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【大陸房產資訊】內地70城房價普漲 樓市越控越飆
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2006/06/13 17:52
來自 台北
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■雖然國家出台號稱「史上最嚴」的調控政策,但未能扭轉市場對房價看漲的預期。

 香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)在中央多番出招壓抑樓價政策下,內地樓價依然持續上漲。國家統計局18日發佈的數據顯示,在今年4月,內地70個大中城市總體房價延續上漲態勢,其中有67個城市樓價上漲,不過環比漲幅則是7個月來首降。與一年前相比,北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)四市新樓價格皆升逾一成,廣州更連續3個月領漲全國。經濟學家認為,樓價居高不下,窒礙市場對放鬆銀根刺激疲弱經濟的期待。

 新建商品住宅價格環比變動是樓市「風向標」。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市只有2個(呼和浩特、唐山),持平的城市有1個(溫州),上漲的城市則達67個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為瀋陽的2.1%,而北京環比上漲1.8%,上海上漲2.0%,廣州上漲2.1%,深圳上漲1.8%,都是位於漲幅前列。

 在新建商品住宅價格同比變化方面,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為廣州13.7%。此外,北京同比上漲13.4%,上海上漲10.2%,深圳上漲11.5%。

二手樓價均漲 僅一城市錄跌幅

 二手住宅價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個(溫州),持平的城市有3個,上漲的城市有66個,北京以2%的漲幅居首。

 數據顯示,4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95,比上個月減少0.14,雖然已經是連續11個月環比上漲,但上漲幅度出現了7個月來的首次下降。二手住宅平均價格指數同樣是連續11個月上漲,漲幅出現小幅回落。在業內人士看來,這或意味房價持續上漲的趨勢得到了短暫抑制。

 「4月份房價漲勢減緩。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,多數城市房價環比漲幅明顯縮小。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比上月回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

 中原地產市場研究部總監張大偉認為,過去一年內地房價持續上漲,儘管環比漲幅出現了小幅下滑,但從市場基本面看,房價依然處於慣性上漲中,整體市場上的恐漲預期未變。再加上大部分城市「國五條」落地細則與執行力度不夠,雖然房價大漲的可能性在降低,但期待房價能夠明顯回調的難度仍然大。

土地交投趨旺 京滬穗再現地王

 劉建偉也指出,受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市數量還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
 此外,進入5月,內地土地市場交投活躍,高單價和高總價成交的地塊陸續露臉,北京、上海、廣州相繼有新地王登場。業內人士認為,土地市場回暖,或是新一輪房價的信號。

資料來源:香港文匯報 http://paper.wenweipo.com [2013-05-19]


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