港首富李嘉誠 中國囤地吃鱉

發表人 永誠證照達人 於 2012/2/10 14:55:28

大陸房地產寒冬來襲，地價持續低迷，之前卻引發港商逆勢砸重金趁機撈便宜囤地，統計去年至少投下200億元（人民幣，下同），其中香港首富李嘉誠就撒下百億元規模，只是向來秉持「你丟我檢」操盤原則的李嘉誠，這次可能要苦吞惡果，在地價大幅縮水下，想靠地產翻身大發利市，恐怕事與願違。

以上海趙巷16號土地最近拍賣為例，是以14.087億元成交，換算每平方米9559元，與1年前李嘉誠旗下和記黃埔拿趙巷17號地王的每平方米2萬1436元相比，足足腰斬縮水55%。

港商撿便宜 踢到鐵板

《時代周報》最近刊出一篇專題，分析港商想利用大陸房市低迷時撿便宜，尤其李嘉誠有句金科玉律名言：「要永遠相信，當所有人都衝進去時，趕緊出來，所有人都不玩了，再衝進去。」這次李嘉誠不惜砸下百億元，在大陸各地陸續敲進不少「便宜」土地。

不過，這次李嘉誠的如意算盤恐怕要落空。從利潤角度來看，這套牟利鐵律能否奏效？萬科總裁郁亮透露，大陸房市進入寒冬，過去專靠土地升值牟利的機會不再，首當其衝的恐怕是和記黃埔，近年來大舉囤地，將要首嘗苦果。

儲量可建980萬平方米

面對大陸近年來房地產陷入低迷，看到港商眼中，卻是閃亮黃金，去年上半年，九龍倉是在大陸拿地最活躍的港商，分別在蘇州、長沙、杭州等地砸下100億元。到了下半年，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔接棒九龍倉，也大舉砸下重金囤地，先後在天津、長春、大連、佛山等買地。

根據估算，李嘉誠從前年底開始，至少拋出上百億搶地，足跡遍布全大陸，從去年8月和記黃埔半年報不難發現，土地儲量可供興建住宅用地就有980萬平方米，其中97%在大陸。

備妥銀彈 準備加碼

目前大陸土地市場格外冷清，據北京中原地產資料，重點城市1月土地流標率達44%。不過李嘉誠卻在今年新春甫始，依然備妥銀彈準備加碼搶地。

據港媒報導，和記黃埔籌組中的5年期及10年期美元債，由於反應熱烈，已將發行規模各增加至5億美元，共10億美元（約78億港幣）。似乎正為在大陸囤地提前準備資金糧草。

中投顧問房地產行業研究院韓長吉分析，長期看，土地增值趨勢不變，也可望為港商帶來一定豐沛利潤，惟短期來說，地價仍有波動，只是波動期有多久，是否能讓李嘉誠熬到翻身的那一刻，仍是未知數。

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資料來源：旺報