外資看大陸房市：審慎觀望
日期 2008/7/16 10:42:42 | 文章分類： 兩岸房地產、不動產要聞
| 世邦魏理仕最新報告指出，今年以來，中國大陸股市行情近乎腰斬，但是，就房地產來說，外資仍持續觀望，行情走勢如何，端視奧運結束後，是否有新一波的商機興起。
根據世邦魏理仕調查報告指出，在華東地區辦公室市場方面，上海和南京供應放量，分別有7幢和3幢新樓入市。同時，除寧波外，其他主要城市的辦公室租金均呈上漲走勢，其中，杭州和南京為加速上揚。
住宅市場方面，由於處於傳統淡季，且受市場整體低迷氣氛的影響，各城市銷售成交均較為清淡。公寓售價儘管增速趨緩，但並未出現下跌趨勢。
各主要城市優質商鋪租金，今年第一季均出現上漲，其中，杭州首層和二層租金分別大幅上漲9.5％和7.7％。
由於工業用地供應緊張，推動了各主要城市工業物業行情繼續走升，工業土地價格和物業租金均穩步上升。
至於華南地區，中華國際中心和維多利廣場2幢甲級辦公樓在廣州竣工落成，為當地優質辦公樓市場帶來約20萬平方米的新增供應。前者是目前越秀區最高建築。
在深圳，跨國企業租戶繼續大面積快速吸納新落成的高品質辦公樓空間。太吉採購（Target）和索尼（Sony）在福田中心區的嘉裏廣場一期分別租下5,500及1,500平方米，而友邦保險則在將於年內竣工的時代科技廣場預租6,000平方米。
受宏觀調控的進一步影響，廣州、深圳及廈門三地高檔住宅的一手價格，已經明顯回落。儘管開發商大力促銷活、動降低售價，銷售量還是沒有起色。
雖然中國股市從今年以來的表現讓投資人相當失望，不過近幾年已經位居全球主要經濟體的中國大陸，吸引許多世界各地的外資法人持續投入市場，相信在大陸股市逐漸回穩後，大陸地區的房地產也能逐漸回溫。
2008/07/07 工商時報 C2/商 辦 【許（清爭）文／台北報導】
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