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樓市成交又現反彈。14日，中國指數研究院(微博)最新報告，上周被監測的40個城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點城市中，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達82.20%。

剛需大量入市

報告分析指出，多地刺激剛性需求入市，促進房地產市場成交。隨著更多符合首次置業的剛需人群大量入市，成交量有望快速回暖。

以北京為例，鏈家地產(微博)根據北京市住建委的網簽資料統計，上周北京新建商品住宅(包含保障房)網簽量為2403套，環比上漲63.8%，比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%，比4月周成均成交量高出29.2%；去除保障房成交1476套，環比上漲33.1%。

“雖然整體市場觀望依然明顯，但性價比較高的中低端項目仍然受到追捧。” 鏈家地產市場研究部陳雪說，目前樓市上性價比較高的小戶型、低價項目依然是市場的成交熱點，“以價換量”還是目前促進銷售的最有效的手段，這也說明目前剛需是市場的絕對主力。

“揚州市財政局、房管局5月8日發出通知，給予個人購房以一定獎勵，引起較多關注並被指該政策為托市之舉。與此同時，武漢、瀋陽、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優惠為主的微調政策，以此刺激剛性需求入市，這使得5月樓市成交量旺季預期增強。”報告說。

降准有助購房需求平穩釋放

報告指出，近日央行下調存准率，“旨在應對不斷下滑的宏觀經濟形勢，穩定經濟增長，但對房地產市場提振有限。”

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然此次下調存款準備金率不是針對房地產宏觀調控的專項政策，更談不上救市，但是市場流動性的增加，在一定程度上有利於首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利於購房需求的平穩釋放。

“預計5月中下旬，北京有望迎來新盤的集中入市，隨著更多符合首次置業的剛需人群產品的大量入市，這部分人群的購房意願將再度被啟動，成交量有望快速回暖。”他說。

但是，胡景暉也強調，降低存准對於資金鏈緊繃的開發商而言，並非政策的鬆動。“在目前房地產宏觀調控的大背景下，針對開發企業的開發貸放鬆的可能性很小。通過降價促銷，加快回款速度，來緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。”胡景暉說。

他還分析指出，目前樓市供大於求的關係不會改變，房價仍將保持穩中有降的態勢，不會出現反彈。

資料來源：2012年05月15日 中國證券網-上海證券報