永誠諮詢顧問有限公司

大陸終於調降存準率了，對資金吃緊房產開發商，如同久旱逢甘霖。SOHO中國董事長潘石屹及知名地產商任志強皆叫好，潘石屹還稱「好消息還是來了」。不過，知名經濟學家謝國忠仍維持他過去悲觀看法，重申降存準率也救不了大陸房市泡沫破裂的命運。

大陸宣布降存準率後，潘石屹第一時間在微博上稱「這是好消息」；任志強則表示「儘管遲了，但還是來了」。事實上，面對大陸去年一連串重手調控房市，缺錢一直是不少開發商最頭疼的事，也逼得一些建案不得不降價促銷。

南京大學經濟學院教授高波指出，此次央行將一次性釋放約4000億人民幣資金，其中會有一部分錢投向房企，可以讓開發商緊繃的資金鏈得以放鬆，對企業來說是一個利好。

儘管業者看好調降存準率讓房產業者鬆口氣，但專家認為難逆轉當前的頹勢。北京中原市場研究部總監張大偉分析，今年房市資金缺口大，下滑趨勢已確立；即使資金行情啟動，也只是延緩降價時間。惟他認為信貸政策的預調微調，可以避免房市硬著陸風險。

不過謝國忠認為，貨幣政策的微調並非大陸房市利多消息，房價「大泡沫」才剛開始破滅，政策小幅微調不會影響大局，房價下降趨勢不可能再像2009年一樣被扭轉。

他認為，美國房價5年來連續下跌，日本房價低迷近20年，而香港房地產熊市也從97年持續到了2003年，大陸房價下跌的趨勢才剛剛開始，被扭轉的可能性幾乎沒有。

資料來源：旺報