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本報訊（記者李軍）昨天下午，作為第四屆中國西部(銀川)房•車生活文化節重頭戲的房地產高峰論壇在銀川開講。房地產行業主管領導與全區三級以上房地產開發企業和部分住宅部品部件生產企業負責人齊聚一堂，聆聽了國內知名專家的精彩演講。自治區副主席李銳出席論壇並講話。

此次論壇由自治區政府主辦，自治區住房和城鄉建設廳承辦，旨在深入學習領會房地產調控政策，瞭解房地產市場走勢，提升房地產開發建設水準，提高居民居住品質，提振房地產業信心，推動寧夏房地產市場持續、平穩、健康發展。論壇特邀住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系副主任、教授秦虹，權威解讀了房地產政策趨勢，深入分析了房地產未來的市場空間，並對下一步房地產企業如何應對提出了有針對性、指導性的真知灼見。

李銳指出，各級政府、有關部門和全區房地產企業要把握城市化、房地產發展的客觀規律，提高認識，特別要正確認識理解處理好宏觀調控與市場、房地產與經濟發展、總供給與總需求、市場與保障這四個關係，堅定信心，把握機遇，積極主動落實國家和自治區房地產調控政策，加強市場調控引導，優化住房供應結構，提高住宅品質，推動房價理性回歸，促進我區房地產市場持續、健康發展。
作者：李軍

地產調控仍不動搖房企轉型才是關鍵
本報記者李軍

“從今天房•車節觀展情況看，房、車依然是百姓關注的熱點，這說明目前我國仍處於消費結構升級階段，並遠遠未結束。”4月29日，在第四屆中國西部(銀川)房•車生活文化節房地產高峰論壇上，現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹所作的“地產政策趨勢與市場空間”權威主題演講贏得了陣陣掌聲。

秦虹說，房地產調控政策不動搖，指的是調控的方向，核心是兩手一起抓。一手控制投資投機性需求，控制房價上漲，要讓不合理的房價和不合理的漲幅回歸合理。一手是大力建設保障性住房，滿足市場剛性需求，增加普通商品房供給。

在談到為什麼要堅持房地產調控政策不動搖時，她說，不能將住房市場變為投資品市場，因為房地產是資產不是商品，同時它有實用屬性。調結構要發展實體經濟，避免產業空心化。此次房地產調控與以往不同，其重心從注重房地產業的經濟功能轉向注重社會功能，房地產的發展主要靠自住型來支撐。

“首先，未來市場空間仍大，穩健發展是主題。從我國目前發展來看，城鎮化進程比估計還要快，給房地產帶來了廣闊的市場空間。其次是人員流與資金流雙向流動推動房地產市場發展。目前，我國人口向大城市流動的趨勢明顯。第三是要關注房地產發展的地域差別。”秦虹說。

面對較大的市場空間，行業調整已在所難免，多數房地產企業要採取穩健的財務模式。品牌和專業化能力是各類企業盈利的關鍵，要改變擴張式的土地盈利模式，要從粗放向品質轉變。間接融資成本提高、難度增大，房地產企業直接融資比重提高，這就要求企業素質要提高。企業之間、產業之間的聯合與合作越來越多，要通過專業化開發、多元化投資分散風險。總之，對房地產企業而言，把握開發節奏，提升開發品質，積極轉型調整才是關鍵

資料來源：寧夏網