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房價上漲是一個長久的趨勢

莫天全 (搜房控股有限公司董事長兼CEO)

《物權法》是一個國家非常基本的法律，它的頒佈和實施，對於推動房地產業健康有序的發展是非常及時的。能夠保障買方買的好，賣方也賣的好，它對購房者來說是一個福音，但我認為它並不意味著開發商暴利終結。因此《物權法》不是對某一特定部分人的肯定和保護，而是為了促進一種利益多方平衡的發展方式。

從微觀層面來看，《物權法》的頒佈對房價漲跌到底有什麼影響呢？兩個方面的作用都有。首先，《物權法》的頒佈使老百姓擁有的物業權屬更明確，這應該是能夠促進大家買房子和擁有物業的欲望。從這個層面來說，房地產的需求是增加了，對房價應該是有上漲推動力的。另一方面，業主擁有更多權利後，會盡力去保護自己的權利，但如果保護過了頭，就會對房地產開發商有一定的影響。從這個層面說，單方面保護物權，把握不好就會走向一個極端。

物權對房價的助漲或助跌作用，還應該放到一個大的經濟背景下來考慮。

現在拋開國內或者北京的房價不說，從全球的經濟來看，這幾年無論是北美、歐洲還是澳洲，房價都在漲，我覺得這是一個全球經濟走勢的影響，而不是中國因素在影響。中國經濟現在已經融入到整個世界經濟體系當中了，中國房價的上漲肯定也和世界房價的上漲有關，這是我的看法。

中國房地產協會最近要發佈今年上半年房地產的走勢和未來趨勢，從實際來看，要控制住房價的壓力還是挺大的，換句話說就是，房價還是要漲的，這是趨勢。如果這是市場行為導致的房價上漲，就會讓我們中國社會走向更多的市場化，所以我們不能用很多的東西來阻礙房價由市場決定的結果。

近年來政府的宏觀調控政策是否達到效果了？這個問題要一分為二地看。2003年、2004年政府一直在出臺不同的政策，每個政策想達到的目的都是不一樣的。2004年只是從供給方面來控制，沒有從需求方面來控制。也許這些政策並不能完全解決中國房地產業的問題，但是有總比沒有好。我們平時做事情也是一樣的，如果說我們在一起大家都沒有招的時候，就聽有招那個人的，他的招不一定是最好的，但是他畢竟有招，有招總好過沒招。

當時土地宏觀調控的政策目標是控制房價，還是控制房地產投資過熱？如果當時的目標是控制投資過熱的話，我覺得政府的調控目標達到了；如果說目標是控制房價，那結果恰恰相反，它導致了房價的上升。但政府當時的目的是為了控制投資，並提出來要分開市場和政府，就是市場去調節市場該管的，政府要把握的就是要調節低收入家庭的住房需要。因為政府不是萬能的，13億人的住房問題政府不能全部解決。如果能把低收入或者是貧困家庭的基本需求部分解決掉，政府貢獻已經非常大了。市場這一塊還是要用市場去主導發展。

我們要有一些心理上的準備，房價上漲我覺得是一個長久的趨勢，起碼在中國一二十年之內房價肯定是要漲的。宏觀調控也不是要打壓房價，只是要穩定它不要漲得太快了，尤其是對低收入家庭這一塊。實際上想讓房地產降價也很簡單，你把貸款給控制住就可以了，這太簡單了。我們如果僅僅從房價來考慮，有可能一下就可以做到，但是促進內需是中國經濟很大的一個方向。如果中國的GDP下降到5%、6%，我們國民經濟會承受不了。因此我們出臺什麼樣的政策，應該注意一下我們到底在什麼位置。

資料來源：商務週刊