【房地產經紀人】這個冬天 房地產市場沒有“冬眠”

發表人 永誠證照 於 2011/12/23 15:36:43

中國寧波網•寧波住房網　來源： 現代金報 　發佈時間： 2011年12月23日

都說今年的樓市異常冷清，可是臨近年底寧波有個樓盤賣了近400套，而土地市場方面，做家電起家的廣東的美的置業來到寧波北侖拿下了兩塊容積率為1.0～1.1的住宅土地，樓面價僅1600元/m2左右。資金鏈的原因讓開發商變得異常謹慎，在政策的不“鬆綁”預期下，其實不僅僅是開發商，今年的購房者也在觀望。業內人士稱：明年得看第三季度是否會有所緩和。

［土地市場］ 賣家電的美的跑到寧波北侖造房子

記者瞭解到，從11月28日——12月18日這三周內市區僅成交了鄞州兩幅商服土地，而另外成交的7塊土地都位於慈溪、北侖和甯海地區，其中12月9日，北侖成功掛牌出讓2幅住宅用地——梅山保稅港區生活配套區1#地塊、梅山保稅港區生活配套區2#地塊，廣東美的置業有限公司以4.09億元底價獲得。
　　
談及美的，大家想到的都是空調、洗衣機之類的家電產品，可這位元家電巨頭在房地產業也是不遺餘力。記者調查後發現，作為廣東起家的南派地產代表，美的地產始於1998年，美的地產領跑大佛山高端豪宅，另外在貴陽、株洲和徐州等地也拿下了諸多優質地塊，此次在寧波北侖拿下的容積率1.0～1.1的優質土地勢必將會給甬城帶來富有廣東特色的住宅產品。
　　
［住宅市場］ 首套房、改善型購房者青睞高品質產品
　　
談及最近新開樓盤，那不得不提寧波最大的住宅樓盤青林灣，這次青林灣6期開盤，亦造成一時轟動。記者從青林灣行銷部主管毛振堤瞭解到，青林灣6期12月3日開盤，到目前已經銷售200多套。老城區銷售成績不菲的還有中式園林產品雅戈爾蘇園，記者從蘇園相關負責人瞭解到，從12月11日開盤到現在，蘇園的銷售進度已經在1/3以上。“因為現在市場大環境的影響，購買蘇園的客戶都是經過千挑萬選，回家商量了很久才定下來買我們房子，而且基本都是周邊的居民改善型為主。”這位負責人介紹道。
　　
單身公寓方面，這階段一直熱銷的青蘋果依然“給力”，據青蘋果專案經理李紅琴透露，截至本週四，青蘋果已成交了將近400套，最近幾天每天都有幾套房源成交。
　　
［新盤先看］ 印象外灘等樓盤已領出預售許可證
　　
記者從透明售房網上看到，另外位於鄞州中心區的印象外灘1-13#、16#商品房於12月9日領出商品房預售許可證，已於12月22日起開始意向認購，預計2012年1月1日正式開盤，其洋房與別墅樣板房已開放，專案由高層、花園洋房、別墅組成。
　　
住宅產品如鄞州百丈東路上的東寅銀座、鄞州南部雲龍鎮中心的君悅龍庭和鎮海的紅墅灣都將在近期面世。另外別墅產品如東錢湖的錢湖禦景灣和悅府兩個項目預計近期開盤。
　　
寧波周邊地區有位於慈溪的白金灣、昀都公寓項目、梵石雙囍花園、伊頓莊園，甯海的寧興•禦華府，余姚的翠湖香堤、中央公館都將在近期面世。
　　
［未來預期］ 上半年預計繼續低迷，看第三季度政策是否緩和
　　
根據此前各個城市限購方案，近十個城市限購令即將期滿，但住建部已經放出風聲：地方限購到期延續。明年的市場是否可以“鹹魚翻身”？寧波容創地產總經理助理徐江濤表示：“明年整體的市場應該沒有多少起伏，關鍵看第三季度是否可以走穩。限購等政策依然沒有取消的跡象，而且價格也一直在下行。地方政府因為財政吃緊，其執行力也很難說，就看到時候會不會有類似於房產稅的政策替代品出來。”

資料來源：http://house.cnnb.com.cn/system/2011/12/23/007190920.shtml