由自己來做，並沒有請相關的裝飾公司，因為萬科的精裝修房在戶型設計之初就引入了室內設計，通過室內設計師按裝修需求的考慮對戶型平面進行優化，這樣完成的裝修房更合理實用。自己開發自己裝修，產品品質更有把握。

第二種就是與優秀品牌強強聯手，簽訂戰略合作夥伴關係。如位於武昌南湖的瀾花語岸與著名裝飾公司雅庭裝飾合作。沌口的湘隆時代、中山大道的華清園是與東易日盛裝飾公司合作。東易日盛中南區總經理吳健讓稱，東易日盛位於北京的公司已經成立了精裝事業部，是專門服務于開發商，因為大品牌地產企業對裝飾公司的實力與品牌比較看重，他們需要更為專業，服務性更強的合作夥伴。
還有一種新的管道，將所有優勢品牌集於一處的超大型家居建材批發市場，這個市場專職服務于各地產開發商。

但從中瞭解到，裝飾建材公司目前的業務份額主要還是在散戶，精裝修業務涉及較少。嘉禾裝飾集團有限公司企劃總監陳鶴表示，針對這個市場，他們已經專門成立了精裝修研發中心，但他們目前不會為了適應精裝修而迅速轉型，因為他們散戶市場的總量還是很大。

或將導致裝飾業大調整

據瞭解，由於家居裝飾業務本身的繁複細密性，開發商自主經營家居裝修的可能性相對較小。更大的可能是選擇與現有的家居建材裝飾品牌強強聯手，戰略合作；或者收購具有一定實力和品牌的裝飾建材類品牌，自己發展這部分業務。因此，精裝修對裝飾建材企業是難得的機遇，也是沉重的挑戰。

東易日盛裝飾中南區總經理吳健讓稱，精裝修住房的大力推廣，勢必會對裝飾建材業的中小企業產生一定的衝擊，它將導致裝修行業運營模式的徹底洗牌。這個政策會使以後的家裝業務呈現批量生產，帶動行業升級。當然，這對裝飾公司的實力、技術有了更高要求，家裝公司會越來越少。

雖然裝飾公司在精裝修專案中扮演著極為關鍵的角色。然而很多裝飾公司並不願意介入精裝修業務，很重要的一個原因是因為精裝修回款慢，需要裝飾公司墊資。武漢雅庭裝飾工程有限公司策劃總監朱濱稱，這種形勢將使很多中小企業回歸“遊擊隊”，因為與開發商合作是需要大量資金來支撐的，中小企業難以負擔。
站穩腳跟需靠品牌與實力

萬科地產相關負責人之前曾說到，今後消費者選商品房，選的不單是開發商，他們選的將是開發商、家居裝飾等結合在一起的綜合體。對開發商而言，選擇實力強大、知名度高的裝飾建材品牌，直接就能帶來客戶；品牌搭上開發商的快車，就能搶佔市場先機，可謂共存共榮、相得益彰。他同時對目前裝飾建材行業群體表示了較深的憂慮。

據瞭解，目前武漢家居裝修建材品牌良莠不齊，整個行業成熟度不高，而家居裝飾本身就是一個精細龐大的工程。雖然裝飾建材業在武漢發展勢頭不錯，但如果武漢今後也像深圳、廣州一樣大力推廣精裝修房，那將有很大一部分中小裝飾企業將在這一輪變革中慘遭淘汰。東易日盛裝飾中南區總經理吳健讓稱，“顯而易見，開發商尋找的是優勢的品牌、能與自己門當戶對的親密夥伴。裝飾公司要想站穩腳跟，就必須提升自己的品牌於實力。”

2008-4-17