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【房地產新聞】萬達董事長王健林呼籲房地產信貸政策微調
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2011/04/25 14:16
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http://www.nbd.com.cn 2012-03-01來源: 每經網
每經記者 葉書利 發自北京

全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林的“兩會”提案提前近日公開。萬達相關人士向《每日經濟新聞》記者證實,王健林的一份提案名叫《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復七折優惠利率》,提案中將建議對地產調控中的信貸政策進行微調,以便使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。

地產調控只有銀行為贏家

在公佈的提案內容中,王健林認為,在“促進房價合理回歸”大旗下,房價下調成為衡量本輪地產調控的一個非書面式標準。但目前的信貸背景下,房價一定程度的下調,實惠卻流進了銀行口袋內,消費者可能並未得到實質好處。

王健林對此進一步解釋說,根據國家統計局公佈的2011年統計資料,去年全國平均房價為5380元/平方米,按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元。但由於房地產調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優惠,甚至實行利率上浮。相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款八成,平均貸款10年,比七折優惠貸款多支出利息約10萬元,基本抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,群眾實際購房負擔相比調控前不降反增。

基於此王健林認為,本輪地產調控,在政府、房企、購房者、銀行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有銀行是贏家。因而建議對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅,購買一套新商品房)的購房者,重新恢復房貸利率七折優惠,以便使本輪地產調控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群眾,使地產調控得到更廣泛群眾基礎的擁護。

對此,華遠地產董事長任志強與王健林的觀點如出一轍。日前任志強也表示,房價一定程度的下降難抵購房者多負擔的利息支出,從而最終導致老百姓未能從地產調控中獲得實質性的實惠。

在接受《每日經濟新聞》記者採訪時,北京中原三級市場研究部研究總監張大偉也認為,如果首套房利率不出現有針對性的鬆動,反而可能會讓市場真正的剛需享受不到地產調控的福利,導致出現市場項目降價、購房者反而要多支付成本的怪現象。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠,使得這些置業者能夠享受到降價的政策效果。
呼籲並非個案

值得注意的是,在目前地產調控的敏感節點,王健林的建言並非個案,目前一些地產大佬正利用各種管道,向相關政府部門建言。即使佛山、蕪湖、上海等城市限購鬆綁政策相繼“被夭折”,也仍然阻擋不了“兩會”中地產商代表、委員們“上書”的熱潮。

對此,中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,地產商這波建言潮主要有5個主題方向:一是反對限購令和房產稅;二是下降地價,降低開發成本;三是放鬆銀根;四是調整限購、限價政策;五是放鬆土地調控。

北京大學房地產研究所所長陳國強向記者表示,相關建言中如王健林呼籲首次置業貸款恢復七折優惠利率等,恰恰是中央“預調微調”思路在地產調控中的具體體現,因此應該予以支持;而在另一方面,目前的一些建言中不乏站在地產商自身的立場,借微調推動地產調控鬆動,行救市之實,以利於自身利益的做法,應該被消滅在搖籃之中。

謝逸楓持相似的觀點。他認為,這些建言中,有一些建議不符合中央調控的目標和精神,譬如反對限購和房產稅,目前很難獲得輿論支持。當然,有一些建言也是合理的,譬如放鬆個人住房首套貸款首付和利率、釋放剛性需求等。

謝逸楓強調說,對於地產商的建議是否合理的判斷標準,首先得看具體建議是否符合“房價合理回歸”的調控目標;其次,是否有利於釋放剛性需求;再次,是否在調控的底線範圍,並且不會引起房價反彈;最後,是否在合適的時機,並且會得到大部分人的支持。

資料來源:http://www.nbd.com.cn/articles/2012-03-01/637447.html

2012/03/01 10:11


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