【房地產經紀人】溫州第二套房限購令 鬆綁

發表人 永誠證照 於 2013/8/15 16:54:45

被視為大陸房市指標城市之一的溫州，傳出開放民眾購買第二戶住房，成為首個放寬房市限購令的城市。華爾街日報分析，這顯示隨著中國經濟成長放緩，房地產調控政策略有鬆動。

報導點出，先前溫州因為房價漲幅過大，該市的房市調控政策一直較其他多數城市嚴厲，這次政策調整意義重大。

2011年3月，大陸國務院下發有關房地產市場調控的通知，溫州隨即推出更為嚴格的限購政策，明定其後購買房屋的家庭，不管名下已有幾套住房，也無論買後是否賣掉，都不能再購買房產。

根據新規，已在溫州市區擁有一套住房的溫州市戶籍居民家庭，現在可以再購買一套市區住房。

為防止房價持續攀升造成社會動盪，大陸政府過去四年實施被稱為史上最嚴厲的房市調控政策，前國務院總理溫家寶卸任前，更於今年2月推出「新國五條」，加重調控力道。

不過，日前中共中央政治局開會研商下半年經濟工作，未再提及房市調控，僅稱「促進房地產市場平穩健康發展」，被外界解讀為大陸高層對房市的態度出現轉變。

因此，這次溫州放鬆限購政策，受到各界關注。

每日經濟新聞引述浙江大學房地產研究中心主任賈生華稱，溫州新措施仍在國務院要求執行的限購標準內，屬調控政策上的寬鬆微調；大陸房市回暖，唯獨溫州房價持續下降，新措施有助活絡溫州房市。

大陸官方日前發布的70個大中城市房價調查顯示，溫州是唯一房價自2011年8月以來持續年比下降的城市。

賈生華分析，溫州調整限購政策或與其經濟整體形勢低迷有關。

溫州統計局最新數據顯示，今年上半年，溫州地區生產總值（GDP）為人民幣1,695.30億元，年增7.4%，增速較第1季下滑0.3個百分點，也低於浙江省8.3%的增速。

路透引述分析師指出，溫州放寬限購令並不意味全國範圍內的限購令將會調整，溫州的政策調整能否獲得大陸中央的支持也還是未知數。

海通證券房地產分析師賈亞童指出，溫州之前的限購令過於嚴格，房價下跌幅度過大，此次放寬限購是個案，要看其他城市是否仿效，以及中央是否叫停。

廣東佛山市2011年10月曾宣布放寬限購條件，當時也是大陸首個放鬆限購政策的城市，但在中央關切下，才半天時間就收回成命，政策喊卡。

資料來源：經濟日報