【房地產策劃師】成都“幸福宜居指數”論壇召開
發表人 永誠證照 於 2011/9/28 12:00:49
http://www.scol.com.cn 四川線上
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”於2011年9月22日下午在成都凱賓斯基飯店召開“2011中國房地產品牌價值研究成果西南發佈會暨成都‘幸福宜居指數’論壇”。此次會議是繼北京“2011中國房地產品牌價值研究成果”發佈會後的西南分會，會議發佈“2011中國房地產品牌價值成果”和《成都幸福宜居指數研究報告》，並成立了成都幸福宜居聯盟，旨在為提升城市幸福感作出努力。
發佈會上，中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜發佈了《2011中國房地產品牌價值研究報告》；住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹就2011中國房地產政策效果評估及對房地產品牌企業的影響做了分析；成都市建委開發處處長丁建新闡述了成都“幸福宜居指數”研究成果的積極意義，中海、保利、招商、金科、藍光、置信、華潤、陽光壹佰、首創、建發、雲南俊發、福晟等知名房企相關領導出席了會議。
在2011中國房地產品牌價值研究中，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位，充分借鑒了國內專家學者以及國外著名品牌價值評估機構Interbrand和Brand Finance的研究經驗和操作實務，並結合中國宏觀經濟發展條件和房地產行業發展特點，基於現金流折現法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產評估理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，從公司財務分析、品牌收益貢獻分析（BVA，Brand Value Added）、品牌風險分析、品牌收益折現等四個步驟，對中國及主要區域的數百家中國房地產開發企業及專案、策劃代理企業進行了評估，形成了2011中國房地產品牌價值研究成果。
中國房地產開發企業研究成果顯示，2011品牌企業呈現出以下幾個特點：（1）品牌企業業績領銜增長，品牌價值逆市上揚；（2）品牌企業強勢整合資源，未來品牌價值增長可期；（3）品牌拓展多元業務，品牌協同效應凸顯；（4）品牌管理更趨專業系統，品牌效益高效轉換。
中國房地產策畫代理企業研究成果顯示：（1）品牌企業經營業績領先同業，品牌價值持續上揚；（2）品牌成企業資源聚合器，拓展品牌價值上升空間；（3）品牌管理體系漸趨完善，促進品牌效益有效轉化；（4）品牌信譽價值逐步凸顯，成為影響消費者購房決策的重要因素。
《2011中國房地產品牌價值研究報告》顯示，作為成都開發企業代表的藍光地產和代理企業代表正合地產再次代表成都，成為中西部房地產企業的領導品牌之一。藍光和正合已經加快從區域走向全國的擴張步伐，藍光先後在重慶、北京、嘉興等地成功佈局，而正合地產也于2011年成功進軍重慶和貴陽的籌畫代理市場。這些企業不僅重視企業市場表現，而且具有較強的社會責任感。
當前，我國城市化進程加速發展，經濟發展和居民生活水準不斷提高，人們對城市“宜居性”產生了迫切的需要，對人居環境有了更高的要求。在建設宜居城市、人民生活是否幸福得到各界廣泛關注的背景下，中國指數研究院總結和回顧了國內外相關研究，結合城市宜居性和居民幸福感，建立了“中國幸福宜居指數系統”。該系統是一個以指數形式來反映全國及主要城市居民在居住環境方面的幸福感受的指標體系和分析方法，力圖使城市的宜居性和居民幸福感由一種理念變為一系列可操作、可測評的實踐載體。
成都作為一個幸福感較強的城市，2010年把建設“世界現代田園城市”作為城市歷史定位和長遠發展目標，體現了廣義的宜居城市建設目標，強調城市在經濟、社會、文化、環境等各個方面的協調發展，人們在此工作、生活和居住都感到滿意，並願意長期繼續居住下去。2011年6月起中國指數研究院運用該體系，對成都十大品牌開發企業下屬27個社區業主入住後的“幸福宜居感”進行了深入調研，共收回5203份有效問卷，在此基礎上系統研究居民在公共服務、房屋產品、物業服務、社區文化和價值可持續性等方面幸福宜居感，分析不同區域、不同調查背景人群幸福宜居感差異，並對成都幸福宜居建設的優勢及問題進行解析。
調研結果顯示：成都幸福宜居指數為71.86分，居民的整體幸福宜居感較高。城市不同區域住戶的幸福宜居感不盡相同，城南居民幸福宜居指數得分76.02，高於全市均值的71.86分，城北最低，得分為69.32。不同區域住戶之所以有不同的幸福宜居感與城市發展的不均衡關係密切。從成都市區域發展來看，城南開發較早，發展走在整個城市發展的前端，經濟基礎較好，並形成較完善的配套設施，高新區的發展，外資企業的投資入駐鑄就了城南堅實的經濟基礎；城西、城東的發展也緊跟其後，城西地處“上風上水”之地，傳統人文氛圍濃厚、加之光華、金沙片區的成熟，為城西居民的幸福宜居提供了良好的基礎；城東通過前幾年大量國有企業的“騰籠換鳥”，居住環境大為改善，並形成建設路、三聖鄉等區域；城北由於歷史原因發展較為滯後，區域內臟、亂、差的情況較為明顯，被稱為城市窪地，目前正處於大規模舊城改造時期，一定程度上影響了居民幸福宜居感。
成都幸福宜居指數研究顯示，成都幸福宜居具有以下特點：（1）資源稟賦和政府的一貫重視造就了成都優美的自然生態環境，為成都幸福宜居提供了良好的自然基礎，需倍加維護珍惜；（2）經濟快速發展為成都幸福宜居建設創造了較好的物質基礎，但醫療、教育等政府公共服務尚不能滿足市民需要，較大程度影響了居民幸福感；（3）城市快速擴張、房產開發週期縮短及管理滯後導致配套設施發展滯後，房屋品質出現漏洞，極大影響了房屋產品滿意度；（4）物業服務滿意度高，極大提升成都幸福宜居指數；（5）現代社區居住結構複雜導致鄰里缺乏溝通互動，雖參與心理較為積極，但實際行動少，迫切建立有效、實際溝通交流管道，以提高社區文化和諧度；（6）開發企業品牌和社區物業服務水準受到業主普遍認可，對房屋產品增值做出較大貢獻，業主尊崇感品牌差異明顯；（7）公共交通系統較為完善，但道路擁堵、上下班時間較長較大程度影響了市民對出行及交通基礎設施的幸福宜居感；（8）由於年齡、入住時間、學歷的差異，形成了不同的生活方式和狀態，造成不同群體的幸福宜居感差別明顯。
根據中國指數研究院的計畫，繼成都幸福宜居調查以後，幸福宜居調查範圍將擴大到重慶、昆明等西南區域其他城市，形成《西南幸福宜居研究報告》。2012年該調查將擴大到全國一二線重點城市，如北京、上海、天津、廣州、深圳、杭州、武漢、南京、寧波、蘇州等城市，在此基礎上，形成《中國幸福宜居研究報告》。研究組希望通過調查樣本量及範圍的擴大，進一步完善“幸福宜居指數”研究體系，樹立幸福宜居社區及城市標杆形象，並對“幸福宜居”水準進行調查和研究，分析其建設現狀、問題和對策。未來，幸福宜居研究將作為中國指數研究院一項常規工作進行下去。
2011中國房地產品牌價值研究成果西南發佈會暨成都“幸福宜居指數”論壇，齊集政府部門、企業界、學術界人士，不僅促進了各界人士深入溝通、提升了房地產品牌企業在西南區域的影響力，更使“幸福宜居”理念深入人心。品牌就是信心，品牌就是力量，此次會議是一次業界盛會，讓我們期待更多企業在發展中脫穎而出，邁向輝煌，共譜成都幸福宜居藍圖！
資料來源：http://house.scol.com.cn/html/2011/09/005158_912619.shtml
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”於2011年9月22日下午在成都凱賓斯基飯店召開“2011中國房地產品牌價值研究成果西南發佈會暨成都‘幸福宜居指數’論壇”。此次會議是繼北京“2011中國房地產品牌價值研究成果”發佈會後的西南分會，會議發佈“2011中國房地產品牌價值成果”和《成都幸福宜居指數研究報告》，並成立了成都幸福宜居聯盟，旨在為提升城市幸福感作出努力。
發佈會上，中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜發佈了《2011中國房地產品牌價值研究報告》；住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹就2011中國房地產政策效果評估及對房地產品牌企業的影響做了分析；成都市建委開發處處長丁建新闡述了成都“幸福宜居指數”研究成果的積極意義，中海、保利、招商、金科、藍光、置信、華潤、陽光壹佰、首創、建發、雲南俊發、福晟等知名房企相關領導出席了會議。
在2011中國房地產品牌價值研究中，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位，充分借鑒了國內專家學者以及國外著名品牌價值評估機構Interbrand和Brand Finance的研究經驗和操作實務，並結合中國宏觀經濟發展條件和房地產行業發展特點，基於現金流折現法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產評估理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，從公司財務分析、品牌收益貢獻分析（BVA，Brand Value Added）、品牌風險分析、品牌收益折現等四個步驟，對中國及主要區域的數百家中國房地產開發企業及專案、策劃代理企業進行了評估，形成了2011中國房地產品牌價值研究成果。
中國房地產開發企業研究成果顯示，2011品牌企業呈現出以下幾個特點：（1）品牌企業業績領銜增長，品牌價值逆市上揚；（2）品牌企業強勢整合資源，未來品牌價值增長可期；（3）品牌拓展多元業務，品牌協同效應凸顯；（4）品牌管理更趨專業系統，品牌效益高效轉換。
中國房地產策畫代理企業研究成果顯示：（1）品牌企業經營業績領先同業，品牌價值持續上揚；（2）品牌成企業資源聚合器，拓展品牌價值上升空間；（3）品牌管理體系漸趨完善，促進品牌效益有效轉化；（4）品牌信譽價值逐步凸顯，成為影響消費者購房決策的重要因素。
《2011中國房地產品牌價值研究報告》顯示，作為成都開發企業代表的藍光地產和代理企業代表正合地產再次代表成都，成為中西部房地產企業的領導品牌之一。藍光和正合已經加快從區域走向全國的擴張步伐，藍光先後在重慶、北京、嘉興等地成功佈局，而正合地產也于2011年成功進軍重慶和貴陽的籌畫代理市場。這些企業不僅重視企業市場表現，而且具有較強的社會責任感。
當前，我國城市化進程加速發展，經濟發展和居民生活水準不斷提高，人們對城市“宜居性”產生了迫切的需要，對人居環境有了更高的要求。在建設宜居城市、人民生活是否幸福得到各界廣泛關注的背景下，中國指數研究院總結和回顧了國內外相關研究，結合城市宜居性和居民幸福感，建立了“中國幸福宜居指數系統”。該系統是一個以指數形式來反映全國及主要城市居民在居住環境方面的幸福感受的指標體系和分析方法，力圖使城市的宜居性和居民幸福感由一種理念變為一系列可操作、可測評的實踐載體。
成都作為一個幸福感較強的城市，2010年把建設“世界現代田園城市”作為城市歷史定位和長遠發展目標，體現了廣義的宜居城市建設目標，強調城市在經濟、社會、文化、環境等各個方面的協調發展，人們在此工作、生活和居住都感到滿意，並願意長期繼續居住下去。2011年6月起中國指數研究院運用該體系，對成都十大品牌開發企業下屬27個社區業主入住後的“幸福宜居感”進行了深入調研，共收回5203份有效問卷，在此基礎上系統研究居民在公共服務、房屋產品、物業服務、社區文化和價值可持續性等方面幸福宜居感，分析不同區域、不同調查背景人群幸福宜居感差異，並對成都幸福宜居建設的優勢及問題進行解析。
調研結果顯示：成都幸福宜居指數為71.86分，居民的整體幸福宜居感較高。城市不同區域住戶的幸福宜居感不盡相同，城南居民幸福宜居指數得分76.02，高於全市均值的71.86分，城北最低，得分為69.32。不同區域住戶之所以有不同的幸福宜居感與城市發展的不均衡關係密切。從成都市區域發展來看，城南開發較早，發展走在整個城市發展的前端，經濟基礎較好，並形成較完善的配套設施，高新區的發展，外資企業的投資入駐鑄就了城南堅實的經濟基礎；城西、城東的發展也緊跟其後，城西地處“上風上水”之地，傳統人文氛圍濃厚、加之光華、金沙片區的成熟，為城西居民的幸福宜居提供了良好的基礎；城東通過前幾年大量國有企業的“騰籠換鳥”，居住環境大為改善，並形成建設路、三聖鄉等區域；城北由於歷史原因發展較為滯後，區域內臟、亂、差的情況較為明顯，被稱為城市窪地，目前正處於大規模舊城改造時期，一定程度上影響了居民幸福宜居感。
成都幸福宜居指數研究顯示，成都幸福宜居具有以下特點：（1）資源稟賦和政府的一貫重視造就了成都優美的自然生態環境，為成都幸福宜居提供了良好的自然基礎，需倍加維護珍惜；（2）經濟快速發展為成都幸福宜居建設創造了較好的物質基礎，但醫療、教育等政府公共服務尚不能滿足市民需要，較大程度影響了居民幸福感；（3）城市快速擴張、房產開發週期縮短及管理滯後導致配套設施發展滯後，房屋品質出現漏洞，極大影響了房屋產品滿意度；（4）物業服務滿意度高，極大提升成都幸福宜居指數；（5）現代社區居住結構複雜導致鄰里缺乏溝通互動，雖參與心理較為積極，但實際行動少，迫切建立有效、實際溝通交流管道，以提高社區文化和諧度；（6）開發企業品牌和社區物業服務水準受到業主普遍認可，對房屋產品增值做出較大貢獻，業主尊崇感品牌差異明顯；（7）公共交通系統較為完善，但道路擁堵、上下班時間較長較大程度影響了市民對出行及交通基礎設施的幸福宜居感；（8）由於年齡、入住時間、學歷的差異，形成了不同的生活方式和狀態，造成不同群體的幸福宜居感差別明顯。
根據中國指數研究院的計畫，繼成都幸福宜居調查以後，幸福宜居調查範圍將擴大到重慶、昆明等西南區域其他城市，形成《西南幸福宜居研究報告》。2012年該調查將擴大到全國一二線重點城市，如北京、上海、天津、廣州、深圳、杭州、武漢、南京、寧波、蘇州等城市，在此基礎上，形成《中國幸福宜居研究報告》。研究組希望通過調查樣本量及範圍的擴大，進一步完善“幸福宜居指數”研究體系，樹立幸福宜居社區及城市標杆形象，並對“幸福宜居”水準進行調查和研究，分析其建設現狀、問題和對策。未來，幸福宜居研究將作為中國指數研究院一項常規工作進行下去。
2011中國房地產品牌價值研究成果西南發佈會暨成都“幸福宜居指數”論壇，齊集政府部門、企業界、學術界人士，不僅促進了各界人士深入溝通、提升了房地產品牌企業在西南區域的影響力，更使“幸福宜居”理念深入人心。品牌就是信心，品牌就是力量，此次會議是一次業界盛會，讓我們期待更多企業在發展中脫穎而出，邁向輝煌，共譜成都幸福宜居藍圖！
資料來源：http://house.scol.com.cn/html/2011/09/005158_912619.shtml
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