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【房地產經紀人】“過江龍”進駐帶動惠州房地產發展迅速
管理員
註冊日期:
2011/04/25 14:16
文章: 705
等級: 24; EXP: 10
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半城山色半城湖 惠州房地產崛起
  
作為中國十大最具幸福感的城市,惠州素有“半城山色半城湖”的美譽。隨著惠州經濟的快速發展和城市品位的提升,近年來,惠州房地產迅速發展起來,並煥發出蓬勃的生機。
  
其中,惠州商業地產更是迎來了開發高潮,麥地、演達、西湖、江北、東平等熱點片區商業開發風起雲湧,無論是商業圈還是綜合體,開發商前浪推後浪,一波波推動著本土房地產行業向前發展。
  
“過江龍”進駐帶來新面貌
  
鑫月實業副總經理黃建輝表示,惠州房地產市場的量很大,不僅本土開發商蓬勃發展,近幾年來,國內一、二線品牌開發商也將惠州視為“兵家必爭之地”。這個現象說明,惠州房地產業已進入快速發展和品牌提升的快車道。而另一個特點就是由於惠州市域面積較大,加上經濟發展的速度在全省也是後發制人。所以黃建輝相信,惠州房地產市場還有很大的發展空間。
  
據瞭解,目前惠州已有中信集團、富力地產、萬科集團,保利地產、北京金融街、合生創展、珠江投資、中洲集團、中體奧園、碧桂園、雅居樂、佳兆業、方直等房地產大鱷紛紛進軍,掀起搶灘惠州的熱潮。這些一線房地產開發公司帶來了新的開發行銷模式、經營理念、資金人才等,推動惠州房地產迅速發展。
  
對於惠州房地產市場的開發水準和行銷水準來說,2004年是一個“分水嶺”。在此之前,由於缺乏外來理念的衝擊,惠州房地產的開發和行銷都處於比較低的水準。但隨著2004年大量外來知名開發商和代理機構紛紛進駐,惠州房地產市場的開發水準和行銷水準都出現了質的飛躍。這些開發商角逐惠州,帶來的結果就是,優質的樓盤項目接二連三推出,改變了惠州這座城市,更改變了城中人的生活。
  
本土開發商日漸壯大
  
與此同時,惠州本土房地產商也不甘示弱。近年來,光耀、金寶、隆生、新大地、宏潤、金迪等紛紛在惠州大展拳腳,推出荷蘭水鄉、金寶創業家園、金迪星苑、新時代花園二期、宏潤花園、金裕碧水灣等一批批著名樓盤。
  
其中,隆生集團打造的東湖花園,將一個洩洪灘塗區變成了居住總人口達5萬人的花園式大社區,成為惠州的地產標杆之一。而光耀作為新銳開發商,依靠東平荷蘭水鄉名噪一時,先進的行銷理念讓其開發的樓盤大受歡迎,成績斐然。
  
上半年惠州房企16強公佈,雖然中信集團以銷售額20.8億元穩居榜首,但惠州本地開發商光耀也以18億元的成績緊隨其後,成績傲人。除此之外,16強中也不乏隆生、TCL、金寶、德威等本地品牌。
熱點片區:仲愷高新區未來三五年的潛力股
  
黃建輝表示,江北、東部新城、南部新城當然受人矚目,這是整個惠州主城區規劃和發展的大趨勢,但演達路、河南岸等傳統城區也有沉澱下來的自有優勢。因此,鑫月未來在這些區域會有新的專案開發,主要是一些“商業+住宅”的綜合體項目。
  
但說到熱點片區,黃建輝力推仲愷,並認為仲愷高新區應該是接下來三五年的開發熱點地區:“仲愷區的產業地位、經濟實力明顯擺在眼前,消費人口和能力不容忽視;另一方面,隨著輕軌2014年開通,公路網進一步強大,仲愷區將融入主城區,有望成為惠州未來的城市副主心。”
  
持相同觀點的業內人士還有合縱聯行總經理彭斌,“目前江北、東部新城包括金山湖都是熱點片區,但從長遠的趨勢來看,仲愷會是一個新的熱點。仲愷的經濟實力、消費能力都比較強,隨著深莞惠一體化的推進,城際輕軌的建成,仲愷的優勢會越來越明顯。”
  
金山湖 可媲美深圳的香蜜湖
  
惠州世聯房地產專案總監習斐告訴記者,金山湖片區房地產建設無疑是惠州最炙手可熱的一個開發熱點,業內人士甚至把惠州的金山湖比作深圳的香蜜湖。
  
目前,該區域已有四大開發商隆生、方直、中洲、中信入主金山湖片區,推出諸如瓏湖灣、金山湖花園、水岸城、中央公園等幾個大專案,使得這一區域的開發熱火朝天。無論是未來的投資價值,還是金山湖良好的口碑,都會引來各路購房者,加上這一區域的樓盤量多風格多選擇多,都會讓金山湖成為熱點。
  
據瞭解,位於南部新城的金山湖板塊具有優越的自然資源和區位優勢,之前由於離市區較遠,相關配套不齊全,金山湖養在深閨人未識。但隨著省運的舉辦,惠南大道、金山大道全線貫通,金山湖板塊開始構建起四通八達的交通網絡,越來越受人矚目。金山湖地處城市發展格局中間,北有市區作依託,南有開闊的惠陽和大亞灣。再加上金山湖本身“一湖兩江”先天的環境優勢,未來有望成為惠城區居住人口最多的片區之一。
  
江北 惠州CBD逐步邁向CLD
  
每一個處在發展中的城市,都至少擁有一個CBD。如今的江北高樓大廈林立,已成為惠州不可撼動的黃金CBD,集辦公、會展、文化、娛樂、休閒、運動、商業服務、居住於一體。經過多年的規劃建設,惠州江北CBD已經成熟,國際級的高端配套已成堆崛起,擁有會展中心、市民樂園、文化藝術中心、體育館、凱賓斯基酒店等配套設施,很多人經常把江北與深圳福田相媲美。
  
江北作為行政中心和商務中心,其發展魅力有目共睹,配合惠州市政府提出的“南進北拓”城市發展戰略,江北正逐漸從CBD走向CLD。2011年,香港電影《東成西就2011》就在惠州取景拍攝,江北的華貿購物中心、博物館、體育館都成為電影的場景。可以說,江北就是惠州繁華的一個縮影,是惠州最具活力的商業中心。尤其是隨著生活交通配套設施的完善,佳兆業、華貿中心等大型商業配套的建設,江北發展形勢一片大好,未來江北CLD的發展也將成為新的焦點。
  
惠博沿江片區 北部的新興高尚居住區
  
傍路(惠博景觀型城市快速路)、依山(東江景觀林帶)、望江(東江)、毗鄰東江水利樞紐工程旅遊度假休閒區等,是惠博沿江片區最大的自然優勢。隨著城市化的不斷推進,特別是深莞惠一體化,這條沿江帶的輻射範圍不斷擴大,並與湯泉、江北相連,逐步形成一個新興的居住區。從第一個涉足該片區的開發商中體集團,到近年來的鴻隆地產集團和保利集團,越來越多開發商開始看好惠博沿江片區的發展。目前已有多個樓盤在沿線開發,而且專案均具有一定的品位和檔次,未來這裡很可能會成為惠州又一個高尚住宅集中的區域。
  
知識卡片 CLD
  
全稱Central Living District,也即“中央生活區”,是指一個大型城市中,在政府總體規劃的引導下,隨著經濟發展到一定階段,那些由若干居住區組成,可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求,位於城市中心地帶,並具有城市一流生活質素、高尚人文內涵和完美生態環境的居住區域。

資料來源: 資訊時報

2012/07/26 10:48


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