大陸房市 總體反彈、局部崩盤

發表人 jose 於 2012/12/17 18:57:17

中國社科院昨（13）日發布2013 年「住房綠皮書」指出，2012年第4季至2013年，大陸住房市場將面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。具體表現為：多數城市房價繼續過快上漲，一些城市則會出現崩盤；多數項目繼續漲價，一些項目將出現「爛尾樓」。

時序接近年終，大陸低迷多時的房地產市場也變得有些蠢蠢欲動。據新華網報導，萬科、綠地等4家地產公司，12日聯袂以人民幣54.3億元（約新台幣255億元）奪下上海南站商務區土地，換算樓地板價格為每平方公尺人民幣1.1萬元（約為每坪新台幣17萬元），成為上海今年以來的總價新「地王」。

這也是自11月27日以來，從一線城市北京、上海，到二線城市南京、蘇州，大陸各地土地市場半個月內產生的第8處「地王」。「地王」頻現，讓不少有意購屋的民眾擔心，這是不是大陸房價又將上漲的信號？

除了土地價格回漲，21世紀網指出，進入12月，北京房地產市場也再度掀漲價潮，從新成屋到中古屋房價都出現回漲，甚至傳出位於北京二環邊某2房住宅，竟在一天內調漲人民幣70萬元（約新台幣308萬元），讓許多有意購屋民眾開始從年初的淡定變成了當前的恐慌。

對於大陸房地產前景，社科院昨天發布的「住房綠皮書」指出，近期大陸住房市場各項指標普遍回轉走勢值得警惕。

社科院警告，大陸房地產市場面臨整體反彈和局部崩盤的風險，明年中央的房地產調控面臨諸多不利因素。

綠皮書指出，多數城市若在房價溫和上漲趨勢下，中央不採取有效措施，地方政府調控又變相放鬆，市場預期發生變化，房價便有再度暴漲的風險。對於一些泡沫特別嚴重的城市，由於投資和投機的撤離，則會導致泡沫的破滅和房市的崩盤。

對於一些缺乏實力的房地產中小建案或企業來說，由於資金鏈緊張或資金斷裂，將導致項目「爛尾」及企業破產，從而導致一定的金融風險。

基於此一預判，社科院建議大陸國務院，應針對當前和未來市場不斷變化的實際，繼續重申從嚴調控不動搖，及時有針對性推出相關儲備調控政策。

【2012/12/14 經濟日報】

相關證照：房地產策劃師、房地產經紀人、建築經濟管理、裝飾裝潢工、室內設計師、景觀設計師。