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台灣媒體新聞 : 台灣房潮來了 比20年前更強
發表人 永誠 於 2008/4/30 19:56:00

總統大選落幕,各國外資機構看好台灣房地產投資機會,預期將掀起一場狂潮。呂張投資團隊總監呂宗耀表示,「這一波房潮,比民國76年更強。」他表示,今年已55歲,這是一生最後一次看到台灣的房潮來臨,非常興奮的最後一次。在這波經濟浪潮帶動下,呂宗耀預測,台灣未來會成為華人地區的杜拜,成為全中國經濟發展最重要的指標。

台灣 Re-rating 創造資金大狂潮

呂宗耀日前在遠雄林口未來家舉辦的「增值黃金走廊o迎接新財富金磚」系列投資講座,以「台灣希望-台灣Re-rating創造資金大狂潮」為題,面對房市投資客時指出,房潮看似金光閃閃,卻不是每個人都能從中賺到錢,「民國76年的房潮,有人哭、有人笑」。雖然房市看漲,如何從中賺到錢是必須學習的課題。

他強調,台灣有成長性,再加上兩岸有內容,房市表現可期,「不只是林口,台灣各區都有機會。」他舉例高雄捷運通車前,18位看好高雄未來房價的朋友,每人出資180萬,集資3千多萬,組成房市投資團,沿著高雄捷運站買了23間房子。這群人有遠見,利用機會,讓財富增值。

他建議民眾好好掌握這波房市的崛起機會,運用槓桿原理成為經濟熱浪下的受惠者-「公民」 (用自己努力創造價值),而非被選舉激情所衝昏頭的「選民」 (將希望寄託在政治人物)。他強調,環境、努力、創意、經驗是成功的法則,其中環境是最重要的,現在台灣有這樣的環境,他也要民眾「樣品屋多看」,以掌握這一波房市狂潮。

台商回流帶來金流 房市狂潮再現

總統大選藍天再現,民眾預期兩岸經濟活絡將帶來更大的機會。呂宗耀以香港和台灣做比較,分析台灣勝出的原因,他說:「香港是賭博的地方,追逐經濟;台灣是人性化的居住地,1946年至1964年逃離台灣一波嬰兒潮華人富翁,年紀老化,要有人性化居住地,這群人會回流。」人流帶來的金流,將成為這一波台灣房市狂潮再現的根基。

呂宗耀指出,民國60年很紅的老工業區,是台灣經濟成長的很大支柱之一。最近他發現老工業區0800的電話不斷加倍增線,都還是不夠用,「代表人流要回來了,這是很可怕的力量,金流自然來,台灣要這一群人。」面對房潮,他建議民眾用自己的實力創造價值,好好把握這次財富重組的機會。

受惠三通 GDP三至五年翻一倍

呂宗耀看好台灣房市將受惠於三通,他舉例,台北到宜蘭因雪隧通車交通更便捷,「早上逛完台北101、敦南誠品,下午去宜蘭親水公園遊玩,晚上10點前可以回家,是宜蘭很大的觀光資產。」三通後,台北到上海只要1.3至1.5個小時,時間縮短的不只是交通距離,更帶來中國的金流,也帶出了台灣的溫馨情懷,這樣的溫馨情懷才是中國觀光客來台旅遊帶出商機的最大核心內容。

「中國與台灣經濟連動,2007年台灣的國民所得(GDP)是3,600億元,中國為3.2兆美元,兩岸互動下若中國將GDP的10%~20%,也就是 3,200~6,400億元帶給台灣,台灣60年辛苦的打拚成果,以後每三至五年就翻一倍。」呂宗耀說,全球有三大地雷區,台灣與中國是其中一個,「將地雷拿掉時,這塊土地的陽光,令人嚮往。」

三通後 台灣房價每年漲10%

觀察房市未來前景還有一個指標,夢想和願景。呂宗耀表示,「他們是資本市場最可貴的,因為它會提早折現。」以全球的角度來看,中國今年以來因物價指數過高,政府的宏觀調控政策將夢打碎了,潛在的購屋者陸續退出;美國受到次級房貸風暴影響,潛在購屋者仍在觀望;台灣受惠於兩岸商機,夢想和期待,吸引潛在購屋者看屋、買屋。

「安和路和敦化南路口的豪宅,一坪130萬,現在已喊到一坪200萬,代表島民對未來願景的期待折射在台灣最精華地區的現金揮灑上。」呂宗耀指出,台灣房價上漲的動力有三:大陸觀光客、房屋更新需求及客貨運便捷化。他引述遠雄集團董事長趙藤雄的話:「三通後台灣房價每年漲10%。」同時台灣的豪宅仍具有潛力,以豪宅每坪售價除國民人均所得,台北僅為三倍,已開發國家為八倍,成長空間可以期待。

林口捷運發展 與香港機場快線相似

「全球資金轉移,帶動房市、股市,振興民間消費,刺激經濟成長。」除了房市,呂宗耀很看好台灣股市表現,今年以來,全球股市跌了個跤,上海綜合指數跌 34.14%,香港恒生指數下挫17.1%,韓國指數下滑8.1%,歐美日股市也全部開出綠盤,只有台股上升3%,「台灣的股市、房地產都值得期待。」

呂張投資團隊張獻祥也表示,他很看好林口未來的發展,因為機場捷運,到林口看房子,成為區域題材。日前他赴香港特地搭乘機場快線,已感受到交通快捷的便利性。在股市方面,他提出四大值得觀察的題材,跨兩岸題材、TFT-LCD資本支出受益題材、生活精緻化、跨循環題材,以及環保題材。

資料來源:經濟日報



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