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國際線上報導（記者夏航）：在9月舉行的2011年北京秋季房展會上，來自美國、英國、澳大利亞、加拿大、法國、泰國等20多個國家和地區的近200個地產專案參展，海外專案的參展數量、規模和地域範圍均創歷屆之最；10月上旬舉行的“2011上海金秋海外置業展”則有來自美國、英國、加拿大、澳大利亞等13個國家的近50家展商向中國買家推出近百個樓盤。在中國內地樓市調控繼續的背景下，越來越多的海外房地產商緊盯中國市場，不少中國投資者也將視野轉向境外房地產市場。
　　　
今年初以來，受一系列房產調控政策影響，中國國內各主要大城市房地產市場低迷，樓市的成交量也大幅下滑。樓市投資者手中的資金急盼出路，海外置業在此時為投資者打開了一條通道。今年前6個月，國際地產顧問高力國際在中國已完成了超過1.3億元人民幣的海外住宅項目投資。高力國際物業董事鄒世巨集表示，從近期情況觀察，中國的海外置業熱度在持續上升。鄒世宏說：“很明顯，在下半年關注度比11年上半年更高，之前都是以移民為主，考慮買海外房的都是以加拿大、澳大利亞那兩個大的市場的移民需求為主，最近在下半年我們瞭解到純投資者越來越多。”

隨著中國國內部分民眾收入水準的提高和物業投資理念的不斷成熟，各種投資性房產模式日趨成熟，國內投資者到海外置業增速明顯，高力國際物業董事鄒世宏稱，除國內房產調控政策的影響以外，人民幣升值、海外房產資訊透明化也是有力助推器。鄒世宏說：“第一就是人民幣匯率（升值），還有海外房產的資訊越來越透明，投資者都瞭解買海外房有什麼優勢，還有靈活性、安全性方面他們越來越瞭解。”

從國內樓市現狀看，在政策調控下，國內樓市升值空間有限，國外一些城市，無論是出租回報還是升值空間都相對比較合適。同時，通過買房進行境內、境外資產“換籌”，不僅是應對通脹的好途徑，還能使個人資產結構更加穩健。此外，由於人民幣兌美元5年內累計升值了22％，海外貸款的還款壓力也持續降低。中國指數研究院副院長陳晟說，“現在像美國（房產）都是在價格的底部區域，隨著人民幣的升值，我們對海外的購買力是在增強的，所以這也是一種投資方式。”　　
　　
據悉，中國購房者最喜愛的投資置業國家有加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。而據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人置業首選之地。據介紹，受到中國人對房地產市場的強烈推動，溫哥華的房地產價格在2010年上漲了12％，加拿大按揭及房屋公司預測，今年將繼續上漲3％。高力國際物業董事鄒世宏表示，產權期長、法律保障完善是中國投資者比較青睞海外住宅的原因。鄒世宏說：“像海外的住宅項目來說，它們的年期都不是40年、70年，大部分是125年，99年，有些是永久產權，第二就是在海外買房地產在法律上的保障是非常大的。”

次貸危機之後，國外房價大幅下跌，去國外買房的性價比高，而且很多國家實施了有吸引了的購房政策，吸引了大量中國買家。以英國為例，僅最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊（約合12.7億元人民幣）。2010年倫敦一成新房被中國人買走。第一太平大衛斯也披露有大量海外資金湧入倫敦房地產市場，其中，來自中國的資金增長較快。高力國際物業董事鄒世宏表示，英國成為近期最熱的投資目的地之一。鄒世宏說：“在英國更有另外一個優勢，如果房產將來升值，中國投資者把房產賣出去，如果獲利了，這個房產的增值是不用交稅的，但是英國本地的居民或者投資者是要交稅的，所以這個部分對海外的投資者的保障是更有吸引力的。”

國內房地產調控政策的“擠出效應”和海外投資的有效回報，使得去國外買房“風光無限”。但據瞭解，在美國買房，每年要繳納房屋價值1％到2％的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5％到10％作為管理費。在法國，銀行一般不會貸款給外籍人士。業內人士提醒海外購房人，要很好地瞭解當前的海外投資市場，不能用中國式的思維去操作，海外房產市場比較成熟，對利潤過高的預期是不切實際的。中國指數研究院副院長陳晟建議，投資者在海外置業時應多關注當地法律。陳晟說：“對當地房地產的研究有四個方向，第一個是宏觀的政策和市場的政策，第二個是專案本身，第三個是區位的增值空間，第四個是開發商的品牌，會不會有爛尾，它是一個綜合因素，其中政策因素包括當地的稅收政策和行政措施，這都需要充分考量，所以我的建議是不管國外的律師費有多貴，都要在這方面投入。”

對於在海外買房的顧慮等問題，高力國際物業董事鄒世宏說，海外買房有非常完善的法律體系保障，合同的簽訂以及房款都由律師介入，保證購房人的購房安全。鄒世宏說：“我們目前為止在（國內）幾個大的城市，成都、廣州、上海、北京都設立了國際物業部，提供一站式的服務，另外我們公司在全世界有500多個分公司，我們在當地也有團隊給中國投資者提供一站式的服務，我們還有法律顧問及售後服務可以提供。”　

中國指數研究院副院長陳晟指出，海外買房稅費多、管理難，投資過程中需多一分謹慎，在充分吃透政策的情況下，可以鼓勵理性投資。陳晟說：“我覺得只要對當地的政策，包括當地的房產稅、房地產的組成部分能夠有充分的瞭解，在國外購房從某種角度來說也是可以鼓勵的。不僅僅是對購房者鼓勵，對開發商也可以鼓勵。這對我們整個熱錢的流向，包括流出和流入的平衡有所幫助。”

2011年10月31日 10:51 來源：國際線上 作者：夏航

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