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【房地產經紀人】大陸房市回暖 調控效力減退
管理員
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2011/04/25 14:16
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中國大陸房地產市場回暖,數據指出,大陸70大中城市6月的房價比5月份上漲的城市數量超過下跌數量,並已超過總數三成,這情形是去年9月來首見。專家指出,房市已出現復甦跡象,調控效力有逐漸消退的風險。

大陸國家統計局18日發布6月份70個大中城市房價指數,其中,房價下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個,雖然房價上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%,但是市場交易氣氛趨於熱絡已經成為值得注意的現象。

大陸國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出,近幾個月,在房地產開發商「以價換量」銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現上漲,「主要原因在於降息讓買房意願加強、剛性需求釋放,加上部分項目以價換量提高銷售業績後,調高房價,這些都是特殊性原因。」

北京中原市場研究部總監張大偉就表示,房市整體已經出現明顯復甦,其中一二線城市房價反彈超過其他城市,因此調控存在倒退風險,「經濟發展過分依賴房地產拉動,不僅是上半年經濟增速下滑的原因,也將影響下半年調控的強度。」

易居房地產研究院副院長楊紅旭也說,整體來看,最近3個月北京和深圳市場的反彈比上海和廣州更強,而與5月相比,二線城市6月的反彈力度超過一線城市,「因為二線城市出現地方性政策微調,限購程度相對寬鬆;另一方面,二線城市的市場反應較一線城市稍微落後,因此現在反彈才開始增強。」

張大偉表示,目前調控已經到了最關鍵的時期,調控的效用明顯變小,政策的影響力也逐漸消弱,而房價的止跌上漲也影響了政策的公信力,也使得購房者再現局部恐慌。

「經濟發展過分依賴房地產拉動,不僅是上半年增速下滑的原因,也將影響下半年調控的力度。」張大偉說,超過40個城市的調控鬆動,加上信貸政策的微調,已經一定程度上影響了調控,因此市場在下半年出現「量價微漲」的機率相當高,「錯過這一輪轉型的最好時機,房地產的理性回歸將更難,調控將有倒退風險。」

新聞來源:經濟日報

2012/07/19 16:02


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