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【房地產經紀人】上半年我市房地產市場走勢平穩 中小戶型受青睞
管理員
註冊日期:
2011/04/25 14:16
文章: 705
等級: 24; EXP: 10
HP : 0 / 577
MP : 235 / 21926
國家統計局洛陽調查隊近期對我市房地產市場調查顯示,今年上半年,我市房地產市場走勢平穩,其中,前兩個月交易量相對較低,之後樓市逐漸回暖,交易量不斷增加。
  
新建住宅交易量升溫

調查顯示,今年上半年,我市新建住宅供應量為15112套,供應面積165.77萬平方米。從市場銷量上看,上半年我市共銷售新建住宅10453套,銷售面積104.16萬平方米。其中,前兩個月我市新建住宅銷售量不多,之後由於剛需的釋放和開發商促銷力度的加大,市場交易量不斷增加,今年二季度各月銷售量均在2000套左右。
  
上半年,我市保障性住房供應力度進一步加大。今年,我市計畫開工建設各類保障性住房24781套,其中,經濟適用房7300套、公共租賃住房10000套、廉租房4000套、棚戶區住房改造3481套。住房供應量的加大對滿足居民購房需求起到一定的積極作用,供需結構的平衡更利於房價穩定。
  
國家統計局洛陽調查隊相關調查人員表示,目前,我市新建住宅銷售市場以剛性消費需求為主,投資型需求得到有效遏制,部分改善型需求有所釋放。在戶型需求上,中小戶型相對較為熱銷,初次購房的年輕群體由於結婚、工作等需要,選擇的是面積和價位適中的房源,中小戶型是剛需購房的首要目標。
  
二手住宅銷量回升
  
今年上半年,我市共交易二手住宅5921套,同比上漲4.67%。從價格變化情況來看,上半年我市二手住宅銷售價格穩中有降。1月份我市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,之後各月降幅逐步收窄,6月份銷售價格環比下降0.1%,價格趨於平穩。
  
從調查情況來看,結婚、過渡房、孩子上學、進城務工、經商等是影響二手房需求的主要因素,一些地理位置較好、建房時間較晚的二手房越來越受到人們的關注,人們在新建房市場上尋求不到合適的房源,就會把購房需求轉向二手房市場。同時,城市化進程的不斷加快,也使二手房在調節住房需求,保證商品房良性流通等方面起到了重要作用。
  
房屋租賃價格有所上漲
  
今年一季度和二季度,我市住房租賃價格環比分別上漲0.5%和1%,同比分別上漲5.3%和3.1%。
  
對於住房租賃價格上漲的原因,調查人員表示,一方面是市場物價水準有所提高,致使住房租金水漲船高。另一方面,今年我市進一步加大對城中村、棚戶區的改造力度,使得一部分征遷安置戶選擇租房作為過渡。同時,外來打工者和城市流動人口的增加也使房屋租賃需求不斷增多,供需結構的變化也推動了房屋租賃價格的上漲。(記者戚帥華見習記者武怡晗通訊員張瑜若)

來源:洛陽日報

2012/08/22 10:15


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