永誠諮詢顧問有限公司

解密上海房地產經紀執業證書出租灰幕(文章分享) - 房地產文章及討論 - 證照‧進修學習討論區 - 永誠諮詢顧問台北中心

永誠諮詢顧問有限公司 學員登入 學員註冊 永誠諮詢顧問有限公司 網站導覽 永誠諮詢顧問有限公司 台北教育中心 繁简互換
永誠諮詢顧問有限公司粉絲團
中醫進修 【永誠中醫進修】永誠中醫研習班 打造全方位中醫人才  TQUK 證照 永誠推薦在職進修達人李若瑟(證照達人),輔導您國際證照,考證率高!  中醫進修 由世界針灸學會聯合會頒發 國際針灸醫師證照、國際中醫醫師證照、國際推拿醫師證照,敬請把握。  TQUK 證照 毒食品風暴!食品安全受重視,健康管理師證照、營養師證照瞬間爆紅!立即行動,搶得國際級證照 
字體大小





解密上海房地產經紀執業證書出租灰幕(文章分享)
版主
註冊日期:
2008/09/08 15:18
文章: 31
等級: 4; EXP: 31
HP : 0 / 82
MP : 10 / 2802
文勤粗略估算,目前上海大概有2萬張左右的經紀人執業證書,換言之,僅具備開設4000家門店的條件。事實上,上海的仲介門店數量已回到了上萬家的水準。對比可以發現,目前執業證書的缺口相當大,且有不少仲介門店因為達不到5張證書的基本要求,而可能存在違規運作
  房地產經紀執業證書在市場上可以出租嗎?
  上海徐匯區南丹路,一家台資房產仲介門店,牆上掛著5張上海市房產執業經紀人的照片以及一一對應的證號。意外的是,其中一位姓“周”的執業經紀人居然是杭州某房地產經紀有限公司總經理。記者熟知的周先生是上海人,擁有上海市房產執業經紀人證書,2001年至今,他從上海被調任杭州主持區域公司。
  記者隨即撥通了周先生的電話詢問,得到的答復含糊不清,他叮囑記者出租證書一事代為保密。
  “現在經紀人證還是非常吃香的。基本上很多經紀公司都是租的房產經紀人證。”

順馳(中國)不動產網路集團上海公司戰略部高級經理王誠告訴《第一財經日報》。
  滬上多家知名房產仲介公司高管也紛紛表示,長期以來,證書出租、借證開店的“潛規則”暗行于上海房產仲介行業。限於目前執法力量相對有限,難以一一查核經紀人證書,讓一些人鑽了空子。
  不過,《上海市經紀人條例》第十四條顯示,經紀執業證書是執業經紀人的執業憑證,不得塗改、出租、轉借、轉讓。如果出現塗改、出租、轉借、轉讓經紀執業證書或者超越註冊的經紀業務範圍開展經紀活動的,給予停止執業三個月以上一年以下的處罰;情節嚴重的,吊銷經紀執業證書。
  隱蔽的秩序
  “上海

房地產經紀人證書出租,本人有一張,有需要者請聯繫。”記者昨天在雅虎中國上海二手論壇的一個頁面上就看到20條出租或是申請轉借房地產經紀人證書的消息。
  記者隨機和其中一位元姓“黃”的出租者聯繫,得到的答復是,她本人早年獲取經紀人證書,目前工作已變更,不再從事房地產經紀行業,但證書沒有註銷,目前用來出租,成為“他人”公司的掛名經紀人,“月租500元,半年一付”。
  “一張證書也是可以為主人掙錢的。一般來說,一張證書能帶來300~500元/月的長期租金收入,這是地下市場的普遍行情。”上海易居臣信房地產經紀有限公司一位金牌置業顧問稱,“兩年以前,一張房產經紀人證書月租才200~300元,現在樓市火爆,月租500元已是行價,且租價還在不斷上漲。”
  儘管上海市工商局從房地產經紀企業的登記註冊入手,不斷加大對房地產經紀企業的監管力度,但仍有部分“變相”租借房產經紀人證書的現象潛伏著。
  上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇地產”)市場推廣部總監孫文勤解釋說,按照目前的規定,上海每家仲介門店必須要具備5張房產經紀人資格證書,對於很多大型仲介行來說,解決這個棘手問題很辛苦。
  上海一家中型中資房地產經紀有限公司總經理則向記者透露了其中的運作手法:一般是租借者和仲介公司簽訂勞動合同並由仲介公司為其繳納四金,以正式員工形式兼職。合同上面一般都寫“不固定上班時間和地點”,這部分證書出租者也不去租證的店內工作。
  “租賃房地產經紀人證書的成本不小,除了租金,還要為出租者交四金。”該人士解釋說,按照上海工商行政管理部門規定,專職房地產經紀人通過所在仲介公司向工商行政管理部門申請執業註冊時,須注明本人系在就業公司繳納四金,為該公司職工。
  事實上,上海市工商局對新註冊的仲介公司經營場所和經紀人進行嚴格審核,把房產經紀組織納入監管範圍。其對因沒有經紀人證書、無法註冊仲介公司而改為註冊房地產諮詢公司來從事仲介交易、企圖打“擦邊球”的行為,一律予以制止。
  公開資料顯示,2006年上海共註銷房地產經紀企業及其分支機搆1000餘戶、吊銷70餘戶,共註銷房地產經紀執業證書21份。
  背後的動力
  目前房產經紀行業內出租、出借經紀執業證書的現象並不鮮見;買證、借證經營的房產經紀企業和人員不僅缺乏資質,也使委託人的交易成本和交易風險增加,還不乏卷帶委託人定金潛逃的事件。
  經紀資格證書是一個經紀資格,如果買方和賣方的交易達成一致,簽訂購買合同的第三方即仲介方,簽字的人必須擁有這本“經紀執業證書”,才能在合同上簽字。
  不過,記者隨機採訪了幾位元已經購買過

二手房的購房者,多數購房者表示,在和仲介簽訂合同的時候,從沒有想過要看執業證書,他們也不知道經紀執業證書是什麼。
  對此,上海一家律師事務所律師表示,對於證書出租者來講,一旦租證書的仲介公司涉及虛假資訊交易等違法操作,其要與仲介公司一同對外承擔連帶責任。證書出租過程中,雙方如果在證書出租租金和期限上出現問題,按照相關規定,法院是不會支持出租證書者所要求的各項賠償的,違規出租證書者只能自食其果。
  那麼,房地產經紀人證書為何如此受寵?
  據分析,首先,按照有關規定,成立一家房地產仲介公司最少要有5張房地產經紀人證書,而目前上海有1.1萬多家房地產經紀公司。
  “關鍵是證少。”王誠解釋,“上海之前暫停了幾年的經紀人證資格考試;另外,經紀人證書是開設房地產仲介公司的先決條件之一,工商部門規定開房產仲介公司每家門店由以前的一張經紀人證變成了五張經紀人證。一邊是經紀人證書的供應總量不變,另一邊是用證的需求大增。所以,經紀人證書非常受寵。”
  孫文勤粗略估算,目前上海大概有2萬張左右的經紀人執業證書,換言之,僅具備開設4000家門店的條件。事實上,上海的仲介門店數量已回到了上萬家的水準。對比可以發現,目前執業證書的缺口相當大,且有不少仲介門店因為達不到5張證書的基本要求,而可能存在違規運作。
  “除了經紀人證的供應量少,另一方面原因是,伴隨二手樓市的報復性反彈,房產仲介行重新熱鬧起來,新一輪的開店運動在上海出現。”孫文勤表示。這也從另一方面加劇了仲介對於資質證書的“租賃需求”。
  對此,漢宇地產已採取了較為務實的手段。據記者瞭解,漢宇地產公司內部鼓勵員工積極參加已經解禁的經紀人執業考試,對於這些人員予以物質獎勵,提高積極性;對於外部新招聘的員工,如果擁有證書,不僅優先錄用,而且予以晉升等政策傾斜。
http://www.sina.com.cn 2007年08月31日 04:11 第一財經日報

2009/02/27 11:47
列印






無法在此發表文章
可以在此觀看文章
無法回覆文章
無法編輯自己的文章
無法刪除自己的文章
無法發起投票調查
可以在此投票
無法上傳附加檔案(上傳圖片)
可以不經審核直接發表文章

[進階搜尋]


永誠諮詢顧問有限公司
關閉
用 LINE 與我們聯絡,即時提問,迅速回覆。用 LINE 與我們聯絡
即時提問,迅速回覆
透過行動條碼將我們加入 LINE 好友。透過行動條碼將我們加入 LINE 好友。