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造價指導：常用住宅名詞解釋

住宅群體 住宅群體是在特定的基地與環境條件下，在自然條件、人工條件與規劃所設定的範圍內具有整體關聯的住宅群落，是有著相近鄰里關係的居民生活單元，是居民接觸社會的基層生活空間，是居住戶外環境的空間載體。

住宅 供家庭居住使用的建築物。

居住空間 系指臥室、起居室（廳）、書房等主要使用空間。

臥室 供居住者睡眠、休息使用的空間。

起居室（廳） 供居住者進行會客、娛樂、團聚等起居活動用的空間。

廚房 供居住者進行炊事活動的空間。

衛生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等衛生活動的空間。

使用面積 房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。

層高 上下兩層的樓地面之間的垂直距離。

室內淨高 樓地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

陽臺 供居住者進行室外活動，晾曬衣物用的空間。

平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

過道 住宅套內使用的水準交通空間。

壁櫃 住宅套內與牆壁結合而成的落地貯櫃。

吊櫃 住宅套內上部空間懸吊的貯櫃。

樓中樓住宅 套內空間跨躍兩層及兩層以上的住宅。

自然層數 按樓地板結構分層的層數。

中間層 住宅中除底層和最高住房入口層以外的中間樓層。

單元式高層住宅 由多個住宅單元組合，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅 圍繞共用樓梯、電梯佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅 共用樓梯、電梯通過內外廊進入各套住房的高層住宅。

標準層 平面佈置相同的住宅樓層。
走廊 住宅套外使用的公共交通空間。

地下室 房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高一半者。

半地下室 房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高1／3且不超過1／2者。

住宅層數劃分 按照我國現行的國家標準《住宅設計規範》（GB50096－1999）的規定，住宅層數的劃分：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及十層以上。

低層住宅 從層數上來看有平房住宅、二層住宅、也有三層住宅。低層住宅依據院落、套內空間組合與住宅拼聯的戶數等不同情況，可以形成多樣化的平面類型，如獨院式、雙聯式和聯排式等。獨院式是指每棟住宅服務一戶，不與其他建築相連，有供獨立使用的院子。雙聯式是指以獨院式住宅為單元，將兩個獨院式住宅拼聯在一起，兩戶共用一個山牆。聯排式是指將獨院式戶型單元拼聯增加到三戶以上，各戶間（除端部戶外）至少能共用兩面山牆。由於低層住宅層數少，又有獨用院子，活動空間大，戶間干擾少，平面空間組合靈活性大，可以創作出比其他類型更為優越的居住生活空間。同時，低層住宅建築物自重輕，對建築基地要求不高，一般地段均可建築。建築物結構相對簡單，可因地制宜，就地取材，所以，低層住宅具有一定的應用前景。但是低層住宅存在最大的問題是占地面積大，道路、管網以及其他市政服務設施投資大，從可持續發展來看，低層住宅對土地資源，對能源的消耗大於多層和高層住宅，一般情況應較少建造。

住宅單元 為了適應住宅建築的大規模建設，簡化和加快設計工作，統一結構、構造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個標準段，一般就把這種標準段叫做單元。

梯間式住宅 由公共樓梯間的平臺直接進入各戶的分戶門，一般每梯可服務2～4戶的住宅型式稱作梯間式住宅。這種類型平面佈局緊湊，一梯服務多戶且公共交通面積少，戶間干擾少，但多戶時由於難以保證每戶均有良好的通風和朝向，所以此種類型每梯服務的戶數受限制。

長外廊式住宅 各戶套型平面直接拼聯組合，由水準的長外廊直接進入分戶門。此類型分戶明確，每戶均有良好的朝向、採光和通風。長外廊式住宅在寒冷和嚴寒地區的應用受到不易保溫和防寒的局限。此外，長外廊式住宅的戶間干擾比較大。

短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長廊的干擾，減少拼聯的戶數，減少外廊的長度而形成短外廊式，一般一梯服務3～5戶。外廊根據廊所在的朝向方位可設南廊，也可設北廊，但較多採用北廊。

長內廊式住宅 在住棟的中部設置水準長內廊，在內廊的兩側佈置套型，由水準長內廊直接進入分戶門。此種類型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利於節地和節能，一梯服務的戶數最多。但是這種類型造成單朝向戶多，住棟宜東西向佈置，戶間干擾大。

短內廊式住宅 短內廊式住宅也稱內廊單元式住宅。為了克服長內廊式住宅的缺點，減少拼聯的戶數，減少內廊長度而形成的住宅類型。短內廊式住宅一般一梯服務3～4戶。

躍廊式住宅 躍廊式住宅是由通廊（內廊或外廊）進入各戶分戶門，每戶再由戶內梯進入另一層，每戶佔有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由於隔層設通廊，從而節省了公共交通面積，增加了每梯服務戶數，戶間干擾少，每戶可能爭取佔有兩個朝向。此種類型適用於大、中套型，目前在高層住宅中應用較多。

天井式住宅 在住棟內部設置天井的住宅稱為天井式住宅。天井式住宅增加了住棟內部的臨空面，有利於通風和採光，利用天井採光通風，可以加大棟深，減少每戶面寬，做到節地和節能。選用此種類型時，要注意處理好天井的通視、雜訊、防火等問題。天井式住宅依據天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人稱為環廊式住宅。

東西向住宅 住棟佈局按東西向佈置，此種佈局一般在嚴寒和寒冷地區的住區住宅佈置時有時選用，這是由於這些地區西曬問題不大嚴重，又為了節約用地和節約公共設施費用。在選用此種佈局時，要注意處理好住宅組群佈局的體形和通風，採用合理套型內空間組合，避免或減少西曬過熱問題。

工業化住宅 採用現代化的科學技術手段，以先進的、集中的、大工業生產方式代替過去分散的、落後的手工業生產方式建造的住宅。工業化住宅的標誌是住宅建築設計標準化，構件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化。

砌塊住宅 採用砌塊建造的住宅。由於砌塊規格不一，大、中型砌塊的採用要注意建築牆體各部分尺寸適應砌塊尺寸和滿足構造上的要求，尤其要加強住宅建築的水準向和垂直向的整體性處理。

大型壁板住宅 大型壁板住宅是採用預製的牆板承重，除基礎外，建築的全部結構構件都是預製裝配的。這種工業化住宅要考慮承重牆的佈置，還要考慮板材劃分的規格越少越好；板材外形要簡單，便於製作；外牆板要美觀；板材的重量要均勻，儘量採用大型構件，以減少吊裝和方便施工。

大範本住宅 大範本住宅是採用大範本現場澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同於大型壁板住宅。大範本的類型按其靈活性程度分為整體式大範本和拼裝式大範本兩種。大範本住宅的類型有：內外牆全部採用大範本現澆；內澆外掛；外磚牆內大模現澆等。

框架輕板住宅 住宅建築的承重部分採用框架結構，而圍護部分採用輕質幕板的工業化住宅。框架輕板住宅就其結構體系可分為梁板柱結構和板柱結構兩種體系。

點式住宅 住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和麵闊方向尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個"點"，所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點式住宅的平面多以矩形、T形、風車形和三叉形為主。

節能住宅 採用新型節能圍護體系和綜合節能技術措施，使採暖地區的住宅採暖能耗降低，達到國家規定的節能目標，並具有良好的居住功能和環境品質的住宅稱為節能住宅。為了貫徹國家節約能源的政策，改變目前我國採暖地區住宅能耗大、污染嚴重、居住熱環境品質差的狀況，建設部制定了《民用建築節能設計標準》（採暖居住建築部分）JGJ26－95。節能住宅應執行目前國家現行標準。

住宅面積指標 住宅面積指標是居住區規劃設計中反映住宅居住水準的指標，它也反映居住區開發建設的服務物件的面向方向。住宅面積指標在目前主要以每套住宅的使用面積的多少來表達。

套型比 套型比是某一種套型的數量占居住區總套數的百分比。套型比指標的作用是控制居住區內各種套型所占的比例，適宜的套型比，可以滿足相對應的用戶的需求，減少空置房，增加居住適應性。套型比也是一個國家、一個地區及一個家庭的經濟實力和居住需求的主導反映，從我國的國情出發，各類經濟適用房將是住宅市場主導的套型。

住宅性能標準 住宅性能標準是將住宅作為消費的最終產品，以其適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大方面作為評定內容給住宅以定位，進行品質鑒定。住宅性能標準的保證是由住宅社區的規劃設計和住宅建築設計共同完成的。所以在社區規劃時，應對不同類型的住宅的性能標準首先掌握要求，之後在規劃設計時予以全面貫徹落實。我國"2000年小康住宅產業工程研究"是國家重點科研項目，在其子項小康示範社區研究中提出了"住宅性能標準"，並作為驗收小康示範社區的評價標準。住宅品質是住宅商品化、市場化的關鍵。所以當前"住宅性能標準"是開發商、居住者、管理者、規劃師、建築師都十分關注的標準。