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天府新區利好房地產發展 二三線城市大受追捧

來源：成都晚報 2011年10月21日

本屆西博會上，最讓人振奮的消息莫過於天府新區總體規劃在成都市規劃館的首次亮相。“天府新區”的概念，是2010年9月四川省深入實施西部大開發戰略工作會議上提出的。會上提出，規劃建設“天府新區”，形成以現代製造業為主、高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際化現代新城區。建設天府新區的目標一出，立即引起了社會各界的廣泛關注。但天府新區究竟有多大，範圍是哪等具體問題卻仍是個謎。時隔一年之久，天府新區的總體規劃終於在西博會分會場之一的成都市規劃局亮相，通過展板與影片放映的形式向人們闡述著她的美好未來。
　　
1 總體規劃出爐 區縣市發展新動力
　　
據成都市規劃局副局長王松濤在發佈會上介紹，天府新區的總體定位是以現代製造業為主，高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際化現代新城區。主要集聚新型城市功能，包括科技、商務、行政文化、製造業基地和高新技術產業基地等。在天府新區的規劃中，其發展思路為“一帶兩翼，一城六區”。
　　
隨著總體規劃的出爐，天府新區具體範圍也揭曉懸念。據天府新區規劃範圍示意圖，天府新區以成都高新技術開發區（南區）、成都經濟技術開發區、雙流經濟開發區、彭山經濟開發區、仁壽視高經濟開發區及龍泉湖、三岔湖和龍泉山（簡稱“兩湖一山”）為主體，主要包括成都市的高新區南區、龍泉驛區、雙流縣、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區）37個鄉鎮和街道辦事處，總面積1578平方公里。規劃範圍中首次出現了區縣市的範圍，被納入天府新區的3市7縣在城市建設發展上將獲得更多的政策支援，也給區市縣城市建設帶來巨大的發展動力。這與四川省委領導提出的兩個加快中的“推進新型城鎮化和統籌城鄉發展，創造支撐我省持續快速發展的新動力”思想是一致的。
　　
2 再造一座城 房地產開發新機遇
　　
王松濤說，天府新區和成都的中心城區將共同形成“一核兩區雙中心”格局。“一核”指的是成渝經濟區的成都級核，“成都級核不僅是中心城區，也不僅是天府新區，而是整個全域成都，也包括資陽和眉山的部分區域，共同形成成渝經濟區的成都級核。”王松濤還透露，2030年前，天府新區將基本建成宜業宜商宜居的國際現代新城區，由於其幅員、規劃建設面積和人口數量都略大於現成都市中心城區，天府新區的建設，無異於再造一座新城。
　　
在“再造一座新城”的規劃下，龍泉驛、雙流、新津、簡陽、彭山、仁壽等區市縣迎來了城市建設發展新格局，房地產行業也迎來了新的發展機遇。城市建設離不開房地產業發展和參與。房地產行業並不是扮演著一個“賣完房子就了事”的角色，“造城”對於開發商來說並不陌生。2001年的萬科•城市花園打造中產城東，2005年華潤•二十四城成為“東調”騰籠換鳥的標誌，2008年的保利•公園198建設城北副中心……在城市快速擴張時，房地產行業可以完善基礎設施、美化城市環境、創造良好城市公共空間、補充城市功能、促進城市產業升級等。
　　
作為城市運營專家房，地產開發企業在新型城鎮化的建設中肩負著不可替代的重要作用。協助政府一起進行區域和城市的規劃，進行產業資源與社會資源的整合，共同打造新城是每一個有責任感的地產商應盡的義務。當前，省委省政府大力推進新型城鎮化戰略，加上天府新區“再造一座城”的總體規劃思路，區市縣房地產正面臨加快推進新型城鎮化的良好機遇。
　　
3 天府新區利好 加速品牌房企佈局
　　
除了天府新區將直接推動區市縣城市建設發展，其帶來的各種利好條件也加速了區域價值的提升。萬通控股董事長馮侖曾說過：“以產業化帶動，將是房地產發展的新熱點，包括工業及商務不動產，將成競爭格局中的主角。”據瞭解天府新區共規劃了八大產業集聚開發區，新的產業規劃不再以園區、開發區的模式進行，更加突出的是“產城一體”，要把產業發展和城市功能充分融合起來。產業聚集不僅將夯實天府新區的經濟基礎，還將提供大量的就業機會。產業經濟與地產相結合將成為天府新區的發展新模式。除此之外，天府新區將構建包括天府鐵路新客站綜合交通樞紐和成渝客專龍泉驛站，第二繞城、成自瀘等骨幹道路系統，4條軌道交通線等交通網絡。再者天府新區屬於成渝經濟區成都發展核心增長極的腹心地區。規劃建設天府新區對企業而言，不僅意味著更優惠的政策，同時也意味著更多的資本、人才、技術聚集。天府新區誘人的前景無不吸引著品牌開發商進入，同時也昭示著未來四川二三線城市將成為城市化發展重心。
　　
其實敏銳的品牌開發商早在近年已經開始在川內二三線城市佈局。2009年，藍光率先進入南充一舉拿下235畝地；2010年，保利進入德陽，斥鉅資150億元國際性宜居山水城市；2011年，新加坡凱德商用產業有限公司投資綿陽……無論是成都本土開發商、大型國有房地產企業還是外資地產運營商都爭先入駐二三線城市，萬科、恒大、佳兆業、中鐵八局、萬達、華潤等耳熟能詳的房地產開發企業戰略重心也已經或正在向二三線城市轉移。
　　
4 天府新區效應 將改變四川房地產未來發展戰略
　　
作為房地產行業的龍頭老大萬科，在2011年初時，即公佈了2011年“戰略縱深”發展戰略，即以二、三線城市為投資重點實現“戰略縱深”。向來是樓市風向標的萬科做出此舉動，難免會在樓市引起鯰魚效應。究竟是什麼原因，吸引了一批又一批的開發商在二三線城市擴容？有業內人士分析說，主城區房地產市場競爭已呈白熱化，並且可供土地少。與高房價高地價的主城區相比，川內二三線城市發展空間大，受調控政策影響小。加上天府新區規劃的出爐，範圍包括多個川內區市縣，城市的發展新機遇對於房地產開發而言可以說是順勢而為。近年來二三線城市發展迅速，居民收入和生活水準有所提高，加上新區規劃人口聚集，當年的房地產開發水準已經不能滿足。強大的購買力及旺盛的需求也決定了二三線城市需要有品牌房企進入以填補市場空白。
　　
在政策、天府新區規劃、需求的利好推動下，二三線城市將獲得的更多的發展機遇，成為未來四川房地產的發展重心，品牌房企下一步擴容勢在必行。

資料來源:http://cd.focus.cn/news/2011-10-21/1542362.html