永誠諮詢顧問有限公司

2012年04月16日

土地政策依然從緊，我省土地市場開年遇冷，土地供應總體呈現量價齊降態勢。今天，省國土資源廳發佈的全省土地市場動態監測分析報告顯示，一季度，全省土地供應總量為2140公頃，同比降低64.8%；出讓總價款為116億多元，同比減少52.8%。
　　
與去年同期6077公頃的供應高位相比，我省土地供應總量回落明顯，存量用地仍為主要來源。土地供應結構出現較大變化，開始趨向總體平衡。一季度，供應量最高為工礦倉儲用地，佔總量的38%；基礎設施用地供應明顯回落，所佔比重由去年同期64%的高位驟降至28%；商服用地和住宅用地等房地產用地供應量，由去年同期的1437公頃減至743公頃，減幅將近50%。
　　
開年以來，我省土地出讓均價總體同比下降明顯，尤其是房地產用地出讓均價為每平方米1361.2元，同比下降達25%。然而，與去年四季度的低谷相比，我省房地產用地出讓均價已開始緩慢回升。其中，住宅用地出讓均價有一定上漲，為每平方米1378.7元，同比增長17.5%。只是與去年同期的54.9%相比，漲幅已明顯趨緩。
　　
省內不同城市，用地類型、出讓均價呈現不同發展趨勢。住宅用地方面，省會城市長沙的住宅用地出讓均價依舊領跑全省，達到每平方米1919.5元，同比上漲38.4%。衡陽市住宅用地出讓均價同比上漲幅度最高，達223.2%。這是因為在嚴厲的房地產市場調控下，房地產開發向土地價格相對偏低的二、三線城市轉移，出讓均價相對偏低的衡陽市成為投資轉向的熱點。商服用地方面，株洲市的專業批發市場發展形勢持續向好，對商業地產已經形成持續穩定的需求，開發商拿地意願未受較大影響，因此，商服用地出讓均價同比漲幅達到57%以上。

新聞來源：湖南日報