【房地產經紀人】房地產行業資料近期走好 市場剛需逐漸釋放

發表人 永誠證照 於 2012/7/11 11:17:46

根據經濟之聲《交易實況》報導，民生證券分析師段宇做客交易實況，對市場上午收盤進行點評。本週末溫總理是在常州再次發話，要對地產政策堅決的不放鬆，以堅決的防止房價的反彈。而今天開盤是一個低開高走。
　　
段宇：對於這種政策始終有一個大家的預期。從邊際效應角度來講，溫總理在重申不讓房價反彈，其實從管理層角度來講我們已經聽到過若干次了，關鍵我們還是看資料。房地產整個行業的資料最近兩個月，最近二季度整個表現還是不錯的。還有一個比較明顯的現象就是越是大城市，地產量增價穩的態勢表現更是突出，所以，對於大的房地產，尤其是有特色的房地產公司實際上是很有基本面支撐的。
　　
從下半年角度來講，已經限購了兩三年的時間，房地產應該有一個階段性的回暖趨勢。第一個從剛需角度，經過兩三年的觀望已經到了不得不出手的時候。也就是說有些人比如開始結婚，開始生孩子已經有了壓力了，所以說這種剛需是在逐漸釋放中。
　　
從市場角度來講，對於一些大城市的限購明顯就是把需求給抑制下來了，這種需求的抑制以後肯定會導致抑制需求容易產生一個爆炸性的增長。這個底相對是一個比較堅實的底，整個政策現在是壓制著房地產的走勢。所以從大家這個角度來看，不是說需求沒有，而是需求很多，還是被壓制下來了。所以從買房人的角度來講，也不是特別害怕房價會持續下跌。

資料來源：八百家資訊中心