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房訊網訊 從目前市場現狀來看，住宅市場政策頻出，一系列的嚴控政策讓投資者應接不暇，讓投資者停止了投資的腳步，原本火爆的住宅市場如今冷清了不少，房地產住宅物業保值增值的可能性越來越小，投資市場趨於理性化，住宅由"投資、升值" 的功能向"居住"的功能轉變。以住宅物業開發為主的大型房企，逐漸在尋找機會向商業地產開發轉變。經過2011年一年的市場證明，商業地產有了更多的發展機會。
　　
今天，我們分析一下，寫字樓租賃市場發生的變化，縱觀北京寫字樓市場，目前現有的和新增的寫字樓專案仍不能滿足激增的企業數量，租賃市場行情看漲，前三個季度寫字樓的入駐率與空置率形成的鮮明對比已經證明租賃市場的火爆。三忻集團瞄準甲級人文綠色商務辦公樓的市場前景，憑藉自身強大的實力，打造人文綠色商務獨棟樓，為入駐企業提供更加完美的辦公感受。

購置、租賃哪個為上上選
　　
今年北京的租賃市場較往年表現得更為活躍，在企業租賃期限到期的情況下，大多數企業更傾向更換辦公地點，由於今年企業受國際大環境的影響，企業總體發展運行態勢平穩，未出現太多驚喜，並隨著辦公成本的增加，租金水準的提高，企業不得不另擇合適的辦公場地。據專案周邊仲介機構調查結果顯示，企業在高租金與辦公品質方面面臨兩難選擇，但是渴望租賃高品質寫字樓並能承受一定租金的企業也存在較大的需求量。由於寫字樓本身的特性，以及年末仲介工作人員承受業績壓力，在年末進行高效掃樓，仲介機構通過上門拜訪直接與企業溝通的方式獲得客戶資源，提高准客戶的品質。
　　
購置寫字樓還是租賃寫字樓，根據企業長期發展計畫，公司規模以及公司是總部還是分公司而定，如果公司超過一定數量，有著明確的植根北京的長遠計畫，公司就應該購置寫字樓。相反，如果公司目前無長遠計畫，租賃反而比購置合理；一方面需要觀察市場動向，選擇合適的地點和時間購置寫字樓，如果時機不夠成熟，暫時的租賃或者長久的租賃不失為企業良性發展之路。一個大公司，對購買還是租賃主要考慮其綜合能力，成本的支出與收益能力，如果購置能夠為企業帶來更大的利潤，它們將購置，如果租賃更能為企業帶來更大的效益，租賃不失為上上選。

如何選擇適合企業的寫字樓
　　
如何選擇適合企業的寫字樓，如何從幾個方面衡量寫字樓的品質，嘉禾國信大廈特聘請專業人士解讀租賃中應該怎樣選擇合適的寫字樓。
　　
由於寫字樓專案的特殊性，對地段的要求程度遠遠高於住宅。同時鑒於不同企業對區域的不同要求，比如北京金融街集中了國家級的銀行和非銀行機構總部，北京的CBD，是金融大集團、高科技行業等眾多世界500強企業在中國的企業總部，也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業的新址，是國內眾多保險、地產、網路等高端企業的所在地，CBD又是無數中小企業創業和成長的搖籃。因此依據北京產業聚集的態勢，只有選擇合適的區域，利用區域先天形成的資源，才能在無形中推動企業的發展。
　　
東城依據區域目前現實狀況確立未來20年發展規劃，以商貿、旅遊、文化等為主，將東城打造成首都的旅遊文化名片。北有鼓樓、景山、故宮、天安門、前門等歷史遺址，廣渠門附近的明城牆遺址公園、隆安寺、夕照寺，再向南有天壇公園、龍潭湖公園、陶然亭公園。從北京的大環境來看，東城在未來文化與自然環境上具有強勁的競爭力。
　　
由此看出，位於白橋大街的嘉禾國信大廈擁有雙重優勢，即可坐擁成熟的CBD配套，又可預見未來東城的發展前景，借勢與借力成為項目最大的地段優勢。
　　
寫字樓物業是提升企業價值的重要手段
　　
大企業在選擇寫字樓的時候，不僅重視外部形象與內部硬體設施，更注重物業管理的水準，首先是否是人性化管理，其次物業管理團隊的專業化程度，只有經得起推敲的物業管理，才能吸引企業入駐。比如嘉禾國信大廈的人性化管理，事無巨細的人性化宗旨，將寫字樓物業管理做到極致，因此特聘請全球知名物業管理顧問公司--GVA Curzon Partners 衡信柏迪作為本專案的物業管理顧問，其作為全球房地產諮詢機構的GVA Worldwide在大中華區的分支機搆，依託對本地市場的瞭解，綜合全球資源，引入先進的物業模式和管理經驗，目前管理的項目超過4,300萬平方英尺(折合約400萬平方米），成就了一批分佈於北京、上海、廣州、南京等大都市的高端項目，包括甲級寫字樓、購物中心及高檔住宅等。
　　
由於企業性質、企業規模、企業現狀、企業未來發展前景等等因素不盡相同，因此，企業要根據自身的需求選擇寫字樓，核心商圈以及產業聚集區，是綜合考量寫字樓的重要指標，寫字樓的形象、設施、物業管理水準、租賃價格，都將影響企業的選擇，但以上這些因素都不能成為唯一導向，綜合考察市場，在對比中得出答案。

資料來源：房訊網