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在大陸各地陸續公布國五條實施細則之際，3月份北京、上海及廣州等房地產市場，卻出現一片榮景。其中，廣州新建住房漲幅更讓房產調控單位臉上無光，最新數據顯示，3月份廣州新房均價成長近35％，第1季的漲幅已經超出全年上漲目標。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，3月公布國五條之後，各地均在最後一天才逐漸推出細則，使得3月民眾處於政策前的恐慌中，讓各地的新建住宅市場量價齊升。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，除了政策「末班車」效應，貨幣供應量增加導致市場流動性寬鬆才是導致房價持續上漲的最根本的因素。與價格上漲呼應的是成交量也呈現按年及按月暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7,131宗，年增50.7％，月增更破了60％。

廣州市國土房管局負責人表示，去年下半年以來，廣州市商品住宅量價齊升，調控形勢嚴峻。至於新房在3月份出現34.9％的大幅上漲，廣州市國土房管局指出，上漲主要因為市區內高檔住宅的集中成交，拉高了成交均價。

另一項由民間機構發布的「上海二手房指數報告」及「上海房屋租賃指數報告」顯示，在大陸房市調控措施「國五條」實施前，3月份上海中古屋指數為2,661點，比2月上升45點。在成交套數方面，3月份中古屋成交6萬套左右，超過2009年歷史高點3.2萬套的紀錄。

該機構認為，「國五條」即將實施，不少買家預期售屋價差按20％繳個人所得稅最終仍會轉嫁到房價，加快購屋腳步，使一些離市區較遠的區塊成交量上升。尤其是符合「國五條」規定的免稅房，特別受買家青睞，賣方報價普遍更高。

工商時報 【記者廖珪如／綜合報導】

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