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【房地產經紀人】商業地產加快佈局新興城市
管理員
註冊日期:
2011/04/25 14:16
文章: 705
等級: 24; EXP: 10
HP : 0 / 577
MP : 235 / 21815
地產行業記者 符毅 曾思瑋
  
“2010年至2020年是商業地產的黃金十年?”近兩年來,上至商業巨頭,下至民營投資,無不堅信著這一論調,而這基本也是大部分資本投資者的共識。
  
DTZ戴德梁行最新研究表明,主導中國商業地產進入黃金十年的兩大助推劑為城鎮化與服務業比重。儘管之前對熱捧商業地產的危險警示頗多,但從實際情況來看,商業地產確實正在以前所未有的速度發展。誠然,住宅市場的嚴厲調控又促使大量資本趨之若鶩。
  
仲量聯行前不久發佈的《中國新興城市50強報告》稱,未來10年,二三線50個新興城市將有超過1億平方米的商業地產進行開發,為全世界地產市場提供最大的投資商機。記者日前考察合肥、武漢、長沙的房地產市場時發現,商業地產的狂潮以不可思議的速度和能量席捲著這些新興城市。
  
“1.5線城市” 商業地產大有可為
  
商業地產的開發成為地產大鱷們角逐的新領地,萬科、萬達、保利、中海等先後宣佈加大商業地產方面的投資。“國家對住宅市場的調控使得專注住宅市場的中國房地產企業調整了戰略部署,關注並積極地介入商業地產以及其他地產形態,並試圖以住宅開發模式化的擴張戰略,來推進地產專案或其他項目。”對於這股商業地產熱潮,中國房地產業協會秘書長苗樂如做了如此的評價。
  
據記者近日在武漢的市場調查,武漢儼然也成為了商業地產表演的舞臺,在萬達、萬科、保利等大牌房企的紛紛涉足之下,武漢本土的老牌房企也開始紛紛效仿,從單一的住宅開發蛻變成住宅+商業的多元化開發模式。相關資料表明,去年武漢市商鋪和寫字樓共成交近1.95萬套,比前年增長43%;超過7成的商業項目價格上揚,漲幅最高的達到了62.5%。
  
在最新的發佈的《中國新興城市50強報告》中,將與武漢相似的在經濟和房地產市場表現極度成熟活躍的9個城市列入新的類別:介乎一二線間或可稱之為“1.5線城市”。據瞭解,這些新興城市具有規模大、開放度高和多元化的經濟特徵,吸引了大量國內和跨國企業的進駐同時還擁有眾多國際零售品牌和國際酒店運營商。
  
在參加“2012年中國綠公司年會”中的諸多企業中,國內商業地產巨頭萬達是投資興趣最濃的地產品牌。會上,萬達宣稱將增加對二三線城市的投資,支持新興城市的發展。事實上,武漢已成為萬達在全國投資規模最大的城市,目前投資專案已達6個;萬科、金地、複地、綠地等也加大在武漢的投資,備受關注的武漢綠地國際中心將成為中國第一高樓。
  
綜合體成商業地產開發主力
  
按照城市化發展規律統計顯示,當人均GDP達到10000美元/年,將進入城市綜合體快速發展階段。
  
通過記者在近日在高鐵沿線城市合肥、武漢、長沙觀察,諸多在建商業項目已經告別過去步行街+寫字樓+住宅簡單的加法形式,而是規模型的商業。在合肥,作為萬達第三代產品的標杆之作的合肥包河萬達廣場囊括8個物業形態,其中6個與商業相關,是以萬達商業綜合體、超五星級酒店、沿河酒吧街、包河金街萬達廣場為主打,集購物、休閒、餐飲、文化、娛樂、居住等多功能於一體的城市綜合體。
  
在長沙,長沙就有20多座大小綜合體浮出了水面,總體量已超過驚人的1000萬平方米。而這距離2007年長沙第一座城市綜合體運達國際廣場才僅僅過5年。總建面達157萬平方米三倍於深圳萬象城的長沙德思勤城市廣場已全面發售、今年10月即將開業的100萬平方米的長沙開福萬達廣場,明年4月28日開業的45萬平方米的奧克斯廣場,一個個大規模商業中心的湧現不斷更新著長沙商圈的格局。
  
“只有通過規模型的商業,它的發展才能帶動整個區域的發展,才能與城市化的發展相得益彰。”某商業地產機構分析人員告訴記者。大型綜合體將是商業地產發展的趨勢。
  
商業地產大打“文化牌”
  
然而,井噴式擴張的背後,如何避免盲目追求簡單複製、大而全,更好地進行商業升級轉型,成為當前市場最關注的方向。
  
對此,知名經濟學家葉檀曾指出,目前的城市綜合體繼續發展下去,千城一面勢不可擋,所有的城市有著同樣的品牌,同樣的趣味,同樣的星巴克,同樣的新天地,同樣的設計師事務所當所有的城市消滅自身歷史向同一種模式看齊時,再美好的審美趣味也將變得惡俗。因此,呼籲城市綜合體開發與城市文化相匹配已成為業內的主流聲音。
  
出席武漢22日的“2012年中國綠公司年會”上,萬達集團董事長王健林一反尋常,席間不談商業大談文化。“江漢路萬達影院觀眾數連續三年位居全國影院第一位,去年達到170萬人次,收入7000萬,利潤1000萬,相當於一家五星級酒店的收人”。王健林用武漢的實例說明,“商業地產+文化消費”模式下的文化產業具有巨大的市場潛力。他介紹,外界眼中的萬達是地產商,其實萬達正轉向文化、旅遊產業。
  
記者武漢中央文化區採訪時,該專案負責人蔡經理告訴記者:武漢中央文化區以文化為核心,兼具旅遊、商業、商務、居住功能的世界級文化旅遊項目,其中有“現代清明上河圖”美譽的漢街因楚河而生,總長1.5公里,是目前中國最長的城市商業步行街。基於“東沙連通”而誕生的楚河,是將武昌主城區的兩大湖泊東湖和沙湖連接起來而有意為之。
  
在萬商雲集的漢口,香港里安的動作也頗具“文化味”。記者走訪了里安地產在漢口打造的武漢天地項目。記者在現場看到,“武漢天地”雖然參照包括上海新天地在內的重建專案的發展模式,然而武漢天地並不是上海新天地的簡單翻版,武漢天地更多地保留了武漢風情風貌與歷史文化,這樣的商業規劃也“籠絡”了不少富有“武漢情結”的人。
  
在長沙,志在打造“亞洲又一時尚中心”的長沙德思勤城市廣場也在著力建設“一個強大的文化娛樂圈”。據項目行銷人員介紹,長沙德思勤項目將建設衛視直播中心、星光演藝廣場、星光大道、24小時書店、建築藝術中心、國際影院等一系列文化娛樂設施,攜手亞洲最大娛樂集團韓國CJ打造亞洲娛樂中心。談到商業地產尋求文化元素注入時,湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新對記者表示:“我們允許一些不賺錢的業態存在,我們的城市需要這些不賺錢的業態存在。”

來源:深圳商報

2012/04/27 10:33


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