【房地產經紀人】滬鬆綁限購令 房市利多乍現 滬鬆綁限購令 房市利多乍現

發表人 jose 於 2012/2/23 15:24:57

上海最近傳出房地產調控「鬆動」消息，主要是上海市政府表態，持上海長期居住證滿3年者可購2套房；上海市房管局昨日對此正面回應，強調這是早已實行限購政策中的一部分，並非「新政」。儘管如此，大陸房產業者表示，這依然撩撥潛在購房者的心弦。

「持長期居住證滿3年可享受上海本地戶籍居民同等購房資格」的傳言，本周來在業界傳得沸沸揚揚。根據上海官方明確的政策條文，未來符合條件的外來居民家庭也可購買第2套房。對此，市場視為房市一大利多。

搶救低迷房市

根據上海統計局2009年3月發布的數據顯示，持有1年期以上居住證人口約有67.1萬人。換算至今，這些人剛好滿3年，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買2套房，將形成百萬級平方公尺的購買力。

上海統計局數據顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬平方公尺，下降12.6%。如果這些百萬級平方公尺的購買力能夠發揮，對上海目前低迷的房市將有不小助益。

根據《第一財經日報》報導，業內人士普遍認為，相比佛山、蕪湖新政「猝死」，上海是在不放鬆、不讓投機客有機可趁的情況下，擴大民眾買屋的基本需求。

面對上海市房管局一再強調，早在限購令之前，該政策就已實施；房地產業者則有不同回應。據大陸媒體報導，許多房地產業者表示，他們是看了新聞後，才知道有這種操作空間。

業者初聞舊政

房仲機構表示，對旗下門市進行調查後顯示，由於對上述政策不知情，從未實際操作過長期居住證連續滿3年以上人士購第2套房的成功案例。

一名房仲公司負責人說，因為政策上面沒有寫，所以沒有操作，而且客戶也不知道。

大陸媒體解讀，這次上海官方明確表態，無疑是擴大第2套房的購買資格，對低迷已久的上海房地產市場來說是一大利多。不過，大陸中央是否會將此視為又一次的房市鬆動而喊停，也備受市場關注。

2012-02-23 00:54 旺報 【記者鄭惠元／綜合報導】

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