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【房地產經紀人】中部崛起 長沙房市穩中有升 剛性需求出籠帶動 地產開發商進入戰國時期
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2011/04/25 14:16
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大陸房市雖受限購、限貸等調控政策影響,去年第3季以來,由一線城市帶頭漲,買氣直線升溫,湖南省省會長沙從去年11月開始,房市也出現價量齊揚現象,專家預估,今年房價將呈「穩中有升」的局面。

房地產一直是大陸經濟宏觀調控的重點產業,一線城市原本因為通膨、熱錢等因素帶來的房市熱潮,受政策影響,房市買氣短暫降溫後,受剛性需求出籠帶動,買氣開始回升,主要城市房價上漲幅度逐步擴大。

去年以來首次「雙漲」

據中國指數研究院統計,去年第52周監測的40個城市中,重點城市中與前年同期相比的周均成交面積,多個城市成長明顯,如長沙、南京、天津、廣州等均有超過100%的漲幅,其中長沙漲幅最大,高達482.65%。

從大陸國家統計局公布去年11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,去年以來長沙新建商品住宅價格更首次出現「雙漲」,即與上月、前年同期相比,房價出現較10月上漲0.6%,比前年11月上漲0.1%。

當地地產商分析,一方面有去年9月、10月的觀望需求入市;另一方面,年底前首購族群的購屋熱潮是推動去年11月房價上漲的因素之一。

羅源房地產開發公司董事長許福源表示,隨著「中部崛起」戰略的深化和長株潭作為國家級兩型社會綜合配套改革試驗區的機會,長沙身為中部地區長株潭城市群的核心城市,也是湖南省省會,房市成為兵家必爭之地。

北上廣4小時生活圈

加上京廣高鐵的開通,連接北上廣,連動4小時生活圈,長沙處於中部樞紐的位置,承擔的客流量巨大,可吸引相當多的投資及金融資金進入。

目前大陸多家地產開發商早就幾乎全線到齊,包括萬科、中海、保利、綠地、萬達、恒大等大型開發商,均已進入長沙推案,據了解,在長沙的龍頭房企共有約百萬平方米以上的推案量,已進入以品牌為王的戰國時期。

湖南國建置業總經理潘癸舟表示,長沙雖有限購、限貸措施,但相對沿海、一線城市來說,調控影響較低,與中部幾個城市如鄭州、武漢、南昌、貴陽等相較,房價並不高,2至3年前房價甚至比南昌還低。

隨著武廣高鐵的通車和滬昆高鐵建設的動工,長沙作為中部交通樞紐的地位進一步突顯,在整個華中區的城市區位優勢顯著提高,如今新推案每平方米均價6000至6500元(人民幣,下同),僅比武漢房價略低,隨著成交價格的逐步上揚,也刺激觀望中的潛在購屋族積極入市,造成成交量開始上升。

大陸中國人民銀行(大陸央行)長沙中心支行日前公布去年第3季個人消費貸款統計,當季房地產貸款較前年同期增加55.2億元,其中居民住房消費貸款與前年同期相比也出現成長29.7億元,代表居民房貸意願增強。

當地地產商則認為,今年市況不會太差,至少上半年將延續現有的反彈形勢,這種「審慎樂觀」的態度也成為目前業界對房市的主流看法。

資料來源:旺報

2013/01/11 08:30


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