永誠諮詢顧問有限公司

【房地產經紀人】房地產走勢五大猜想:集體土地入市 房產稅擴容 - 房地產文章及討論 - 證照‧進修學習討論區 - 永誠諮詢顧問台北中心

永誠諮詢顧問有限公司 學員登入 學員註冊 永誠諮詢顧問有限公司 網站導覽 永誠諮詢顧問有限公司 台北教育中心 繁简互換
永誠諮詢顧問有限公司粉絲團
中醫進修 【永誠中醫進修】永誠中醫研習班 打造全方位中醫人才  TQUK 證照 永誠推薦在職進修達人李若瑟(證照達人),輔導您國際證照,考證率高!  中醫進修 由世界針灸學會聯合會頒發 國際針灸醫師證照、國際中醫醫師證照、國際推拿醫師證照,敬請把握。  TQUK 證照 毒食品風暴!食品安全受重視,健康管理師證照、營養師證照瞬間爆紅!立即行動,搶得國際級證照 
字體大小





【房地產經紀人】房地產走勢五大猜想:集體土地入市 房產稅擴容
管理員
註冊日期:
2011/04/25 14:16
文章: 705
等級: 24; EXP: 10
HP : 0 / 577
MP : 235 / 19269
11月9日,萬眾矚目的十八屆三中全會在北京正式拉開帷幕。由於會議關乎中國改革,是全面深化改革的總體部署,因此,全國甚至全世界都進入了“三中全會時間”,關於三中全會的所有消息都會引發輿論聚焦,而牽一髮而動全身的房地產調控政策的未來走勢,更是成為其中備受關注的對象:千呼萬喚的樓市調控 “長效機制”能否如約而至?房地產限購政策是否會逐步取消?房產稅會不會大面積擴容?小產權房將走向何方?是否將允許集體土地入市……這一系列問題引發了各界的猜想和解讀。

調控“長效機制”將建立?

1998年實行住房制度改革以後,房地產市場迎來了高速發展時期,但同 時也帶來了房價上漲過快等一系列問題,2003—2013這十年間,政府雖先後多次對樓市進行調控,限購、限貸等政策被用到了極致,但效果總是不盡如人意。在這種情況下,人們開始考量調控政策延續性,期待樓市能夠建立調控的長效機制。
    
10月初,住建部等部門對多地樓市進行調研,收集相關資訊,業內人士認為,此舉意味著,房地產調控長效機制正在加快建立。
    
10 月29日,中共中央總書記習近平在主持政治局學習時強調,只有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。要總結我國住房改革發展經驗,借鑒其他國家解決住房問題的有益做法,深入研究住房建設的規律性問題,加強頂層設計,加快建立統一、規範、成熟、穩定的住房供應體系。
    
這次講話,為未來樓市調控的長效機制奠定了方向,外界也據此分析,房地產市場長效調控機制呼之欲出。再加上近期樓市冷熱不均,熱點城市進一步沸騰,給房地產調控提出了新的挑戰,更加劇了市場對調控長效機制建立的心理預期。
    
對此,有權威人士透露,目前,樓市長效機制尚處於研究階段,但僅是一個建議,不過建立房地產市場的長效機制已經形成一種共識,但這種共識與確定建立長效機制之間還有段距離。
    
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,房地產發展長效機制應該以法律、經濟、金融、財經、稅收的市場手段為主。他認為,今年或明年短期之內很難形成“房地產發展長效機制方案”。
    
限購政策將取消?
    
新一屆政府就任以來,在多個領域強調了市場化、規範化的思路,再加上樓市長效機制的醞釀,有人猜測,這是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場?對此,業內分析人士認為,當前行政手段不具備大規模退出房地產調控領域的條件。
    
在第四季度的開頭,樓市調控壓力不減反增。據中國指數研究院統計,10月份,全國百城新建住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,且自2012年6月以來連續第17個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.17個百分點。
    
從目前來看,各地方年初定下的樓市調控目標恐怕大多將難以實現,因此,此時不宜對限購政策進行鬆綁。
    
此外,繼9月份多個城市收緊限購政策之後,10月份以來,又有部分城市開始重新向市場傳遞調控資訊,如深圳推出深八條,從二套首付以及利率方面對房地產市場施加影響;北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”、上海新近推出的“滬七條”等,這無疑是政府主管部門行政干預樓市的又一次升級,也從側面說明,短期內限購等行政手段不會退出樓市。
    
事實上,梳理近幾個月來高層領導及有關部委人士公開表態,並沒有關於政策鬆綁的說法。“房地產調控長效機制推出意味著現有政策鬆綁,更多是外界的一廂情願。”一位專家表示。
    
競合地產董事長王東表示,由於房地產調控長效機制建立是漸進的過程,相應的,以“限購”為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,必然會引起市場的反彈。因此,即使樓市調控的長效機制能夠出臺執行,但仍然無法完全取代行政調控對於房價的控制作用,預計在一段時間之內,行政手段與長效機制還將並存。
    
房產稅將大面積擴容?
    
儘管“擴大個人住房房產稅改革試點”的字眼不斷出現在各類政府會議和文件中,今年以來,多部委在多次會議上也做出過上述表述,但鮮見實質性進展。然而,是囊機構及高校學者均認為,房產稅改革試點擴容是大勢所趨。
    
據瞭解,相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討,有關報告數易其稿。從現已披露的資訊不難看出,一些基礎性政策措施有可能長期化運行。今年年初開始,已經有一些城市陸續將房產稅試點方案上報,雖有部分方案被退回修改,但房產稅試點擴圍已是大勢所趨。
    
8月28日,國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙均提到“擴大個人住房房產稅改革試點範圍”。
    
國務院發展研究中心此前發佈的引發市場熱議的“383”改革方案中也提到,要擴大房產稅試點範圍,儘快完善相關制度,一定過渡期後全面推開,並明確為區縣級政府主體稅。
    
雖然“適時擴大房產稅改革試點範圍”的方向已明,但鑒於重慶、上海兩地房產稅試點影響有限的現實,不少業內人士呼籲,新一批房產稅試點方案應有所不同,不僅需提高稅率,也應擴大徵收範圍,儘快明確房產稅面向存量房徵收的長遠目標。
    
小產權房或迎來破題契機?
    
長期以來,小產權房處境尷尬,它是在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證由鄉政府或村委會頒發,沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同房管局也不會給予備案。十八屆三中全會的召開,讓這一歷史遺留問題再次進入公眾視野。
    
據國土資源部不完全統計,2007年以前,全國小產權房的面積累計高達66億平方米。另據國土資源部抽樣調查顯示,目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地,均已建起大量的小產權房。
    
早在2011年,國務院就成立了由國土部和住建部牽頭組成的小產權房清理小組,但清理工作卻一直難有進展。在國研中心“383”方案列舉的八個改革重點中, 土地改革位列第三。按照國研中心的設想,隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地範圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地 入市交易的架構下,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。據此,有分析人士認為,小產權房或將迎來 破題契機。
    
目前,小產權房問題已經十分突出,而高房價刺激下,小產權房新增面積不斷出現,這些因素要求政府不能久拖不決,由於小產權房滿足了中低收入階層的住房需求,天然佔有道義優勢,轉正很容易獲得多方支持。因此,一個合理的解決方案受到各方期待。
    
不過,阻力依然存在,經濟學者馬光遠指出,小產權房“轉正”難度非常大,因為涉及土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地的收益問題,包括地方政府對於土地與市場的壟斷問題等,矛盾非常大,問題非常多。

農村集體土地有望入市?
    
《經濟學人》日前刊文指出,在十八屆三中全會上,中國所面臨的經濟問題中,土地改革是最重要的,沒有比土地改革顯得更為重要的事情了。確實,一系列行政調控手段的實施,加劇了房地產市場的供需矛盾,也讓農村集體土地入市納入了土地改革的啟動範疇。
    
“十 八大”及“兩會”以來,新一屆政府不斷向市場釋放改革信號,近日受到普遍關注的國研中心“383”改革方案提出,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與 國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體 建設用地直接入市,相應收縮政府征地範圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。
    
事實上,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。但由於中央層面擔心集體建設用地流轉會造成農民大量失地,形成社會的不穩定因素,因此,雖然在廣泛徵求意見,並有意在全國展開試點,但消息人士稱“十八屆三中全會上土地制度變革尚難破局”。

來源:大河網-大河報

2013/11/13 10:06


想前往大陸發展嗎?中國證照絕對是加分必備,但是近年來因考試者眾多,資格限制愈來愈嚴格,也愈來愈難考了!想考趁早,把握機會!請按此索取考試簡章若您對大陸證照有任何疑問,也歡迎您利用永誠線上諮詢系統聯絡客服人員,或撥打諮詢專線:02-2552-2669。
列印






無法在此發表文章
可以在此觀看文章
無法回覆文章
無法編輯自己的文章
無法刪除自己的文章
無法發起投票調查
可以在此投票
無法上傳附加檔案(上傳圖片)
可以不經審核直接發表文章

[進階搜尋]


永誠諮詢顧問有限公司
關閉
用 LINE 與我們聯絡,即時提問,迅速回覆。用 LINE 與我們聯絡
即時提問,迅速回覆
透過行動條碼將我們加入 LINE 好友。透過行動條碼將我們加入 LINE 好友。