永誠諮詢顧問有限公司

來源：衡州晚報 2012年02月15日 365地產家居網

在今年房地產行業繼續實施調控的形勢下，房地產開始逐漸告別暴利時代。房地產企業今後的路如何走？專家認為，房地產將逐漸向更加符合市場的強調居住功能本身的需求靠攏，房地產業也將告別過去“粗獷”式經營，細分市場、精細化經營將成為未來方向。

房地產研究人士認為，隨著住宅成交量的持續下滑和資金回籠的急切需求，房地產開發企業需要調整產品定位，以更精細化的經營方式來迎合市場，取得競爭優勢。“過去單純將花園洋房和豪華裝修等當作噱頭的行銷方式，已不適合現在的市場，如何迎合大眾的需求，儘快將產品賣出去才是開發商今年需要考慮的問題。”

分析人士表示，在房地產行業快速發展的時期，房地產企業比較看重開發速度，樓盤品質和精細設計方面則注重的比較少。但現在，隨著市場投機性購房者在調控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業調整戰略。

“很多房地產企業產品比較單一，現在一些企業正在進行產品線的豐富和調整，還有部分企業開始注重商用物業的開發，以避免嚴峻的調控措施。”一位業內人士說。

根據現在的市場情況看，今後房地產市場重點開發中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。因此，對於市場主要參與者的房地產開發商來說，應積極調整公司戰略和策略，針對市場、客戶的特點，採取靈活的價格和行銷策略來滿足需求，爭取在這一輪的行業整合中佔據優勢。

研究人士指出，現在不再是蓋好房子就能賺大錢的時代，如何從策劃、管理、行銷、資金每個環節做好，是今後競爭的焦點，這也會推動我國房地產市場走向精細化健康發展。

相關房地產證照：中國房地產策劃師 中國房地產經紀人 中國室內設計師 中國景觀設計師 中國建築經濟管理 中國裝飾裝潢工

資料來源：http://news.house365.com/gbk/hfestate/system/2012/02/15/020304110.html