中國大陸樓市明年二季度有望止跌
日期 2008/11/26 0:36:29 | 文章分類： 兩岸房地產、不動產要聞
| 房價到底向上還是向下？當中央到地方政府出臺一系列穩定樓市措施後，這一老話題被注入了新的理解。在由滬港經濟雜誌主辦的一場“政府是否應該拯救樓市”的論壇上，業內人士共同探討樓市。
房價大起大落的可能性幾乎不存在。華麗家族股份有限公司執行董事、總裁曾志峰指出，房地產不是孤立的行業，它跟金融、投資的相關係數至少在0.8左右。它可以帶動六十幾個行業一起活躍。從前兩年的宏觀調控也可以看出中國政府的先見之明。波特曼集團中國地區董事總經理佘耀庭認為，2005到2007年出臺的一系列針對房地產的調控都是嚴格控制一些投機活動，另外一方面也禁止外資進入中國。前兩年房地產行業已經處於嚴控階段，今年，美國房產次貸引發全球金融危機後，中國政府又及時出臺了一系列鼓勵措施，以防止房地產硬著陸。
中小戶型的低價房受保障性住房政策影響可能出現一波價格下跌。世界觀察研究院理事長陳偉恕指出，目前政府大力推出的保障性住房都是90平方米以下的房子，與現在的中低收入家庭購房需求有重合的部分。尤其是中環以外地區，100平方米以內的小房型，隨著救市措施開始產生效果，在供應量的擠壓下，這類房子的價格將有所下降。
明年第二季度是出手的機會，但前提條件是稀缺地段、高品質的房源。陳偉恕認為，由於政策的滯後性，可能在今年年底和明年第一季度房價還會出現下降，但也差不多了。現在關鍵是看房地產企業是否能度過難關。儘管銀行已經逐漸放開信貸，但是對房地產企業仍然“挑挑揀揀”，怕貸、惜貸的情緒很濃。如果房地產企業特別是大型、有代表性的企業能夠頂住，那麼房價就不會大跌。對市中心的好房子可在明年第二季度下手。好房子一定會漲，一是今後20到30年，有兩到三億農村人口進城，二是城市不斷提高居住標準、提高品位，購房者的需求越來越高，所以開發商再造的成本也會很高。
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