專家：中國房價將再跌2年 避開為上 海外置產反是好時機

發表人 永誠證照達人 於 2012/2/9 13:32:48

房產專家建議，逐漸降溫的亞洲房地產已經不再是值得買進的標的，建議投資人轉進西方市場，在低迷的市場內有更好的議價空間。

《MarketWatch》報導，以香港為總部的房地產顧問公司 IP Global 執行長 Tim Murphy 表示，他現在都建議顧客轉往紐約、舊金山買房，甚至倫敦有些物件的出租報酬率也不錯。

亞洲市場中，Murphy 只看好馬來西亞，馬來西亞主要城市的房價大約只有香港的 1/10。

究竟是什麼造成了這樣的轉變？

接受《MarketWatch》採訪時，Murphy 指出，現在有種看法指出，亞洲市場現在的疲軟來自通貨膨脹的憂慮，這是先前經濟疲軟所不用擔心的問題。且具體而言，Murphy 指出國際經濟環境自 1997 年亞洲金融危機以來已經開始出現「角色逆轉」的現象，現在亞洲許多經濟體對外資以及投機行為已經開始設立了障礙限制，反倒是經濟現在嚴重受創的西方開始提供租稅優惠，以及其他優惠以獎勵投資。

Murphy 指出，現在亞洲多國政府都擔心流動性過高，將會導致美國式的房產泡沫，並且對經濟造成長期的損害，中國尤其擔心。他指出，新加坡和香港是全球最自由的經濟體系，但是因為擔心市場持續過熱，現在在這兩地買房所要繳的稅比倫敦還高。自去年 12 月起，外國個人以及公司在新加坡置產稅率加徵 10%。

Murphy 認為，現在是亞洲人海外置產的大好機會，他為此甚至還在上海開設辦事處以滿足中國新興的富裕買家海外置產的需求。

然而 Murphy 並不看好中國、香港、新加坡房市。他認為香港和新加坡的房市都搖搖欲墜，雖然現在房價進入修正期已經有 6 個月，但他認為還將再跌 6-12 個月。至於中國，Murphy 認為主要城市房價還將再下滑 2 年，建議投資者避開。

而且對置產者而言，中國並不提供法律保護以及其他必須的保障，Murphy 建議投資者要遠離棘手、難以理解的市場。且中國經濟成長對建設過度依賴，約占整體經濟成長的 40%，這代表其經濟相對脆弱。另外，Murphy 也認為，中國建築的品質堪憂，問題層出不窮。

Murphy 說，中國各行各業忽然都一窩蜂想轉行成為房地產開發公司，良莠不齊，顯見中國建築產業的不成熟。

Murphy 分析，現在中國已完成但尚未售出的建案目前還沒有見到價格下殺至出清價的程度，而這有部份原因與地方政府和接獲新一輪融資的開發商有關，因為他們還抱持著一絲希望，希望市場條件改變，「但是為了招攬客戶，他們最終還是不得不便宜售出。一旦你開始承認價格過高、開發商資金週轉有問題，那將會是令市場緊張的問題。」

至今年 1 月為止，中國房價已經連續 5 個月下滑，一月份房價下滑了 0.18%。

不過，中國市場也不是完全沒有正面消息，Murphy 指出，長期而言，中國有許多人民生活品質仍屬「前工業化」，為提昇品質，將會有許多人民至大城市，最終這將對城市房價提供支撐。且有些資深投資者視亞洲是比西方更好的投資基，目前正觀望需求好時機進場。香港地產開發商也積極進軍中國市場。

過去，Murphy 一直是亞洲房市的積極支持者。Murphy 於 2003 年 SARS 爆發時，進軍香港房市，因此大撈了一筆，並也趁著新加坡、馬來西亞經濟起飛時搭了順風車，即使是在金融海嘯襲擊、美國房產崩潰之時，Murphy 依然無視看空言論，仍積極在新加坡、香港房市操作。

也因此此次看空亞洲房市，對過去多次稱亞洲為「投資者的樂土」的 Murphy 而言，實屬重大轉變。

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資料來源：鉅亨網