【房地產經紀人】6月二手房成交創一年半新高
發表人 永誠證照 於 2012/7/9 9:58:04
在經歷“嚴冬”之後，在滬地產仲介迎來了久違的“春天”。
近日，部分上海地產仲介開始將塵封多時的招聘啟事貼到門外，並又有了增開新店的念頭。“現在最缺的就是人。”上海智恒房產大華區域志勇加盟店區域經理王俊告訴《第一財經日報》記者，“我們一季度原本不計畫開新店，但隨著春節後市場回暖，上半年已開了兩家新店，預計三季度還要再開一家。”
上海中原地產發佈的監測資料顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環比增加19.88%，同比增加49.09%，創下2011年2月以來的17個月新高。
上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為，市場已經出現“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。
仲介現“搶人潮”
記者從智恒房產上海平利店外的招聘啟事上看到，僅客戶經理與置業顧問的擬招聘人數就超過30人，這對於一家僅擁有5家門店的房產仲介來說，已算是“大規模擴張”。
而在多家知名招聘網站上，其房地產經紀人職位都標注“急聘”字樣，並且招聘人數動輒在20人以上。
王俊告訴記者，其所在公司從春節後就一直在招人，目前，單家門店的經紀人數已在30人左右，“如今，5家門店在人數上已經基本飽和，但我們還計畫在年內再新開一家。”
21世紀不動產上海銳豐楊浦南區域總監孟軍表示，近期二手房市場已明顯回暖，門店成交量相比前期有20%~30%的增長，“每家門店的擬招聘人數在15人左右，也有新開門店的計畫。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍告訴記者，公司旗下門店的數量仍保持基本穩定，但房產經紀人的招聘一直在進行，“等於是在現有門店裡多配置一些人手。”
不僅招聘人數顯著增加，房產經紀人的待遇也隨著市場的回暖而“水漲船高”。
此前，有媒體報導稱，北京21世紀不動產某門店在網上打出“應屆畢業生月入1萬”的招聘啟事，此外，包括鏈家地產、我愛我家在內的絕大多數公司招聘資訊中，薪資待遇一欄中都是“月薪8000元以上”，學歷要求則從初中到大學本科不等。
孟軍表示，21世紀不動產今年也招了不少應屆畢業生，“有經驗的、沒經驗的我們都歡迎，在這方面沒有太多的講究。”
不過，王俊告訴記者，月薪1萬其實只是“噱頭”，業內基本的收入構成多數還是以“底薪+提成”的方式，但近期房地產經紀人的底薪都在提高，“原先1200元/月的提高到1500元/月，原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右。”
“提成比例每一家公司都不一樣，大概在10%~50%，我們的團隊中應屆畢業生的比例不是很高，總體來說，還是傾向於招聘在區域內有工作經驗的成熟經紀人。”王俊如是說。
一位不願透露姓名的業內人士表示，地產仲介的收入構成其實有“底薪+提成”及“無底薪+提成”兩種，如果採取後一種方式，那麼地產仲介擴張的成本就很低了。“在樓市回暖的大背景下，無底薪的收入構成方式也在某種程度上加劇了房產仲介擴張的衝動。”
二手市場回暖持續多久？
孫飛是上海智恒房產大華區域志勇加盟店的一名客戶經理，在剛剛過去的6月份，成功賣出了5套二手房源。他介紹：“現在市場確實比之前好很多，去年下半年最困難的時候，一個月頂多賣出去一套房源。”
“去年下半年，客戶不太好約，心態也比較猶豫，觀望的占多數，而房東讓價的空間也比較大。”孫飛坦言，“現在全都反過來了，房東不僅會‘篩選’客戶，而且還可能會出現‘跳價’的情況。”
王俊介紹，去年年底，也就是市場行情最差的時候，公司旗下單家門店的月成交量只有5~10套，而目前可達15套以上。
此外，記者從上海中原地產部分門店中瞭解到，6月以來，門店來客量、成交量都保持了明顯的回暖態勢，且議價空間降低至2%~3%。同時，部分業主已經提高了心理價位，再現“坐地漲價”的情況，掛牌價格環比前期約有5%的漲幅。
上海中原地產發佈的監測資料顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環比增加19.88%，同比增加49.09%，創下2011年2月以來的17個月新高。成交均價為16776元/平方米，環比增長1.08%，同比增長4.63%。
宋會雍表示，2012年6月份二手房成交量升價穩，剛性需求加速釋放拉動市場快速升溫。6月份以來，房地產市場調控政策平穩基調延續，二手房市場交易走暖行情也得以延續。
不過，上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為，二手房市場已經出現了“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。目前，住建部所進行的對樓市走勢評估和政策儲備成為關注焦點，在不具備足夠上漲因素的大環境下，二手房市場的價格反彈不會持久，二次降價或不期而至。
國務院總理溫家寶7日在江蘇常州調研時強調，要防止變相放鬆購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。據悉，這是溫家寶今年以來第五次公開強調調控房價。
來源：第一財經日報
近日，部分上海地產仲介開始將塵封多時的招聘啟事貼到門外，並又有了增開新店的念頭。“現在最缺的就是人。”上海智恒房產大華區域志勇加盟店區域經理王俊告訴《第一財經日報》記者，“我們一季度原本不計畫開新店，但隨著春節後市場回暖，上半年已開了兩家新店，預計三季度還要再開一家。”
上海中原地產發佈的監測資料顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環比增加19.88%，同比增加49.09%，創下2011年2月以來的17個月新高。
上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為，市場已經出現“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。
仲介現“搶人潮”
記者從智恒房產上海平利店外的招聘啟事上看到，僅客戶經理與置業顧問的擬招聘人數就超過30人，這對於一家僅擁有5家門店的房產仲介來說，已算是“大規模擴張”。
而在多家知名招聘網站上，其房地產經紀人職位都標注“急聘”字樣，並且招聘人數動輒在20人以上。
王俊告訴記者，其所在公司從春節後就一直在招人，目前，單家門店的經紀人數已在30人左右，“如今，5家門店在人數上已經基本飽和，但我們還計畫在年內再新開一家。”
21世紀不動產上海銳豐楊浦南區域總監孟軍表示，近期二手房市場已明顯回暖，門店成交量相比前期有20%~30%的增長，“每家門店的擬招聘人數在15人左右，也有新開門店的計畫。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍告訴記者，公司旗下門店的數量仍保持基本穩定，但房產經紀人的招聘一直在進行，“等於是在現有門店裡多配置一些人手。”
不僅招聘人數顯著增加，房產經紀人的待遇也隨著市場的回暖而“水漲船高”。
此前，有媒體報導稱，北京21世紀不動產某門店在網上打出“應屆畢業生月入1萬”的招聘啟事，此外，包括鏈家地產、我愛我家在內的絕大多數公司招聘資訊中，薪資待遇一欄中都是“月薪8000元以上”，學歷要求則從初中到大學本科不等。
孟軍表示，21世紀不動產今年也招了不少應屆畢業生，“有經驗的、沒經驗的我們都歡迎，在這方面沒有太多的講究。”
不過，王俊告訴記者，月薪1萬其實只是“噱頭”，業內基本的收入構成多數還是以“底薪+提成”的方式，但近期房地產經紀人的底薪都在提高，“原先1200元/月的提高到1500元/月，原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右。”
“提成比例每一家公司都不一樣，大概在10%~50%，我們的團隊中應屆畢業生的比例不是很高，總體來說，還是傾向於招聘在區域內有工作經驗的成熟經紀人。”王俊如是說。
一位不願透露姓名的業內人士表示，地產仲介的收入構成其實有“底薪+提成”及“無底薪+提成”兩種，如果採取後一種方式，那麼地產仲介擴張的成本就很低了。“在樓市回暖的大背景下，無底薪的收入構成方式也在某種程度上加劇了房產仲介擴張的衝動。”
二手市場回暖持續多久？
孫飛是上海智恒房產大華區域志勇加盟店的一名客戶經理，在剛剛過去的6月份，成功賣出了5套二手房源。他介紹：“現在市場確實比之前好很多，去年下半年最困難的時候，一個月頂多賣出去一套房源。”
“去年下半年，客戶不太好約，心態也比較猶豫，觀望的占多數，而房東讓價的空間也比較大。”孫飛坦言，“現在全都反過來了，房東不僅會‘篩選’客戶，而且還可能會出現‘跳價’的情況。”
王俊介紹，去年年底，也就是市場行情最差的時候，公司旗下單家門店的月成交量只有5~10套，而目前可達15套以上。
此外，記者從上海中原地產部分門店中瞭解到，6月以來，門店來客量、成交量都保持了明顯的回暖態勢，且議價空間降低至2%~3%。同時，部分業主已經提高了心理價位，再現“坐地漲價”的情況，掛牌價格環比前期約有5%的漲幅。
上海中原地產發佈的監測資料顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環比增加19.88%，同比增加49.09%，創下2011年2月以來的17個月新高。成交均價為16776元/平方米，環比增長1.08%，同比增長4.63%。
宋會雍表示，2012年6月份二手房成交量升價穩，剛性需求加速釋放拉動市場快速升溫。6月份以來，房地產市場調控政策平穩基調延續，二手房市場交易走暖行情也得以延續。
不過，上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為，二手房市場已經出現了“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。目前，住建部所進行的對樓市走勢評估和政策儲備成為關注焦點，在不具備足夠上漲因素的大環境下，二手房市場的價格反彈不會持久，二次降價或不期而至。
國務院總理溫家寶7日在江蘇常州調研時強調，要防止變相放鬆購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。據悉，這是溫家寶今年以來第五次公開強調調控房價。
來源：第一財經日報
來自： https://www.yc-tp.com/newbb/viewtopic.php?forum=38&topic_id=2741&post_id=3599