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大陸房市 總體反彈、局部崩盤
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2006/06/13 17:52
來自 台北
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中國社科院昨(13)日發布2013 年「住房綠皮書」指出,2012年第4季至2013年,大陸住房市場將面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。具體表現為:多數城市房價繼續過快上漲,一些城市則會出現崩盤;多數項目繼續漲價,一些項目將出現「爛尾樓」。

時序接近年終,大陸低迷多時的房地產市場也變得有些蠢蠢欲動。據新華網報導,萬科、綠地等4家地產公司,12日聯袂以人民幣54.3億元(約新台幣255億元)奪下上海南站商務區土地,換算樓地板價格為每平方公尺人民幣1.1萬元(約為每坪新台幣17萬元),成為上海今年以來的總價新「地王」。

這也是自11月27日以來,從一線城市北京、上海,到二線城市南京、蘇州,大陸各地土地市場半個月內產生的第8處「地王」。「地王」頻現,讓不少有意購屋的民眾擔心,這是不是大陸房價又將上漲的信號?

除了土地價格回漲,21世紀網指出,進入12月,北京房地產市場也再度掀漲價潮,從新成屋到中古屋房價都出現回漲,甚至傳出位於北京二環邊某2房住宅,竟在一天內調漲人民幣70萬元(約新台幣308萬元),讓許多有意購屋民眾開始從年初的淡定變成了當前的恐慌。

對於大陸房地產前景,社科院昨天發布的「住房綠皮書」指出,近期大陸住房市場各項指標普遍回轉走勢值得警惕。

社科院警告,大陸房地產市場面臨整體反彈和局部崩盤的風險,明年中央的房地產調控面臨諸多不利因素。

綠皮書指出,多數城市若在房價溫和上漲趨勢下,中央不採取有效措施,地方政府調控又變相放鬆,市場預期發生變化,房價便有再度暴漲的風險。對於一些泡沫特別嚴重的城市,由於投資和投機的撤離,則會導致泡沫的破滅和房市的崩盤。

對於一些缺乏實力的房地產中小建案或企業來說,由於資金鏈緊張或資金斷裂,將導致項目「爛尾」及企業破產,從而導致一定的金融風險。

基於此一預判,社科院建議大陸國務院,應針對當前和未來市場不斷變化的實際,繼續重申從嚴調控不動搖,及時有針對性推出相關儲備調控政策。

【2012/12/14 經濟日報】

相關證照:房地產策劃師房地產經紀人建築經濟管理裝飾裝潢工室內設計師景觀設計師

2012/12/17 18:57



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