【房地產經紀人】上半年我市房地產市場走勢平穩 中小戶型受青睞

發表人 永誠證照 於 2012/8/22 10:15:58

國家統計局洛陽調查隊近期對我市房地產市場調查顯示，今年上半年，我市房地產市場走勢平穩，其中，前兩個月交易量相對較低，之後樓市逐漸回暖，交易量不斷增加。
　　
新建住宅交易量升溫

調查顯示，今年上半年，我市新建住宅供應量為15112套，供應面積165.77萬平方米。從市場銷量上看，上半年我市共銷售新建住宅10453套，銷售面積104.16萬平方米。其中，前兩個月我市新建住宅銷售量不多，之後由於剛需的釋放和開發商促銷力度的加大，市場交易量不斷增加，今年二季度各月銷售量均在2000套左右。
　　
上半年，我市保障性住房供應力度進一步加大。今年，我市計畫開工建設各類保障性住房24781套，其中，經濟適用房7300套、公共租賃住房10000套、廉租房4000套、棚戶區住房改造3481套。住房供應量的加大對滿足居民購房需求起到一定的積極作用，供需結構的平衡更利於房價穩定。
　　
國家統計局洛陽調查隊相關調查人員表示，目前，我市新建住宅銷售市場以剛性消費需求為主，投資型需求得到有效遏制，部分改善型需求有所釋放。在戶型需求上，中小戶型相對較為熱銷，初次購房的年輕群體由於結婚、工作等需要，選擇的是面積和價位適中的房源，中小戶型是剛需購房的首要目標。
　　
二手住宅銷量回升
　　
今年上半年，我市共交易二手住宅5921套，同比上漲4.67%。從價格變化情況來看，上半年我市二手住宅銷售價格穩中有降。1月份我市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，之後各月降幅逐步收窄，6月份銷售價格環比下降0.1%，價格趨於平穩。
　　
從調查情況來看，結婚、過渡房、孩子上學、進城務工、經商等是影響二手房需求的主要因素，一些地理位置較好、建房時間較晚的二手房越來越受到人們的關注，人們在新建房市場上尋求不到合適的房源，就會把購房需求轉向二手房市場。同時，城市化進程的不斷加快，也使二手房在調節住房需求，保證商品房良性流通等方面起到了重要作用。
　　
房屋租賃價格有所上漲
　　
今年一季度和二季度，我市住房租賃價格環比分別上漲0.5%和1%，同比分別上漲5.3%和3.1%。
　　
對於住房租賃價格上漲的原因，調查人員表示，一方面是市場物價水準有所提高，致使住房租金水漲船高。另一方面，今年我市進一步加大對城中村、棚戶區的改造力度，使得一部分征遷安置戶選擇租房作為過渡。同時，外來打工者和城市流動人口的增加也使房屋租賃需求不斷增多，供需結構的變化也推動了房屋租賃價格的上漲。（記者戚帥華見習記者武怡晗通訊員張瑜若）

來源：洛陽日報