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2012年，撫順房地產開發走勢會怎樣？
　　
在乏力的國際經濟形勢和國內房地產行業受到空前“調控”的背景下，關於今年房地產開發行業的形勢預判，消極大於積極，悲觀多於樂觀。這個印象，只要登錄網路或流覽各大紙媒的房地產板塊的新聞、言論標題，就會得到印證。
　　
但仔細閱讀這些標題下的文字內容，我們又會發現，這些言論大都針對北、上、廣、深、杭等房地產行業得到迅猛而又充分發展了的一、二線城市而發；而且那裡的房價，在短短的一兩年時間裡大都成倍和翻番增長。
　　
當然，這不是說撫順房價和它們相比低之又低，就不在調控範圍之內了。
　　
其實中央政府調控房地產行業的目標，一個是要房地產行業“健康”發展，一個是要房價回歸“合理”水準。
　　
這是我們看待2012年撫順房地產行業走勢的前提和基礎。
　　
也正是沿著這一思路，作為從2003年開始就時刻關注撫順房地產開發行業的精彩傳媒，從這一期開始，分別從地方政府政策、土地供應以及業內人士觀點等幾個角度編輯、整理了一組文章，以期為朋友們提供一些撫順房地產行業發展走勢的參考。
　　
如果這些參考能對厘清現狀和預判趨勢有所助益，我們將感到榮幸之至。
　　
又是一年草將綠，東風吹來滿城春！
　　
檢索2006年以來的《精彩》雜誌，每年這個時候，我們都會對這一年的房地產開發走勢提問並思考。而每每發問，也總會讓人想起早在十年前的南巡談話中，鄧小平針對市場經濟姓“資”還是姓“社”的問題時說過的那句名言，“不要再論證了，大膽地幹吧！”。這種依靠改革發展，依靠發展解決問題的思路，對今天的我們仍如醍醐灌頂！寫在這裡，與諸君共勉。
　　
政策篇
　　
通過瞭解撫順市政府以及各區政府關於本地區房地產行業的佈局策略和發展目標，會對我們把握撫順2012年房地產行業走勢提供清晰的思路和基本的輪廓。
　　
一、撫順市房地產開發總體指標解讀
　　
1、2011年撫順房地產開發成績
　　
A、2011年以來，撫順深入實施“兩城兩帶”和縣區跨越發展戰略，全市多點支撐的格局基本形成。　
　　
# 沈撫同城化加速推進，撫順沈撫新城繼續走在瀋陽經濟區38座新城、新市鎮前列，地區生產總值完成230億元、財政一般預算收入突破23億元，均接近全市總量的四分之一。
　　
#石化新城產業提升、城市更新和基礎設施建設均開歷史先河。南環產業帶一批重大項目開工建設。
　　
#以“五點一線”為重點的渾河景觀帶建設取得重大進展，撫順的白天生機盎然，夜晚流光溢彩。　
　　
B、2011年，撫順積極打造瀋陽經濟區購物天堂和撫順中央商務區，旺力商貿城、萬達廣場等現代商貿和城市綜合體專案順利推進，大商撫順集團、浙商國際商貿城向多業態大型流通企業集團邁進。
　　
C、2011年，房地產業重在品質提升，萬科、綠地、恒大等國內行業龍頭企業進入撫順，全年完成房地產開發投資112.4億元、增長32.5%，商品房銷售額126.1億元、增長62.7%。
　　
D、2011年，撫順城建投入首次突破100億元。拆遷舊城區95.7萬平方米，增長2.5倍。城市綠化覆蓋率達到40.8%、比上年提高1.3個百分點，人均公共綠地面積新增1.2平方米、達到9.2平方米，榮獲“省級園林城市”稱號。完成月牙島生態公園一期、沈撫新城金風灣等十大公園建設改造。大修裝飾7座橋樑，改造34條城區道路，啟運大道、東環大道竣工通車。
　　
E、2011年，大力推進棚戶區改造、廉租房和公租房建設，惠及1.1萬戶、3.5萬人，保障性安居工程建設走在全省前列。　
　　
2、2012年撫順房地產開發的總體思路及目標 　
　　
A、總體思路：
　　
穩步發展房地產業。針對撫順房地產居民剛性需求大、發展態勢健康的實際，堅持住宅地產、工業地產、商業地產同步推進，堅持旅遊地產、教育地產、文化地產全面發展，加大城市更新力度。全年舊城區拆遷改造100萬平方米，房地產開發投資額和商品房銷售額均增長15%以上。　

B、區域發展策略及目標
　　
#繼續舉全市之力建設沈撫新城和石化新城，加快這兩個新城產業區、核心區、生態區快速、穩步發展。
　　
#加快城區經濟發展。一是打造商貿服務業集聚區。重點推進新撫區中央商務區、望花區丹東路中部商貿集聚區和順城區新華商貿集聚區建設，實現主營業務收入161億元、增長24%。
　　
#建設工業產業集群。新撫區要加快建設葉岩油化工產業集群，實現產值10億元。望花區要加快建設包裝材料和有色製品產業集群，實現產值20億元。順城區要加快建設起重裝備產業集群，實現產值30億元。
　　
#加快建設生態宜居城市。圍繞建設“國家森林城市”和“生態城市”，繼續加大投入，著力實施“六大工程”，讓撫順青山常在、碧水常流、藍天永駐，讓撫順環境清新、交通順暢、街路整潔，讓百姓的生活更舒心、更愜意、更幸福。　
　　
二、撫順各區域房地產行業相關指標解讀
　　
1、2011年撫順市及各區人均收入
　　
撫順市城市居民人均可支配收入18050元，增長18%，2012年人均收入增長目標
　　
城市居民人均可支配收入增長16%
　　
望花區
　　
2011，城市居民人均可支配收入15870元，同比增長18%；
　　
2012，城市居民人均可支配收入18647元，增長17.5%
　　
新撫區
　　
2011年，城市居民人均可支配收入預計完成19955元，同比增長18.2%，
　　
2012，城市居民人均可支配收入完成20950元，同比增長10%
　　
順城區
　　
2011，城市居民人均可支配收入增長18%。
　　
2012，城市居民人均可支配收入增長15%
　　
東洲區
　　
2011，城市人均收入進一步增長
　　
2012，城市人均收入進一步增長
　　
開發區
　　
2011年，城市居民人均可支配收入進一步增長
　　
2012年，居民年人均可支配收入比上年增長19%
　　
2、撫順房地產在建、新開工項目面積
　　
望花區
　　
2011年，萬眾、春光、光明社區等3個地塊竣工配戶，竣工面積32.88萬平方米，回遷居民1700餘戶。盤南安置樓建設力度加大，竣工面積6.5萬平方米，演武地區800余戶居民喜遷新居。
　　
2012年，全年完成拆遷50萬平方米，開工 70萬平方米，竣工60萬平方米。
　　
新撫區
　　
2011年，全區在建地產專案10項，建築總面積260萬平方米，投資總額約154億元。
　　
2012年，全年拆遷總建築面積近70萬平方米，實現淨地近63萬平方米。
　　
順城區
　　
2011年，施工面積200萬平方米，當年新開工面積146萬平方米，竣工面積90萬平方米，商品房銷售額增長30%。
　　
2012年，全年房地產施工面積220萬平方米，新開工110萬平方米。
　　
東洲區
　　
2011年，老城區改造與房地產開發實現有機結合，新開工面積120萬平方米，商品房銷售額10億元。
　　
2012年，力爭實現老城區改造、房地產開發及農民安置房建設120萬平方米，竣工面積達到80萬平方米。
　　
開發區
　　
2011年，商貿及總部項目31個，開工面積231萬平方米；房地產項目22個，開工面積361萬平方米；
　　
2012年，全年商品房新開工和續建面積同比增長35.3%；商品房銷售額同比增長55.3%。
　　
3、2012各區重點住宅專案一覽
　　
望花區，丹北社區、四中北等7個續建地塊積極推進，豐遠玫瑰城、家和美歡樂城、星河城、聯發香水灣、隆達花園等。
　　
新撫區，大連萬達廣場、東方新天地、世誠財富廣場、浙商嘉苑、天朗國際、濱河國際，富平北社區等。
　　
順城區，恒大國際中心、恒大華府、澳海瀾庭、盛世華庭、遠洋城、香山美墅、格林逸水苑、格林花園、馬德里皇家花園等。
　　
東洲區，新加坡凱德置業集團龍庭盛世、香港東成集團東方院子、浙江佳源集團巴黎都市、中國水電集團海賦外灘、龍鳳礦前1#、2#地塊、含情園二期、禦墅林峰、中興一品、富甲之邦等。
　　
開發區，新建設10座總部大廈，大商、綠地等14家總部項目完工。推進萬科、綠地、君悅、德商等地產項目二期建設，加快推進泛海國際花園、568莊園建設進程，該區域的住宅專案還有國際鑫城、金鼎世紀城、聖大英倫國際、旺力城、錦繡瀾灣、皇家海岸、方大上上城等。
　　
4、各區重點商業專案一覽
　　
望花區，興隆大家庭、臺灣大潤發、上海百聯、華潤萬家等重大服務業簽約專案年內必須開工建設。大力推進中國(撫順)裝備城、遼東汽車城、電子商務等重大在談專案。積極促進鳳城家和美、遼中社區等城市綜合體專案
　　
新撫區，依靠萬達廣場等地產項目引入品牌商業，支援百貨大樓等傳統商貿企業提檔升級，圍繞站前地區打造高端商務區域；依靠浙商商貿城、裕民商城牽動，在糧棧街周邊打造家居建材、小商品集散地。
　　
順城區，以城東9方塊“恒大國際中心”和6方塊“印象新城”為中心，建設高端商貿區，重點推進9方塊、6方塊、撫大地塊商住開發專案；依託新瑪特、樂都匯、北站周邊商業基礎並結合舊區改造，發展大中型超市和餐飲住宿等服務業，重點推進北站長客舊址商業開發和新瑪特擴建專案；以雷鋒體育場周邊為核心，開發建設大規模城市綜合體
　　
東洲區，全面完成石化新城核心區28平方公里基礎設施建設，暨“5橋8路2壩1園”重點建設工程，確保甲邦大橋、東洲河口橋、章黨大橋竣工通車。全力推進新城路東延至甲邦大橋，暢通石化新城與相鄰城區的交通，形成“四縱六橫”的交通網絡。
　　
開發區，香港豪生酒店、綠地商貿城、聖大商貿城、德商休閒娛樂中心、大商麥凱樂商場等主體建築；完成研發中心、文化中心等主體工程；億豐東北五金建材品牌中心、旺力裘皮城建成營業。
　　
上述數位及相關資料均來自撫順市及各區政府工作報告

資料來源：新浪樂居撫順站