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在苦熬1年“戰績”不佳的狀態下，南京江寧一家高價精裝盤終於將自己的定價姿態放低了：以團購的名義，最終價格跌落至8999元/平方米，這幾乎是對最初1.6萬元/平方米定價的“腰斬”，而這大約也是目前南京樓市可見的價格調整幅度最大的一家樓盤了。不過，當降價在樓市持續上演時，個別開發商的漲價意願似乎卻變得強烈起來。
　　
這家樓盤去年4月開售的首期房源價格每平方米高達1.6萬元，成為江甯的房價先鋒。不過，在長達數月的時間裡，這家樓盤卻“高處不勝寒”，成交始終掛零。去年年底，現金流危機下的開發商將價格調低至1.1萬元，但銷售依然不暢。今年，開發商一降再降，前不久單價調低至9200元左右，不過成交還是只有兩成左右。近日，記者前去踩盤，銷售人員告知，如果參加團購，人數達到200名，則無論樓層、朝向，所有房源均給出8999元的“一口價”。
　　
價格果然是王道。記者瞭解到，“8”字頭的精裝價，的確吸引了不少購房人，報名團購的網友很快就達到214名。
　　
知情人士表示，這家樓盤拿地時間早，土地成本較為低廉，儘管有高科技的賣點，但降價空間還是很大。也因此，開發商在銷售不佳的情況下，還能持續降價以回籠資金。
　　
對於銷售同樣困難的另一些樓盤，當前折扣、優惠的暗降力度更是有增無減。進入5月，“買房送房、買別墅送公寓”、“買房送寶馬、送賓士”等不斷上演。更有一家南京房企老總發出懸賞賣房的微博，稱凡購買該企業的別墅即可獲贈精裝公寓一套；同時，推介成交的人士還可以獲得5萬元獎勵。
　　
據悉，這家公司的老總急於售出的是其3棟千萬級的獨棟大別墅，贈送的則是江寧一處小戶型精裝公寓房源，目前售價11000元/平方米，以一套77平方米的公寓計算，相當於“懸賞”近85萬元，加上追加的5萬元現金，“懸賞”總價接近90萬。如此“大方”的懸賞，背後透露的正是開發商急於套現的心情。
　　
相比之下，前期銷售順暢的一些樓盤，目前卻在醞釀漲價，或已有漲價行為。
　　
南京河西一家樓盤的老總告訴記者，他們的精裝房源前期銷售十分順利，今年初至今，銷售總額已高達25億元，在南京所有開發商中可謂“一枝獨秀”。鑒於銷售任務順利完成，他們已醞釀提高隨後推出房源的價格。
　　
他稱，樓盤土地成本本來就高，向政府繳納的各種稅費則占到房價成本的三分之一，人工成本上漲了近1倍，財務成本也非常高。所以在前期回籠大量資金的基礎上，接下來的房源不可能再從低銷售，預期售價會逼近3萬元甚至更高。這位老總表示，決定房價漲與降的根本因素，其實就在於開發商缺不缺錢，“前期資金回籠好，自然就沒有理由一味地降了。”
　　
如果說這家樓盤的漲價計畫還僅是醞釀中的話，那麼部分樓盤喊漲已成為現實。
　　
據來自新浪樂居的統計，南京當前已有18家樓盤漲價，主要分佈在江寧、江北以及仙林三大板塊，漲幅最小的1.3%，最大的接近20%。據分析，漲價的多為剛需盤，這與3月以來的一輪剛需成交噴發不無關係。像江寧的東郊小鎮，5月初加推的多層房源折後均價為7500元/平方米，漲幅達19.04%；仙林的萬科金色領域去年精裝修價格9900元/平方米，今年3月時房價則達11000元/平方米，漲幅為11.1%。
　　
不過，相較南京目前近200家在售樓盤，“漲”的依然屬於“小眾”群體。市場人士認為，開發商漲價，一方面為試探市場，另一方面則希望對老業主“有所交代”。
　　
而從宏觀政策層面上看，限購與限貸政策始終未見鬆動，前時首套房貸利率優惠在初現9折或85折“曙光”後，近日似乎又有從緊趨勢。記者瞭解到，繼上海工行取消85折利率優惠後，南京一些銀行的客戶經理眼下也正提醒需要辦理房貸的購房者：近期要抓緊時間提交房貸申請資料，因為折扣很有可能隨時被取消。如此來看，樓市剛需成交是否能延續旺盛勢頭還難言樂觀。

資料來源：新華日報

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