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2012-03-03　來源: 東方網

兩會召開在即，樓市再成關注熱點。一邊是中央政府一再強調樓市調控不放鬆；另一邊是一些地方千方百計放鬆限購政策。這邊需要房價合理回歸，那邊土地財政嚴重受挫。而處在調控風暴眼中的開發商，又豈會放過這一難得的“上書”機會？（3月2日《廣州日報》）

眾所周知，繼去年2月17日，北京公佈了被稱為史上最嚴厲樓市調控政策的“京15條”（簡稱“限購令”），隨後全國大部分城市在中央政府的強勢推行下，限購等成為了新一輪樓市調控的代名詞。

不可否認，在限購、限貸、限價、加息等“組合拳”作用下，大部分地區的房價已經放緩了上漲的腳步，且出現了成交量大幅萎縮的態勢。這可以從國家統計局2月18日發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”資料得到證實：在新建商品住宅方面，全國70個大中城市，價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公佈來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

儘管現實讓眾多市民感覺到樓市沒降多少，但面對中央政府一再表明“2012年調控政策仍將繼續嚴格執行”的調控決心，一些地產商似乎感覺房地產市場前景不容樂觀，再也坐不住了，於是借全國“兩會”召開之際，紛紛上書諫言。如海爾地產董事長兼CEO盧鏗就撰寫了一份“萬言書”，擬通過遼寧省政協提交全國政協。萬科集團副總裁毛大慶提議細化和調整北京的調控政策。望源房地產公司董事長季寶紅反對上海同時實行限購令和房產稅。全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林公佈其《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案。

作為追求利潤最大化的房地產開發商，要求微調房地產調控政策的心情可以理解，但作為執政為民的地方政府，決不能以土地收入銳減企圖放鬆房地產調控政策。

因為一方面，當前一些城市房價出現停漲或下降，但相對于普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面，雖然投資投機炒房短期內得到了遏制，但受利益的驅動，一旦政策有變樓市回暖，資金馬上就會捲土重來，激發房價出現報復性上漲，讓前期已取得的調控成果功虧一簣。

面對人民網推出的“仍有82.5%的網友表示，目前對房地產的調控力度還不夠；仍有85.5%的網友希望繼續實施限購令，房價降一降。”2012年兩會調查結果，真心期待中央決策部門能慎對地產大佬的上書諫言，堅持樓市“促使房價合理回歸不動搖；促進房地產市場長期、穩定、健康發展”的兩個調控目標，別在房地產調控上失信於民，別讓普通老百姓長期望“房”興歎。正如一位網友評論所說：70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路政策和執行等各層面，還須更有作為。

資料來源：http://news.163.com/12/0303/10/7RLPPM4S00014AEE.html