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【房地產經紀人】6月二手房成交創一年半新高
管理員
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2011/04/25 14:16
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在經歷“嚴冬”之後,在滬地產仲介迎來了久違的“春天”。

近日,部分上海地產仲介開始將塵封多時的招聘啟事貼到門外,並又有了增開新店的念頭。“現在最缺的就是人。”上海智恒房產大華區域志勇加盟店區域經理王俊告訴《第一財經日報》記者,“我們一季度原本不計畫開新店,但隨著春節後市場回暖,上半年已開了兩家新店,預計三季度還要再開一家。”

上海中原地產發佈的監測資料顯示,6月上海二手住宅成交房源18292套,環比增加19.88%,同比增加49.09%,創下2011年2月以來的17個月新高。

上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為,市場已經出現“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。

仲介現“搶人潮”

記者從智恒房產上海平利店外的招聘啟事上看到,僅客戶經理與置業顧問的擬招聘人數就超過30人,這對於一家僅擁有5家門店的房產仲介來說,已算是“大規模擴張”。

而在多家知名招聘網站上,其房地產經紀人職位都標注“急聘”字樣,並且招聘人數動輒在20人以上。

王俊告訴記者,其所在公司從春節後就一直在招人,目前,單家門店的經紀人數已在30人左右,“如今,5家門店在人數上已經基本飽和,但我們還計畫在年內再新開一家。”

21世紀不動產上海銳豐楊浦南區域總監孟軍表示,近期二手房市場已明顯回暖,門店成交量相比前期有20%~30%的增長,“每家門店的擬招聘人數在15人左右,也有新開門店的計畫。”上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍告訴記者,公司旗下門店的數量仍保持基本穩定,但房產經紀人的招聘一直在進行,“等於是在現有門店裡多配置一些人手。”

不僅招聘人數顯著增加,房產經紀人的待遇也隨著市場的回暖而“水漲船高”。

此前,有媒體報導稱,北京21世紀不動產某門店在網上打出“應屆畢業生月入1萬”的招聘啟事,此外,包括鏈家地產、我愛我家在內的絕大多數公司招聘資訊中,薪資待遇一欄中都是“月薪8000元以上”,學歷要求則從初中到大學本科不等。

孟軍表示,21世紀不動產今年也招了不少應屆畢業生,“有經驗的、沒經驗的我們都歡迎,在這方面沒有太多的講究。”

不過,王俊告訴記者,月薪1萬其實只是“噱頭”,業內基本的收入構成多數還是以“底薪+提成”的方式,但近期房地產經紀人的底薪都在提高,“原先1200元/月的提高到1500元/月,原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右。”

“提成比例每一家公司都不一樣,大概在10%~50%,我們的團隊中應屆畢業生的比例不是很高,總體來說,還是傾向於招聘在區域內有工作經驗的成熟經紀人。”王俊如是說。

一位不願透露姓名的業內人士表示,地產仲介的收入構成其實有“底薪+提成”及“無底薪+提成”兩種,如果採取後一種方式,那麼地產仲介擴張的成本就很低了。“在樓市回暖的大背景下,無底薪的收入構成方式也在某種程度上加劇了房產仲介擴張的衝動。”

二手市場回暖持續多久?

孫飛是上海智恒房產大華區域志勇加盟店的一名客戶經理,在剛剛過去的6月份,成功賣出了5套二手房源。他介紹:“現在市場確實比之前好很多,去年下半年最困難的時候,一個月頂多賣出去一套房源。”

“去年下半年,客戶不太好約,心態也比較猶豫,觀望的占多數,而房東讓價的空間也比較大。”孫飛坦言,“現在全都反過來了,房東不僅會‘篩選’客戶,而且還可能會出現‘跳價’的情況。”

王俊介紹,去年年底,也就是市場行情最差的時候,公司旗下單家門店的月成交量只有5~10套,而目前可達15套以上。

此外,記者從上海中原地產部分門店中瞭解到,6月以來,門店來客量、成交量都保持了明顯的回暖態勢,且議價空間降低至2%~3%。同時,部分業主已經提高了心理價位,再現“坐地漲價”的情況,掛牌價格環比前期約有5%的漲幅。

上海中原地產發佈的監測資料顯示,6月上海二手住宅成交房源18292套,環比增加19.88%,同比增加49.09%,創下2011年2月以來的17個月新高。成交均價為16776元/平方米,環比增長1.08%,同比增長4.63%。

宋會雍表示,2012年6月份二手房成交量升價穩,剛性需求加速釋放拉動市場快速升溫。6月份以來,房地產市場調控政策平穩基調延續,二手房市場交易走暖行情也得以延續。

不過,上海市二手房指數辦公室發佈的報告認為,二手房市場已經出現了“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。目前,住建部所進行的對樓市走勢評估和政策儲備成為關注焦點,在不具備足夠上漲因素的大環境下,二手房市場的價格反彈不會持久,二次降價或不期而至。

國務院總理溫家寶7日在江蘇常州調研時強調,要防止變相放鬆購房政策,毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。據悉,這是溫家寶今年以來第五次公開強調調控房價。

來源:第一財經日報

2012/07/09 09:58


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