中國大陸看房三招提高警惕 房主證件、產權、年限是關鍵
日期 2008/5/25 20:55:42 | 文章分類： 兩岸房地產、不動產要聞
| 近年來，房產交易過程中的各種糾紛不斷，致使很多消費者的權益受到損害。"鏈家地產"市場研發中心認為，一般常見的糾紛都在看房階段就有跡可循，只是當時矛盾還未被激化或者因各項交易還未正式提上日程而被忽略。
因此，消費者在看房過程中也應該有足夠的警惕性和風險意識，主要做到以下三點：
一、要認真核對房主證件
客戶在看房時核對證件身份三步走：
第一要檢驗房產證的真偽並于實際物業地址吻合；
第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載一致；
第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符；房屋共有人是否開具了同意出售的證明書等。
"鏈家地產"市場研發中心提醒消費者，如果能有正規的經紀公司或專業人士輔助您進行檢驗將更能保證您的權益。
二、要明確房屋性質及權屬問題
由于二手房的產權性質復雜，比如已購公房存在成本價和標準價問題，央產房存在是否具備上市資格的問題，同時還可能存在已抵押等債務登記問題。因此，很多房產由于在看房階段沒有明確這些問題，在交易環節因無法上市或一些費用分攤問題而造成糾紛。在此，"鏈家地產"市場研發中心提醒消費者，對于房屋的性質及權屬問題，消費者應給與足夠的重視，它對于房屋交易順暢與否其實起著決定性的作用。
三、要確認房屋年限
由于近年來銀行對貸款政策趨緊，房屋的建築年代也是貸款成數的重要參考指標，因此，"鏈家地產"市場研發中心提醒消費者，看房階段最好核準房屋產權證上的建築年代，衡量貸款額度是否在預期之內，避免後期因成本超支而陷入窘境，同時也需要考慮五年內房產涉及到營業稅、個稅等費用，有可能加諸到購房者身上。
最後，"鏈家地產"市場研發中心提醒消費者，很多糾紛其實都是始于看房階段，因此要預料周全防患未然，重視看房環節的每一步。
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