【房地產經紀人】外地人上海買第二套房 放寬

發表人 jose 於 2012/2/23 15:18:04

大陸再傳有地方政府變相放寬房地產調控，上海證券報昨（22）日引述上海市房管局官員的話指出，外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，即可享上海本地戶籍民眾同等購屋權益，亦即可購買第二套房。

上海於2011年2月1日起實施的「限購令」規定，上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個所稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶籍居民，都暫時禁止在上海購屋。

亦即，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能在上海擁有一套住房的。如今，上海同意讓外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年者，即可購買第二套房，等於是變相放寬限購令政策。

對於外界將之解讀為限購令鬆綁，上海市房管局解釋，事實上去年實施限購令時就已明確規定，所謂「本市戶籍居民家庭」是指具有上海常住戶口者，包括持有上海市長期居住證連續滿三年以上居民家庭。

不過，中國網實際查閱上海於2011年2月1日公布的「關於本市貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的實施意見」後指出，當時這份意見並沒有解釋何謂「戶籍居民家庭」，更沒有提到持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地居民同等購房權益。

新浪房產將上海這種變相放寬限購令的作法稱為「老政策、新解釋」。包括廣東省中山市、安徽省蕪湖市等地，早前也曾試圖採取各種措施變相放寬房地產調控，但都隨即受到來自大陸中央的關切而夭折。因此，上海此次能否順利突圍備受各界關注。

海易居房地產研究院副院長楊紅旭在個人微博中表示，上海這項政策跟蕪湖不同，上海屬舊政，滿三年的居住證者，都是長期生活工作於上海的，應該享受市民待遇。但由於這件事被媒體狂炒，因此上海這項政策被叫停不是沒有可能。

大陸財經評論員吳其倫認為，一再有地方政府敢於出面救市原因在於：希望促進房地產成交，維護當地GDP與稅收；二、給開發商吃定心丸；三、迄今並沒有任和一個地方政府官員因救市而受到處罰。

【2012/02/23 經濟日報】


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