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【房地產經紀人】去年廣州二手商鋪量價齊升 很搶眼 |
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管理員
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2011/04/25 14:16 文章: 705
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成交宗數同比大增124.8%
二手住宅成交受壓,商舖和寫字樓則表現搶眼。昨日,仲介發佈2012年二手房白皮書顯示,2011年二手商舖量價齊升,成交宗數大增,但成交的都是以小面積商舖為主。報告展望市中心部分二手住宅價格有進一步下調空間。 合富置業昨日發佈2012年廣州二手房市場白皮書稱,2011年二手商舖和二手寫字樓市場量價齊升,表現搶眼。 廣州市國土房管局資料顯示,2011年廣州二手商舖、寫字樓的成交宗數較2010年大幅增加124.8%和68.4%,而成交面積的增幅僅為23.7%和10.8%。 據悉,投資者購進的商用物業多數為總價40萬以下,面積不足60㎡的產權式小商舖及100萬以下、面積不足100㎡的小戶型寫字樓。這部分投資客多為手頭有一定閒錢,想尋找投資途徑的小投資客,而實力強勁的大型投資客不多。 預期今年二手交投保持低位 報告認為,作為影響市場的最重要的政策因素,2012年明顯放鬆的可能性不大,預計二手住宅交投保持低位元,部分業主議價空間有所加大。 隨著2012年中心區低開的一手新盤增多,預計部分地段的二手住宅價格有進一步下調空間。2012年廣州二手住宅成交量將與2011年大致相當,價格約有一成左右的回檔空間。下半年若價格調整到位,或政策執行層面有所鬆動,二手樓市的交投或會低位緩慢回升。 報告指,2012年買家仍以需求急切的自用買家為主,買賣雙方仍對政策、價格保持高度的敏感性。住宅租賃需求仍較旺盛,但經濟不確定性增加,租金漲勢會有所趨緩。 另外,受經濟以及供應大幅增加影響,預計2012年的二手商舖、寫字樓市場會有所降溫,但仍明顯好於住宅市場。 資料來源:廣州日報網路版
2012/04/12 10:16
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