【房地產經紀人】房地產比黃金保值 買商業地產要看地段

發表人 永誠證照 於 2012/6/13 12:00:56

昨日，“郎旋風”再次刮進省會。在由石家莊萬達廣場投資有限公司主辦的經濟領袖巔峰論壇上，著名經濟學家郎咸平論道中國經濟走勢及投資之道。對於當前經濟形勢下的投資方向，郎咸平認為：“黃金只能短期炒作，不如房地產保值”。

“郎”論投資：房地產比黃金保值

昨日，郎咸平教授就中國現在的投資環境進行了深度剖析，對於中國經濟的未來的走勢和房地產行業的發展之路也提出了自己的觀點和見解。

中國的股市和樓市一直是市民們投資的首選管道，郎咸平教授拋出觀點：“中國的房地產比美國的房地產保值。在美國，股票的保值性要強於土地和房產，美國的股票雖然有起伏但年增值率為7%-10%，所以從長遠持有的角度來看，國外的股票投資環境較國內更為樂觀。在中國，情況正好相反。中國房地產的保值性更穩定，要強於股票投資市場。”
郎咸平給現場投資者支招時，還講了一個“四合院的故事”。郎咸平說：“民國初年，5兩黃金就可以買到北京一座四合院。但是100年後的今天，同樣的5兩黃金，卻只能買到北京四合院的半個廁所”。他認為，長期投資的話，房地產的保值價值要好於黃金。

“郎”話地產：買商業地產要看地段

郎咸平支招說，住宅與商業地產不同。住宅的投資除了保值之外，還要看剛性需求，根據剛性需求來尋找投資專案；寫字樓等商業地產則主要看地段，即使在經濟蕭條的市場中，地段特別好的商業專案依然會很火爆。“商業地產的收益來源於所在區域的發展，地段的選擇就是投資保值的關鍵。哪裡有這個城市的新商業價值，哪裡就有商業地產的投資機會。”

昨日，萬達國際5A寫字樓價值啟幕也從側面印證了郎咸平的商業投資“地段說”。記者從論壇現場瞭解到，作為迄今為止萬達集團最大的第三代城市綜合體，石家莊裕華萬達廣場擁有超五星級洲際酒店、國際購物中心、萬達公館、商業步行街、國際5A寫字樓、國際精裝公寓、高檔住宅七大互補業態，融匯商業、商務、文娛、休閒等城市一級功能設施，已成為石市一站式繁華生活圈和新崛起的商業中心。目前183萬平方米的石家莊裕華萬達廣場銷售已近收尾階段。兩棟體量約10萬平方米的萬達國際5A寫字樓是目前唯一未售產品，將與萬達公寓、超五星級洲際酒店、購物中心共同構成一個60萬平方米的大型商務集群，推動石市商業、商務快速發展。

來源：燕趙晚報