【中國房地產】王德培：大陸房市 明年下半年將上揚

發表人 jose 於 2012/3/10 18:12:11

上海市信息中心副主任、福卡智庫首席研究員王德培表示，大陸樓市今年將會「小幅回擺」，明年下半年後「再上台階」。

王德培接受記者專訪時強調，今年大陸樓市整體呈現緩速成長情況，雖然大陸住建部已表態持續打壓房價不動搖，但是今年政府將續建3,600萬套保障房，來解決底層社會民眾的住房問題。

另外，地方政府興建的700萬套商品房，也會在各項政策的激勵措施下，保持一定程度的增幅，因此不用太過擔憂。

王德培強調，擴大內需是大陸「未來的一張王牌」，雖然大陸政府祭出「三限」措施，「限貸、限購、限價」等，但從大陸民眾對於奢侈品的購買力，城市化的擴大，人口消費增長等正向積極因素來看，其實大陸現正剛好迎來消費的高峰期。

為何大陸買屋要限購？王德培認為，這就像大陸人去歐洲瘋狂購買名牌一樣，要限購！不然大陸房價，將會更快速的飆漲，導致經濟問題，進而引發成為社會、政治問題出現。

王德培認為，如果台灣股市現正在「18層地獄」，大陸股市這些年來的發展，就已從「地窖」跌至「36層地獄」，但他認為，大陸股市今年上半年已到谷底，而房市的谷底，則是在下半年。

王德培指出，大陸政府要打壓的是投機型的炒房現象，而基本生活需求的住房，仍是會被滿足的，大陸整體經濟情勢在「大的不變，小的變化中」，仍持續保持良好狀態。

針對大陸總理溫家寶在兩會上指出，大陸今年GDP將調降至7.5%，王德培表示，這只是中央政府回歸「十二五」規劃中的基本精神，但地方政府為了加強經濟建設，今年大陸全年度整體GDP將會比7.5%，可望將多出1至2個百分點。

對於中小民營企業在大陸發展的困境，王德培表示，溫州倒閉潮的出現，是「逼良為娼」的結果，包括吳英事件、債權人起訴立人集團信貸案等，是因為大陸只能發展民間信貸與地下經濟，正規的管道卻沒有得到市場化的認可，而變成高利貸放款的困境。

【2012/03/10 經濟日報】

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