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外資看大陸房市:審慎觀望 - 兩岸房地產(兩岸不動產) - 永誠諮詢顧問台北中心

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兩岸房地產、不動產要聞 : 外資看大陸房市:審慎觀望
發表人 jose 於 2008/7/16 10:42:42

世邦魏理仕最新報告指出,今年以來,中國大陸股市行情近乎腰斬,但是,就房地產來說,外資仍持續觀望,行情走勢如何,端視奧運結束後,是否有新一波的商機興起。

根據世邦魏理仕調查報告指出,在華東地區辦公室市場方面,上海和南京供應放量,分別有7幢和3幢新樓入市。同時,除寧波外,其他主要城市的辦公室租金均呈上漲走勢,其中,杭州和南京為加速上揚。

住宅市場方面,由於處於傳統淡季,且受市場整體低迷氣氛的影響,各城市銷售成交均較為清淡。公寓售價儘管增速趨緩,但並未出現下跌趨勢。

各主要城市優質商鋪租金,今年第一季均出現上漲,其中,杭州首層和二層租金分別大幅上漲9.5%和7.7%。

由於工業用地供應緊張,推動了各主要城市工業物業行情繼續走升,工業土地價格和物業租金均穩步上升。

至於華南地區,中華國際中心和維多利廣場2幢甲級辦公樓在廣州竣工落成,為當地優質辦公樓市場帶來約20萬平方米的新增供應。前者是目前越秀區最高建築。

在深圳,跨國企業租戶繼續大面積快速吸納新落成的高品質辦公樓空間。太吉採購(Target)和索尼(Sony)在福田中心區的嘉裏廣場一期分別租下5,500及1,500平方米,而友邦保險則在將於年內竣工的時代科技廣場預租6,000平方米。

受宏觀調控的進一步影響,廣州、深圳及廈門三地高檔住宅的一手價格,已經明顯回落。儘管開發商大力促銷活、動降低售價,銷售量還是沒有起色。
雖然中國股市從今年以來的表現讓投資人相當失望,不過近幾年已經位居全球主要經濟體的中國大陸,吸引許多世界各地的外資法人持續投入市場,相信在大陸股市逐漸回穩後,大陸地區的房地產也能逐漸回溫。

2008/07/07 工商時報 C2/商 辦 【許(清爭)文/台北報導】



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