【房地產經紀人】吹來吹去都是風

發表人 永誠證照 於 2012/5/23 15:41:07

這幾天有意思的事很多，始作俑者似乎是中國官方媒體的一篇報導。報導引用了中國國務院總理溫家寶就中國房地產市場發表的評論。評論被解讀為鞏固了市場對中國暫時不會進一步收緊房地產政策的預期。投資者據此推測，政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬鬆政策。
　　
據媒體援引溫家寶的講話稱，中國將穩定房地產市場調控政策。這番措辭與他之前發表的有關中國將堅持房地產調控政策不動搖的表態不盡相同。溫家寶講話稱，中國政府將在信貸、稅收政策和房地產市場限購方面執行差別化措施，同時將加大普通商品房供應並加快保障房建設。敏感的分析人士注意到，溫家寶沒有重申早些時候對房價進一步回檔的要求，也沒說房價仍遠離合理水準。
　　
以上報導的一個結果是在本週一提振了中國內地股市場的房地產類股。由於猜測政府將進一步刺激剛性購房需求（非投機性購房需求），市場預計商品房市場短期內將從中獲益。據《華爾街日報》報導，房地產開發商禹洲地產董事局主席林龍安表示，總理講話表明政府希望支持剛性住房需求，尤其是首次購房者的需求。荷蘭國際集團經濟學家Tim Condon表示，放鬆樓市調控只是個時間問題；他將放鬆政策的時間預期由年底提前至未來數月。里昂證券（亞洲）房地產研究區域主管Nicole Wong表示，要想讓房地產市場獲得較大的提振，需要政府採取類似降息的貨幣寬鬆措施，而繼續採取微調措施提振本地需求只會帶來短期影響。
　　
如果溫家寶在講話中確實希望傳遞一些不同以往的資訊，其意也不在房地產市場，而是針對中國經濟現狀。溫家寶提出要把穩增長放在更加重要的位置，呼籲進一步採取果斷措施應對中國經濟問題。作為中國經濟增長的主要引擎之一，中國內地房地產市場經過兩年多嚴厲調控，疲態日益明顯。受中央政府出臺的限購、提高房貸利率和首付比例等措施影響，中國4月份房地產價格連續第二個月同比下降。
　　
多數中國內地房地產開發商並不認為近期政府會大幅調整政策，但投資者注意到局部市場似有寬鬆跡象。儘管最新公佈的中國住宅價格及銷售仍較上年同期下滑，非官方數字顯示部分城市的房地產成交開始回暖。中國房地產指數系統公佈的數據顯示，本月以來，北京住宅平均每週銷售面積較上年同期上升37%，廣州則上升54%。
　　
對溫家寶最新講話感興趣的人不可能不注意到《人民日報》週一刊登中國財政部重要智囊——財政科學研究所所長賈康的評論文章。賈康在文章中稱，對於是否應該在政策方面給予第二套房一定寬待，完全可以探討。比如對第二套房稅負可以從輕。賈康特別指出，很多中國人把第二套房視為給自己買的商業性社會保險是有道理的。在中國的城市化進程中，從未來收益來看，有穩定回報前景的就是好地段的不動產。
　　
不過，支持繼續嚴格執行房地產調控的聲音絲毫未弱。在賈康文章發表的同日，新華社似有所指地發表評論文章稱，穩增長不等於放鬆樓市調控。在樓市調控的關鍵時期，調控不能放鬆。評論文章並未提及新華社周日報導以及報導援引溫家寶的話，而是明確表示，雖然全國大多數地方的房價正延續著回檔態勢，但是房價與消費者的心理價格和收入水準相比仍有距離。

來源： 東方早報