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【房地產經紀人】陸客自由行發威 搶進頂級豪宅 信義區、大直最夯
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2011/04/25 14:16
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陸客自由行商機效應擴大,加上香港實施「外地人稅」,促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加,信義房屋101店專案執行協理張華雄指出,近來港商與陸客組團來台看屋數量增加,且多偏好看豪宅,各地拔尖豪宅,又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。

但他認為,過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去,未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。

「依香港經驗,開放陸客自由行後,經過8至10年,陸客日益熟悉下,便會開始轉進購屋,並帶動房價走揚!」張華雄說,現在不少港商或陸客預期,台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行,房市也可望走「香港模式」向上攀升,對台灣房地產頗有興趣。

加上香港政府去年底為防止國際熱錢,進入境內炒房,實施俗稱的「外地人稅」,即針對「外籍人士」購屋,課徵15%印花稅,更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下,張華雄說,農曆年前後,港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅,台商回台看屋量也向上攀升。
業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台,指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。

張華雄表示,陸客雖有興趣,但受限目前居留時間、貸款成數等限制,現階段多還停留在「賞屋」階段,除非政府進一步放寬限制,否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況,不容易出現。另依香港經驗,開放陸客自由行後,須經過一段「瞭解期」,陸客赴香港多次,熟悉度增加,或在香港設公司、掛牌上市後,才會大手筆購屋。

信義房屋觀察,台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅,包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等,成交價從每坪200至270萬元不等。

展望豪宅後市,張華雄認為,以目前國內外經濟情勢分析,昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅,都可驚驚漲的時代已然過去,未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。

另一個觀察指標是,奢侈稅實施後,豪宅買氣銳減五、六成,近來雖國際寬鬆貨幣政策,讓買氣回升一至二成,但未來能否進一步復甦,端視奢侈稅下一波檢討,有無可能朝資本利得課稅方向修正。

資料來源:中國時報

2013/02/23 14:31


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